7174-7176 Rue Nicolas-Gaudais

Montréal (Saint-Léonard), Montréal

Duplex
3 chambres
1 salle de bain
4 271 pi² (397 m²)
Terrain 4 263 pi²
Construite en 1965

Source : kw prestige · Keller Williams Prestige · n° 19483402 · vue pour la première fois le 27 sept. 2026 (il y a 21 j) · dernière vérification le 17 oct. 2026.

En bref

Prix demandé inférieur de 35,7 % à notre estimation (1 598 000 $), confiance C : à interpréter avec prudence.
Prix plus élevé que 56 % des plexs à vendre à Montréal (médiane 995 000 $, 828 annonces).
240 $/pi², soit −57,3 % par rapport à la médiane à Montréal (563 $/pi²).
En ligne depuis 21 jours, 36 de moins que la médiane à Montréal (57 j).
Prix demandé = 0.78 × la valeur au rôle (1 319 800 $).
Score de quartier 82.5/10 · transport 80.8 · marche 83.5.

Constats calculés à partir des données de l'annonce et du marché Toveli, sans interprétation éditoriale.

Description

Rare opportunité dans un secteur recherché de Saint-Léonard! Ce spacieux duplex jumelé est entièrement vacant, offrant une occupation immédiate et une grande flexibilité pour une famille élargie ou pour choisir de nouveaux locataires. Situé sur une rue paisible près de Lacordaire, entre Jean-Talon et Bélanger, il se trouve à distance de marche du transport en commun, des écoles, parcs, épiceries, restaurants et services essentiels. Érigé sur un terrain de 4 271 pi², il offre un excellent potentiel pour un propriétaire occupant ou un investisseur.