4e avenue

City of Montréal

Maison
6 salles de bain
Terrain 2 418 pi²
Construite en 1925

Source : kijiji · Kijiji Québec · vue pour la première fois le 17 août 2026 (il y a 65 j) · dernière vérification le 21 oct. 2026.

En bref

Prix demandé supérieur de 9,2 % à notre estimation (1 491 400 $), confiance D : à interpréter avec prudence.
Prix plus élevé que 87 % des maisons à vendre à City of Montréal (médiane 1 045 000 $, 189 annonces).
En ligne depuis 65 jours, 5 de moins que la médiane à City of Montréal (70 j).
Prix demandé = 1.28 × la valeur au rôle (1 272 400 $).
Score de quartier 96.0/10 · transport 91.8 · marche 100.0.

Constats calculés à partir des données de l'annonce et du marché Toveli, sans interprétation éditoriale.

Description

(Nous sommes ouverts à collaborer avec des acheteurs représentés par un agent) Description: 6 plex d'exception, situé au 5323-5333 4e Avenue, à Montréal. Avec ses 31 pieds de façade, cet immeuble, très bien entretenu au fil des années, représente une excellente occasion d'investissement, alliant stabilité et potentiel de croissance. Revenu total au 1er juillet 2026 : 83 280 $. L'immeuble comprend 6 logements de 4 ½ pièces, loués non chauffés avec entrées laveuse-sécheuse et grands balcons-terrasses. À deux pas de la promenade Masson (60 mètres), secteur très recherché, près de tous les services à distance de marche. Indice de marche de 98 %. Cet immeuble de 3 étages a bénéficié de nombreuses rénovations au fil des années, reflétant un entretien rigoureux et une gestion proactive. Il offre un très bon potentiel de revenus ainsi qu'une stabilité locative recherchée. Liste des travaux majeurs : 3 appartements entièrement rénovés entre 2015 et 2023. Les autres appartements ont été rénovés par l'ancien propriétaire. Remplacement de l'entrée d'eau, travaux de stabilisation des deux poutres maîtresses, les chauffe-eau ont été remplacés entre 2020 et 2026. Restauration des terrasses, balcons en fibre de verre, cage d'escalier. Travaux de maçonnerie en juin 2026 (ventre-de-boeuf, allèges, solins, remplacement de briques, colmatage et calfeutrage). À noter que toutes les portes et fenêtres ont été remplacées en 2008-2009. Membrane élastomère du toit en 2010. N. B. Visite seulement avec preuve de financement. Vente sans garantie légale. Agents s'abstenir ! --- Automatic translation (We are open to working with buyers represented by an agent) Description: 6 exceptional plexes, located at 5323-5333 4th Avenue, in Montreal. With its 31 feet of facade, this building, very well maintained over the years, represents an excellent investment opportunity, combining stability and growth potential . Total income as of July 1, 2026: $83,280. The building includes 6 units of 4 ½ rooms, rented unheated with washer-dryer entrances and large balcony terraces. A stone's throw from Promenade Masson (60 meters), a very sought-after area, close to all services within walking distance. 98% market index. This 3-storey building has benefited from numerous renovations over the years, reflecting rigorous maintenance and proactive management. It offers very good income potential as well as sought-after rental stability . List of major works: 3 apartments completely renovated between 2015 and 2023. The other apartments have been renovated by the previous owner. Replacing the water inlet, stabilization work on the two main beams, the water heaters were replaced between 2020 and 2026. Restoration of the terraces, fibreglass balconies, stairwell. Masonry work in June 2026 (bellies, spandrels, flashings, brick replacement, sealing and caulking). Note that all doors and windows were replaced in 2008-2009. Elastomeric roof membrane in 2010. N.B. Visit only with proof of financing. Sale without legal warranty. Agents abstain!