1673Z-1675Z Boul. de Portland

Sherbrooke (Les Nations), Estrie

Duplex
3 chambres
2 salles de bain + 1 s. d'eau
2 977 pi² (277 m²)
Terrain 6 008 pi²
Construite en 1986

Source : si ag ciemcq · Chambre immobilière Estrie–Mauricie–Centre-du-Québec (Mon-Toit) · n° 11095733 · vue pour la première fois le 4 sept. 2026 (il y a 46 j) · dernière vérification le 20 oct. 2026.

En bref

Prix demandé supérieur de 9,4 % à notre estimation (812 500 $), confiance B.
Prix plus élevé que 66 % des plexs à vendre à Sherbrooke (médiane 650 000 $, 106 annonces).
299 $/pi², soit −1,5 % par rapport à la médiane à Sherbrooke (303 $/pi²).
En ligne depuis 46 jours, 16 de moins que la médiane à Sherbrooke (62 j).
Prix demandé = 1.40 × la valeur au rôle (633 500 $).
Score de quartier 84.3/10 · transport 80.2 · marche 80.3.

Constats calculés à partir des données de l'annonce et du marché Toveli, sans interprétation éditoriale.

Description

Une occasion particulièrement intéressante pour propriétaire-occupant! Cette propriété à revenus réunit une vaste résidence principale de 3 chambres avec garage double intégré et un logement indépendant de 2 chambres bénéficiant de sa propre entrée privée. La maison offre de généreux espaces de vie, 2 salles de bains, 1 salle d'eau, un foyer au propane et une magnifique cour intime aménagée avec gazebo et spa. Une configuration polyvalente permettant d'occuper la résidence tout en bénéficiant d'un revenu supplémentaire ou d'envisager la location des deux unités. L'Équipe est fière de vous présenter cette propriété à revenus située sur le boulevard de Portland à Sherbrooke. Sa configuration comprenant une vaste résidence principale et un logement indépendant de 2 chambres représente une occasion particulièrement intéressante pour un propriétaire-occupant ou un investisseur. Le 1675 offre 3 chambres, 2 salles de bains, 1 salle d'eau et un garage double intégré. Le rez-de-chaussée propose de généreux espaces de vie avec un impressionnant escalier tournant, un vaste salon lumineux avec foyer au propane, une grande salle à manger et une cuisine offrant de nombreuses armoires, un îlot avec plaque de cuisson intégrée et un coin dinette. Une salle de lavage et une salle d'eau complètent ce niveau. À l'étage se trouve la spacieuse suite principale avec grand walk-in et salle de bains attenante. Le sous-sol comprend 2 chambres supplémentaires, une salle de bains, une vaste salle familiale, un boudoir, du rangement et un espace pouvant notamment servir de bureau ou de salle de jeux. La cour arrière, entièrement bordée de hautes haies matures, offre une belle intimité et comprend une terrasse couverte, un gazebo avec coin repas, un spa et une remise. Le 1673 bénéficie d'une entrée privée et distincte. Une vaste entrée au rez-de-chaussée mène au logement situé à l'étage, où l'on retrouve une aire ouverte lumineuse fenestrée sur 3 côtés, une véranda avec balcon, 2 chambres ainsi qu'une salle de bains avec installations laveuse-sécheuse. Cette configuration permet d'occuper la résidence principale tout en bénéficiant d'un revenu supplémentaire ou d'envisager la location des 2 unités. Commerces, services, transport en commun et principaux axes routiers sont facilement accessibles. Le coût de consommation d'électricité indiqué à la présente inscription concerne uniquement le 1675. La consommation d'électricité du 1673 est à la charge du locataire. La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'ACHETEUR.

Caractéristiques

•Stationnement
•Sous-sol : 6 pieds et plus
•Allée : Asphalte
•Équipement disponible : Thermopompe centrale
•Fondation : Béton coulé
•Garage : Attaché, Double largeur ou plus
•Foyers-poêles : Foyer au gaz
•Énergie pour le chauffage : Électricité
•Mode de chauffage : Air soufflé
•Aménagement du terrain : Terrain/cour bordé de haies
•Stationnement (total) : Extérieur
•Proximité : Ski alpin, Piste cyclable, Ski de fond, Garderie/CPE, École primaire, Golf, École secondaire, Autoroute/Voie rapide, Hôpital, Parc-espace vert, Transport en commun, Université
•Toiture : Bardeaux d'asphalte
•Système d'égouts : Municipal
•Revêtements : Brique, Vinyle
•Topographie : Plat
•Approvisionnement en eau : Municipalité
•Type de fenêtre : Manivelle
•Fenêtres : Aluminium
•Zonage : Résidentiel
•Hall d’entrée/Vestibule — 5 × 13 pi (Céramique)
•Hall d’entrée/Vestibule — 5 × 11 pi (Bois)
•Salon — 14.7 × 20 pi (Bois)
•Salle à manger — 11.1 × 15 pi (Bois)
•Cuisine — 8.11 × 8 pi (Céramique)
•Coin repas — 8.8 × 7.7 pi (Céramique)
•Salle d'eau — 5 × 5 pi (Céramique)
•Chambre à coucher principale — 14.1 × 15 pi (Bois)
•Salle de bains — 9.9 × 5 pi (Céramique)
•Salle de jeux — 7.7 × 15.4 pi (Plancher flottant)
•Salle familiale — 14 × 22.6 pi (Plancher flottant)
•Boudoir — 11.7 × 7.1 pi (Plancher flottant)
•Atelier — 4 × 14 pi (Plancher flottant)
•Salle de bains — 5.8 × 6.9 pi (Céramique)
•Chambre à coucher — 11.8 × 12.9 pi (Tapis)
•Chambre à coucher — 12 × 12.5 pi (Tapis)
•Coin repas — 5 × 9 pi (Plancher flottant)

Détails pratiques

postal code: J1J 4H1
cover thumb: https://blob.source.immo/pic/lis-y6Uz1-J8BEeBuc6NoKPBEQ-v1-sm.jpg
Évaluation municipale: 633 500 $ (2026)
region: Estrie
Nombre de pièces: 17
Électricité: 2 528 $/an
Taxes municipales: 5 797 $/an (2026)
Taxes scolaires: 434 $/an (2026)
Inclusions: 1675 Portland: Luminaires, habillage de fenêtres, stores, réfrigérateur, plaque de cuisson, lave-vaisselle, four encastré, aspirateur central et ses accessoires, micro-ondes, thermopompe centrale, système d'alarme, spa, remise, gazebo. | 1673 Portland: selon baux en vigueur.
Exclusions: 1675 Portland: biens meublants et effets personnels. Les trois (3) luminaires du gazebo. | 1673 Portland: selon les baux en vigueur.
listing origin url: https://passerelle.centris.ca/redirect.aspx?NoMLS=11095733
Courtier inscripteur: Audet Patrick — (819) 200-6605