549 Rue Rolland-Dion

Magog, Estrie

Maison
6 chambres
3 salles de bain
3 021 pi² (281 m²)
Terrain 8 987 pi²
Construite en 2025

Source : remax quebec · RE/MAX D'Abord inc. · vue pour la première fois le 16 août 2026 (il y a 64 j) · dernière vérification le 18 oct. 2026.

En bref

Prix demandé supérieur de 15,6 % à notre estimation (777 600 $), confiance B.
Prix plus élevé que 69 % des maisons à vendre à Magog (médiane 699 000 $, 247 annonces).
298 $/pi², soit −29,8 % par rapport à la médiane à Magog (424 $/pi²).
En ligne depuis 64 jours, 2 de plus que la médiane à Magog (62 j).
1 baisse de prix observée depuis la première collecte.
Prix demandé = 1.37 × la valeur au rôle (656 800 $).
Construction récente (2025).

Constats calculés à partir des données de l'annonce et du marché Toveli, sans interprétation éditoriale.

Description

Coup de coeur assuré! Magnifique propriété clé en main offrant une construction de qualité supérieure, des volumes impressionnants et une luminosité exceptionnelle. Dès l'entrée, vous serez charmé par le hall avec plancher radiant et les espaces de vie à aire ouverte aux plafonds de 9 pieds. Le salon spectaculaire, avec son plafond de 14 pieds et ses poutres apparentes, crée une ambiance chaleureuse et distinctive. Cuisine moderne avec comptoir de quartz, armoires de qualité et vaste walk-in garde-manger avec comptoir. La propriété propose 6 chambres, dont un bureau, 3 salles de bains complètes et une salle de lavage au rez-de-chaussée.

Détails pratiques

Type de propriété: Propriétés résidentielles
Année de construction: 2025
Superficie du terrain: 834,90 m²
Superficie habitable: 3 021 pi²
Dimensions du terrain: 91' 1" X 113' 7"
Stationnement (total): Garage (1), Allée (3)
Mode de chauffage: Plinthes électriques, Radiant
Énergie pour le chauffage: Électricité, Propane
Type de fenestration: Manivelle (battant)
Revêtement de la toiture: Bardeaux d'asphalte
Revêtement: Bois, Pierre
Sous-sol: 6 pieds et plus, Entrée extérieure, Totalement aménagé
Garage: Chauffé, Intégré, Simple largeur
Système d'égouts: Municipalité
Approvisionnement en eau: Municipalité
Salle de bains: Douche indépendante, Salle de bains attenante à la CCP
Installation laveuse-sécheuse: Salle de lavage (RC)
Topographie: Plat, En pente
Vue: Sur la montagne
Particularités du site: Aucun voisin à l'arrière
Allée: Double largeur ou plus, Non pavée
Proximité: Piste cyclable, École primaire, Ski alpin, Ski de fond, Golf
Commodités de la propriété ou de l'unité: Borne de recharge - niveau 2, Ouvre-porte électrique (garage
Taxes municipales: 3 189 $ (2026)
Taxes scolaires: 274 $ (2026)
Évaluation municipale (terrain): 135 600 $
Évaluation municipale (bâtiment): 575 600 $
Évaluation municipale (année): 2026
Nb de pièces: 16

Pièces

Pièce	Niveau	Dimensions	Revêtement
Hall d'entrée/Vestibule	1er niveau/RDC	11'0" X 8'7"	Céramique
Cuisine	1er niveau/RDC	15'0" X 12'0"	Céramique
Garde-manger	1er niveau/RDC	7'11" X 4'11"	Bois
Salle à manger	1er niveau/RDC	10'0" X 15'8"	Bois
Salon	1er niveau/RDC	11'3" X 15'0"	Bois
Salle de bains	1er niveau/RDC	11'7" X 11'9"	Céramique
Penderie (Walk-in)	1er niveau/RDC	10'5" X 7'5"	Bois
Salle de lavage	1er niveau/RDC	10'0" X 7'11"	Bois
Salle de bains	1er niveau/RDC	10'0" X 5'1"	Céramique
Chambre à coucher	1er niveau/RDC	11'1" X 8'1"	Bois
Chambre à coucher principale	1er niveau/RDC	11'5" X 9'11"	Bois
Chambre à coucher	1er niveau/RDC	13'10" X 9'7"	Bois
Salle mécanique	Rez-de-jardin	10'9" X 8'10"	Béton
Chambre à coucher	Rez-de-jardin	10'9" X 11'8"	Vinyle
Rangement	Rez-de-jardin	12'0" X 8'3"	Vinyle
Chambre à coucher	Rez-de-jardin	11'4" X 10'9"	Vinyle
Salle de bains	Rez-de-jardin	8'5" X 6'11"	Céramique
Chambre à coucher	Rez-de-jardin	10'9" X 9'7"	Vinyle
Salle familiale	Rez-de-jardin	14'0" X 16'7"	Vinyle