9445 - 9451 Rue Bellerive

Montréal (Mercier), Montréal

Duplex
3 chambres
Terrain 3 147 pi²
Construite en 1964

Source : remax quebec · RE/MAX Harmonie inc. · vue pour la première fois le 23 sept. 2026 (il y a 26 j) · dernière vérification le 18 oct. 2026.

En bref

Prix demandé supérieur de 10,4 % à notre estimation (747 600 $), confiance C : à interpréter avec prudence.
Prix plus élevé que 24 % des plexs à vendre à Montréal (médiane 995 000 $, 830 annonces).
En ligne depuis 26 jours, 30 de moins que la médiane à Montréal (56 j).
Prix demandé = 1.17 × la valeur au rôle (707 400 $).
Score de quartier 65.7/10 · transport 84.6 · marche 37.6.

Constats calculés à partir des données de l'annonce et du marché Toveli, sans interprétation éditoriale.

Description

Rare sur le marché! Superbe duplex avec vue sur le fleuve St-Laurent et le parc Bellerive. RDC entièrement rénové, libre à l'acheteur dès le 15 janvier 2027. Le 2e étage est occupé par un locataire tranquille et sans animaux. Cour charmante avec terrasse intime. Sous-sol idéal pour recevoir avec son bar ou pour profiter d'une soirée cinéma. Deux salle de bain pour répondre aux besoins de votre famille. Garage tandem chauffé. Beaucoup d'inclusion. Localisation idéale près de la A25, la A40 et le tunnel H-Lafontaine. Profitez d'un environnement exceptionnel tout en profitant des nombreuses activités et installations qu'offre le parc Bellerive.

Détails pratiques

Type de propriété: Propriétés résidentielles
Année de construction: 1964
Superficie du terrain: 3 147 pi²
Dimensions du terrain: 30' 6" X 103' 3"
Stationnement (total): Garage (2), Allée (1)
Énergie pour le chauffage: Mazout
Sous-sol: 6 pieds et plus, Entrée extérieure, Totalement aménagé
Garage: Chauffé, Intégré, Tandem
Système d'égouts: Municipalité
Approvisionnement en eau: Municipalité
Installation laveuse-sécheuse: Salle d'eau (SS)
Vue: Sur l'eau
Particularités du site: Face au parc et au fleuve
Proximité: Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Tran
Commodités de la propriété ou de l'unité: Installation aspirateur central, Système d'alarme, Thermopom
Taxes municipales: 4 362 $ (2026)
Taxes scolaires: 491 $ (2026)
Évaluation municipale (terrain): 255 900 $
Évaluation municipale (bâtiment): 451 500 $
Évaluation municipale (année): 2025

Pièces

Pièce	Niveau	Dimensions	Revêtement
Salon	1er niveau/RDC	10'4" X 17'2"	Plancher flottant
Salle à manger	1er niveau/RDC	9'4" X 10'0"	Céramique
Cuisine	1er niveau/RDC	9'4" X 12'5"	Céramique
Chambre à coucher principale	1er niveau/RDC	10'5" X 14'3"	Bois
Chambre à coucher	1er niveau/RDC	8'1" X 14'2"	Bois
Chambre à coucher	1er niveau/RDC	10'7" X 10'8"	Bois
Salle de bains	1er niveau/RDC	7'2" X 8'8"	Céramique
Hall d'entrée/Vestibule	1er niveau/RDC	8'11" X 10'6"	Plancher flottant
Salle familiale	Sous-sol 1	14'2" X 23'	Plancher flottant
Salle de bains	Sous-sol 1	5'3" X 4'11"	Plancher flottant
Salle de lavage	Sous-sol 1	15'2" X 8'3"	Tuiles
Rangement	Sous-sol 1	8'11" X 7'10"	Tuiles
Cave/Chambre froide	Sous-sol 1	12'0" X 7'0"	Béton