20-385 Rue du Moulin

Description

INVESTISSEMENT -- LOCATION COURT TERME PERMISE À MAGOG ! Condo clé en main vendu entièrement meublé, idéal Airbnb. Revenus 2025 de 45 480 $+. À distance de marche du lac Memphrémagog, du centre-ville et des restos. Unité lumineuse sur 2 niveaux (2e étage + mezzanine) offrant 2 chambres et 2 salles de bains complètes. Salon chaleureux avec foyer au bois et porte-patio menant au balcon. Piscine creusée/chauffée, climatisation, 1 stationnement et 2 rangements. Facile d'accès au Mont-Orford, de l'autoroute et plusieurs activités sportives de la région Maog Orford. Opportunité rare ! * Un emplacement stratégique imbattable : Vos invités adoreront tout faire à pied : le lac Memphrémagog, le centre-ville animé, ses restaurants renommés et le Marais de la Rivière aux Cerises sont à deux pas. Les enfants pourront profiter aussi du nouveau parc de plache à roulettes du parc de la Poite Merry. À proximité immédiate du Mont-Orford (ski/golf) et des grands axes routiers. En prime : profitez d'une piscine creusée et chauffée lors de la saison estivale ! Ne manquez pas votre chance de mettre la main sur un actif hautement rentable dans l'une des régions les plus touristiques du Québec. * Revenus de location pour l'année 2025 : 45 482.48$. * Le vendeur demande à ce que toutes les promesses d'achat soient ouvertes pour un délai de 72h, mais le vendeur se réserve le droit de répondre avant la fin du délai. * Les visites devront se synchroniser en dehors des périodes de location. * Précision sur les 2 rangements: rangement au sous-sol et grand 'locker' d'environ 6x6 dans un garage extérieur.

Caractéristiques

• •Stationnement
• •Visite virtuelle
• •Services disponibles : Espace de rangement intérieur, Buanderie, Piscine extérieure, Espace de stationnement pour visiteur
• •Salle de bains/salle d'eau : Douche indépendante
• •Armoires : Stratifié
• •Allée : Asphalte
• •Équipement disponible : Installation aspirateur central, Thermopompe murale
• •Foyers-poêles : Autre
• •Énergie pour le chauffage : Électricité
• •Mode de chauffage : Plinthes électriques
• •Stationnement (total) : Extérieur
• •Piscine : Chauffée, Creusée
• •Proximité : Ski alpin, Sentier de VTT, Piste cyclable, Ski de fond, Garderie/CPE, École primaire, Golf, École secondaire, Autoroute/Voie rapide, Hôpital, Parc-espace vert, Sentier de motoneige
• •Restrictions/Permissions : Location permise court terme
• •Toiture : Bardeaux d'asphalte
• •Système d'égouts : Municipal
• •Vue : Sur la montagne, Sur l'eau
• •Approvisionnement en eau : Municipalité
• •Type de fenêtre : Manivelle, Porte-fenêtre
• •Fenêtres : PVC
• •Zonage : Résidentiel
• •Cuisine — 7 × 7.11 pi (Bois)
• •Salle à manger — 7.8 × 8.3 pi (Bois)
• •Salon — 9.3 × 10.3 pi (Bois)
• •Chambre à coucher — 7.1 × 9.11 pi (Céramique)
• •Salle de bains — 5.7 × 8.4 pi (Céramique)
• •Chambre à coucher — 10.4 × 14.3 pi (Plancher flottant)

Détails pratiques

postal code

J1X 4A1

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Évaluation municipale

297 900 $ (2026)

Nombre de pièces

6

region

Estrie

Nombre d'étages

3

Frais de copropriété

5 760 $/an

Électricité

1 382 $/an

Taxes scolaires

178 $/an (2026)

Taxes municipales

3 161 $/an (2026)

Inclusions

Tout ce qui est sur place tel que les meubles meublants, literie, instruments de cuisine, appareils électroniques et plus.

Exclusions

Tous les effets personnels des locataires, 1 cadre dans le salon et 1 cadre dans la cuisine.

listing origin url

https://passerelle.centris.ca/redirect.aspx?NoMLS=11976303

Visite virtuelle

https://my.matterport.com/show/?m=z6vtUV2vorR

Courtier inscripteur

Longpré Christian — (819) 300-4600