4440 Rue Bertrand-Fabi

Description

Jolie propriété à étages située sur un terrain de 21 283 pi² dans le secteur de Rock Forest. Elle offre 4 chambres à coucher à l'étage, 2 salles de bains et 1 salle d'eau. Le rez-de-chaussée aménagé à aire ouverte comporte une jolie cuisine munie d'un îlot avec un comptoir en quartz et d'une porte-patio triple offrant une vue surplombante sur la cour arrière. L'étage mansardé propose 2 ch. à coucher et une salle d'eau, tandis que le s.-sol aménagé offre une spacieuse salle familiale, une 4e chambre et une seconde salle de bains. À l'extérieur, une grande galerie couverte, un patio et une grande piscine hors terre chauffée. La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur. La superficie habitable avec le sous-sol est de 2 251,62 pi². Particularités extérieures : Galerie couverte à l'arrière de 15 X 5 pi. Piscine hors terre chauffée avec patio. Remise de 12,4 X 10,4 pi. La propriété à étages est située sur un terrain de 21 283,48 pi². Elle offre 4 chambres à coucher à l'étage, 2 salles de bains et 1 salle d'eau. On retrouve au rez-de-chaussée une cuisine avec une salle à manger adjacente, un salon, une chambre à coucher et une salle de bains équipée d'un bain. La cuisine détient une porte-patio triple offrant une vue surplombante sur la cour arrière. Elle est munie d'un îlot avec un comptoir en quartz et d'armoires en thermoplastique. Le 2e étage, avec des plafonds mansardés, est aménagé de 2 chambres à coucher et d'une salle d'eau. La chambre principale est dotée d'un mur complet de rangement. Le sous-sol est aménagé d'une salle familiale, d'une 4e chambre à coucher et d'une 2e salle de bains avec une douche en verre/céramique et les installations laveuse/sécheuse. Une entrée extérieure donne sur la cour arrière. Le terrain vient d'être re-cadastré, donc le rôle ainsi que les taxes municipales et scolaires ne sont pas à jour. Montants à venir. Le lot voisin (6 682 796) accordera une servitude de passage à la propriété pour permettre l'accès à l'entrée de cour. Voir certificat de localisation. La propriété se situe à ± 2,5 km de 3 écoles primaires et de 2 CPE. Les transports en commun et de nombreux services sont situés à proximité. La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.

Caractéristiques

• •Stationnement
• •Services disponibles : Détecteur d'incendie
• •Sous-sol : 6 pieds et plus, Totalement aménagé, Entrée indépendante
• •Salle de bains/salle d'eau : Autre, Douche indépendante
• •Stationnement cadastré (inclus dans le prix) : Autre
• •Armoires : Thermoplastique
• •Particularités : Boisé
• •Allée : Asphalte, Double largeur ou plus, Autre
• •Équipement disponible : Thermopompe murale
• •Fondation : Béton coulé
• •Énergie pour le chauffage : Électricité
• •Mode de chauffage : Plinthes électriques
• •Aménagement du terrain : Paysager
• •Stationnement (total) : Extérieur
• •Piscine : Hors-terre, Chauffée
• •Proximité : Piste cyclable, Garderie/CPE, École primaire, Autoroute/Voie rapide, Autre, Parc-espace vert, Transport en commun
• •Toiture : Bardeaux d'asphalte
• •Système d'égouts : Municipal
• •Revêtements : Brique, Vinyle
• •Topographie : En pente
• •Approvisionnement en eau : Municipalité
• •Type de fenêtre : Manivelle
• •Fenêtres : PVC
• •Zonage : Résidentiel
• •Hall d’entrée/Vestibule — 4.1 × 4.2 pi (Bois)
• •Salon — 12 × 10.8 pi (Bois)
• •Salle à manger — 10.8 × 11.2 pi (Bois)
• •Cuisine — 9.2 × 18 pi (Céramique)
• •Chambre à coucher — 9.1 × 11 pi (Bois)
• •Salle de bains — 4.1 × 7 pi (Céramique)
• •Chambre à coucher principale — 13 × 10.7 pi (Bois)
• •Chambre à coucher — 9.1 × 13.3 pi (Bois)
• •Salle d'eau — 3.4 × 7 pi (Couvre-sol souple)
• •Salle familiale — 13.2 × 18.8 pi (Céramique)
• •Chambre à coucher — 8.6 × 10 pi (Céramique)
• •Salle de bains — 8.5 × 9.4 pi (Céramique)
• •Autre — 11 × 12.1 pi (Béton)

Détails pratiques

postal code

J1N 1Z9

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Évaluation municipale

2 $ (2026)

Nombre de pièces

13

region

Estrie

Électricité

3 617 $/an

Taxes scolaires

1 $/an (2026)

Taxes municipales

1 $/an (2026)

Inclusions

Luminaires, stores, pôles, rideaux, thermopompe murale avec 3 têtes de distribution, installation pour recevoir borne de recharge pour voiture électrique, piscine et accessoires, thermopompe piscine, remise.

Exclusions

Lave-vaisselle, borne de recharge pour voiture électrique Tesla.

listing origin url

https://passerelle.centris.ca/redirect.aspx?NoMLS=23376146

Courtier inscripteur

Davey Kassidy — (819) 563-1010