Description

Duplex impeccablement reconstruit sur une rue paisible au coeur du Plateau-Mont-Royal.  Complètement repensée en 2016 par les propriétaires pour leur propre usage, cette propriété rare allie une qualité de construction exceptionnelle, un design intemporel et une efficacité énergétique d'inspiration scandinave. Rénovation inspirée du standard Passivehaus : isolation supérieure, fenêtres triple vitrage, ventilation mécanique et gains solaires importants en hiver Intérieur remarquablement calme, grâce à une isolation et une construction de haute performance Reconstruction majeur incluant une nouvelle fondation sur pieux d'acier ancrés au roc Faibles coûts d'énergie : moyenne d'environ 110 $/mois pour l'ensemble de l'immeuble Deux unités 3 ½ lumineuses, chacune avec buanderie intégrée Aménagement flexible idéal pour propriétaire-occupant ou investisseur : possibilité de conversion en maison unifamiliale (3 chambres) et potentiel d'ajout d'un 3e étage. La propriété est admissible à une demande d'usage conditionnelle afin de fusionner les deux unités. Cour arrière calme, verdoyante et ensoleillée Aucun stationnement Le logement à l'étage est actuellement loué à 2 055 $/mois. Le logement du rez-de-chaussée sera libre à partir du 1er juillet 2026 ; idéal pour propriétaire-occupant. Vidéo de l'unité du haut (archive de 2019) : https://youtu.be/twqGj-ETHhc Un dossier complet (r ésumé des rénovations, déclaration du vendeur, sommaire financier et certificat de localisation antérieur, le nouveau étant en préparation) est disponible pour les acheteurs intéressés. Une propriété clé en main offrant tranquillité, efficacité et une qualité d'exécution remarquable dans l'un des quartiers les plus recherchés de Montréal. Agents d'acheteurs bienvenus. Veuillez nous contacter pour plus de détails. NOTE CONCERNANT LES PHOTOS : Le logement à l'étage présente une rampe de balcon et un ameublement différents de ceux montrés. Certaines images de la cour avec une végétation plus abondante sont également des archives. --- Impeccably fully rebuilt duplex on a quiet street in the heart of the Plateau-Mont-Royal.  Completely redesigned in 2016 by the owners for their own use, this rare property combines exceptional build quality, timeless design, and Scandinavian-inspired energy efficiency. Passivehaus-inspired renovation: superior insulation, triple-pane windows, mechanical ventilation, and strong solar heat gain in winter Exceptionally quiet interior, enhanced by high-performance insulation/construction Major structural rebuild; including a new fondation on steel piles anchored to bedrock Low energy costs: average of 110$/month for the whole building Two bright 3½ units, each with in-unit laundry Flexible layout ideal for owner-occupancy or rental: designed to be convertible into a larger 3-bedroom single-family home, with potential for a third floor. The property is eligible for a Conditional Use Request in order to merge both units Over 500 sq ft of storage Quiet, green, sunlit backyard No parking The upper unit is currently rented at $2,055/month. The lower unit will be vacant as of July 1, 2026; ideal for owner-occupancy. Archival video of upper unit (2019): https://youtu.be/twqGj-ETHhc A detailed documentation package ( Renovation Summary, Seller's Declaration, Financial Summary and the previous Certificate of Location as the new one is in progress) is available for interested buyers. A turnkey property offering serenity, efficiency, and exceptional workmanship in one of Montréal's most desirable neighbourhoods. Buyer's agents welcome. Please contact for details. A NOTE ON PHOTOS: The upstairs unit features a different balcony railing and furnishings than shown. Some backyard images with fuller greenery are also archival.

Caractéristiques

• •Salles de bain : 1
• •Chambres : 1
• •À vendre par : Owner

Détails pratiques

listed at

2026-04-15

Salles de bain

1

Chambres

1

À vendre par

Owner