4651 Rue Bertrand-Fabi

Description

Superbe propriété qui a été entièrement rénovée au goût du jour dans le secteur de Rock Forest. Située sur un terrain de 18 701 pi² bordé de haies de cèdres, la propriété se distingue par ses planchers de bois, ses élégants caissons décoratifs et son bel escalier. La cuisine offre des comptoirs en quartz et un dosseret en céramique en chevrons. L'étage mansardé propose 3 ch. à coucher et une jolie s. de bains, tandis que le s.-sol aménagé offre une spacieuse salle familiale ainsi qu'un grand espace de rangement. À l'extérieur, une grande galerie couverte et un garage détaché. Son zonage résidentiel et commercial permet divers usages. La présente vente est faite sans garantie légale de qualité du vendeur, l'acheteur ne renonçant pas aux garanties légales données par des propriétaires antérieurs et reçues par le vendeur lors de son acquisition de l'immeuble, lesquelles sont cédées à l'acheteur par les présentes. Particularités extérieures : Garage détaché de 18,3 X 14,4 pi. Rangement au-dessus de l'agrandissement accessible par l'extérieur avec une échelle. Galerie couverte en L faisant l'avant (26 pi) et le côté (31,7 pi). Patio à l'arrière de 14,9 X 14,3 pi irr. Grand terrain de 18 701,22 pi². Le zonage est résidentiel et commercial permettant des services de construction et de réparation, entrepreneur général ou spécialisé. Pour plus de détails sur le zonage, veuillez consulter la grille d'usages en annexe. La propriété à étages, entièrement rénovée au goût du jour, offre 3 chambres à coucher à l'étage et 2 salles de bains. Une partie de la maison est à étages avec un sous-sol. L'autre partie est de plain-pied et sans sous-sol. On retrouve au rez-de-chaussée une cuisine avec une salle à manger adjacente, un salon, une chambre à coucher principale et une salle de bains équipée d'une douche en verre et céramique ainsi que des installations laveuse/sécheuse. La cuisine est munie d'un comptoir-lunch de 2 places assises, d'armoires en bois peint et d'un dosseret en céramique en chevrons. Le 2e étage, avec des plafonds mansardés, est aménagé de 3 chambres à coucher et d'une 2e salle de bains. Elle est munie d'un bain autoportant et d'une grande penderie. Le sous-sol est aménagé d'une salle familiale et d'une grande pièce de rangement. Le terrain vient d'être cadastré, donc le rôle ainsi que les taxes municipales et scolaires ne sont pas à jour. Les arbres entre les 2 terrains vont rester. Un plan est disponible pour le lot voisin afin de maintenir l'intimité de chacun (voir en annexe). La propriété se situe à ± 2,5 km de 3 écoles primaires et de 2 CPE. Les transports en commun et de nombreux services sont situés à proximité. L'évaluation agréée datant du 13 février 2026 est de 600 000$. La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.

Caractéristiques

• •Stationnement
• •Services disponibles : Détecteur d'incendie
• •Sous-sol : 6 pieds et plus, Totalement aménagé
• •Salle de bains/salle d'eau : Douche indépendante
• •Particularités : Boisé
• •Allée : Asphalte
• •Équipement disponible : Installation aspirateur central
• •Fondation : Bloc de béton, Pierre
• •Garage : Détaché, Simple largeur
• •Énergie pour le chauffage : Électricité
• •Mode de chauffage : Plinthes électriques, Plinthes à convection
• •Aménagement du terrain : Terrain/cour bordé de haies, Paysager
• •Stationnement (total) : Extérieur
• •Proximité : Piste cyclable, Garderie/CPE, École primaire, Autoroute/Voie rapide, Parc-espace vert, Transport en commun
• •Toiture : Bardeaux d'asphalte
• •Système d'égouts : Municipal
• •Revêtements : Vinyle
• •Topographie : Plat
• •Approvisionnement en eau : Municipalité
• •Type de fenêtre : Guillotine, Coulissante
• •Fenêtres : PVC
• •Zonage : Commercial, Résidentiel
• •Hall d’entrée/Vestibule — 7.2 × 12.8 pi (Bois)
• •Salon — 12.7 × 12 pi (Couvre-sol souple)
• •Salle à manger — 10.4 × 12.6 pi (Bois)
• •Cuisine — 8.5 × 9 pi (Bois)
• •Chambre à coucher principale — 10.2 × 11 pi (Couvre-sol souple)
• •Salle de bains — 7.9 × 8.11 pi (Céramique)
• •Chambre à coucher — 12.4 × 12.5 pi (Couvre-sol souple)
• •Chambre à coucher — 10.4 × 13 pi (Couvre-sol souple)
• •Salle de bains — 9 × 9.4 pi (Autre)
• •Salle familiale — 11.4 × 15.4 pi (Plancher flottant)
• •Rangement — 18.5 × 12.4 pi (Autre)

Détails pratiques

postal code

J1N 2B1

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Évaluation municipale

1 $ (2026)

Nombre de pièces

11

region

Estrie

Électricité

2 618 $/an

Taxes scolaires

1 $/an (2025)

Taxes municipales

1 $/an (2026)

Inclusions

Luminaires, cuisinière, réfrigérateur, aspirateur central et accessoires.

listing origin url

https://passerelle.centris.ca/redirect.aspx?NoMLS=11608958

Courtier inscripteur

Davey Kassidy — (819) 563-1010

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