4596 - 4598 Rue Louis-Beaupré

Sherbrooke (Rock Forest), Estrie

Duplex
2 chambres
1 salle de bain
Terrain 4 500 pi²
Construite en 2004

Source : remax quebec · RE/MAX D'Abord inc. · vue pour la première fois le 28 sept. 2026 (il y a 19 j) · dernière vérification le 17 oct. 2026.

En bref

Prix aligné sur l'estimation Toveli (499 100 $), écart +0,2 % — confiance faible.
Prix plus élevé que 31 % des plexs à vendre à Sherbrooke (médiane 649 450 $, 106 annonces).
En ligne depuis 19 jours, 42 de moins que la médiane à Sherbrooke (61 j).
Prix demandé = 1.07 × la valeur au rôle (465 600 $).
Score de quartier 58.1/10 · transport 54.2 · marche 22.6.
Peu de photos (0) : demandez-en davantage avant de vous déplacer.

Constats calculés à partir des données de l'annonce et du marché Toveli, sans interprétation éditoriale.

Description

Une propriété qui sort vraiment de l'ordinaire! Ce duplex est directement bordé par la rivière Magog et offre une magnifique vue sur l'eau à partir des deux logements. Deux 4 ½ bien entretenus, plusieurs améliorations récentes, un quai, de beaux espaces extérieurs et un environnement paisible qui donne énormément de charme à l'ensemble. Une belle occasion autant pour un investisseur que pour un propriétaire occupant qui recherche un immeuble à revenus avec un emplacement exceptionnel.

Détails pratiques

Type de propriété: Propriétés résidentielles
Année de construction: 2004
Superficie du terrain: 418,10 m²
Dimensions du terrain: 37' 6" X 122' 10" irr.
Stationnement (total): Allée (4)
Mode de chauffage: Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage: Électricité
Type de fenestration: Manivelle (battant)
Fenestration: PVC
Revêtement de la toiture: Bardeaux d'asphalte
Revêtement: Vinyle
Sous-sol: Totalement aménagé, Entrée extérieure, 6 pieds et plus
Système d'égouts: Municipalité
Approvisionnement en eau: Municipalité
Armoires de cuisine: Mélamine
Installation laveuse-sécheuse: Corridor de chaque logement (AU)
Eau (accès): Bordé par l'eau (RIVIERE), Navigable, Accès (RIVIERE)
Topographie: Escarpé, Plat, En pente
Vue: Panoramique, Sur l'eau
Particularités du site: Cul-de-sac, Aucun voisin à l'arrière
Allée: Double largeur ou plus, Gravier
Proximité: Université, Autoroute, Rivière, Parc, Piste cyclable, École
Commodités de la propriété ou de l'unité: Échangeur d'air, Prises pour borne de recharge, Thermopompe
Taxes municipales: 4 529 $ (2026)
Taxes scolaires: 310 $ (2026)
Évaluation municipale (terrain): 201 100 $
Évaluation municipale (bâtiment): 264 500 $
Évaluation municipale (année): 2026

Pièces

Pièce	Niveau	Dimensions	Revêtement
Hall d'entrée/Vestibule	1er niveau/RDC	11'1" X 3'8"	Céramique et bois
Salle de bains	1er niveau/RDC	7'10" X 4'10"	Céramique
Cuisine	1er niveau/RDC	10'9" X 7'0"	Céramique
Salle à manger	1er niveau/RDC	12'11" X 11'1"	Bois
Salon	1er niveau/RDC	16'5" X 14'4"	Bois
Chambre à coucher	1er niveau/RDC	11'1" X 9'10"	Bois
Chambre à coucher	1er niveau/RDC	13'1" X 11'1"	Bois
Hall d'entrée/Vestibule	Rez-de-jardin	7'2" X 5'6"	Céramique
Cuisine	Rez-de-jardin	9'11" X 7'11"	Céramique
Salle à manger	Rez-de-jardin	13'9" X 11'3"	Bois
Salon	Rez-de-jardin	16'3" X 14'2"	Bois
Chambre à coucher	Rez-de-jardin	10'7" X 9'8"	Bois
Chambre à coucher	Rez-de-jardin	12'9" X 10'7"	Bois
Salle de bains	Rez-de-jardin	7'0" X 4'11"	Céramique