3915 3919 Av Henri Julien

Description

Signé par l'architecte Paul Bernier, ce triplex de 1885 a été entièrement repensé en 2011. Au coeur du Plateau-Mont-Royal, il réunit une résidence de propriétaire spectaculaire à l'étage et deux logements locatifs au rez-de-chaussée. Géothermie, planchers radiants, bois centenaire récupéré, acier et verre : une restauration exemplaire, menée sans compromis. L'unité du propriétaire de 2 chambres sera libre le 1er janvier, et les deux unités de type 3,5 au RDC sont louées à d'excellents locataires. Un espace de stationnement. Certification écologique LEED Or. À voir! Ce triplex est le résultat d'une reconstruction complète en 2011, signée par l'architecte Paul Bernier. Projet certifié LEED Or : l'immeuble comprend un système géothermique pour le chauffage et la climatisation, une infrastructure de récupération des eaux de pluie et une structure renforcée pour recevoir un toit vert. Toutes les portes et fenêtres ont été remplacées, et l'intérieur a été intégralement refait. L'UNITÉ DU PROPRIÉTAIRE AU 2E -- 3917 L'unité occupe tout l'étage, d'une façade à l'autre, en un seul grand volume baigné de lumière. Toutes les charges du toit reposent sur deux poutres d'acier soutenues par des piliers qui encadrent l'escalier central. Grâce à ce système, aucune cloison porteuse n'est nécessaire. Les deux chambres et la salle de bains se trouvent derrière des paravents de verre et d'acier, ce qui laisse le plafond se prolonger sans interruption et la lumière traverser l'unité de l'avant à l'arrière. Un puits de lumière au-dessus de l'escalier ajoute à la clarté, et les fenêtres avant ont été agrandies vers le haut. À l'arrière, de grandes portes oscillo-battantes du plancher au plafond ouvrent sur l'immense terrasse pleine largeur (38 × 7 pi). Les murs sont revêtus de planches de pin rouge centenaires, récupérées dans la maison même lors de la démolition. Elles répondent au plancher de béton radiant relié à la géothermie, qui assure aussi une excellente insonorisation entre les étages. Un foyer au gaz complète l'espace de vie. La cuisine s'articule autour d'un îlot sculptural en MDF laqué orange, coiffé de quartz assorti. Des portes coulissantes dissimulent les rangements et les électroménagers, y compris le réfrigérateur et la laveuse-sécheuse. La cuisinière est au gaz. Dans la salle de bains, le bain sur pattes et la douche à effet pluie partagent un espace humide derrière un panneau de verre. Les planchers sont chauffants. Grâce au design ouvert, de multiples options d'aménagement et de décor sont possibles pour cette résidence. Cette unité sera libre à l'acheteur à compter du 1er janvier. LES UNITÉS DU REZ-DE-CHAUSSÉE -- 3915 ET 3919 Les deux unités ont été reconstruites en 2011. Chacune comprend une chambre et un grand salon-salle à manger à aire ouverte avec foyer au gaz, une salle de bains à plancher chauffant, beaucoup de rangement et un patio arrière privé de 17 × 8 pi. Elles sont louées à 1 865 $ et 1 795 $ par mois à d'excellents locataires. SOUS-SOL ET EXTÉRIEUR Le sous-sol a été partiellement excavé en 2011. Il abrite deux espaces de rangement, les équipements électriques et géothermiques ainsi que le chauffe-eau. Le mur arrière a été entièrement reconstruit, fondation comprise, en brique noire émaillée. Une belle cour arrière comprend un espace de stationnement, un atout rare sur le Plateau. Cette propriété est une occasion rare d'habiter une oeuvre d'architecte au coeur du Plateau, tout en profitant de revenus locatifs. Il ne reste qu'à vous l'approprier. Inclus : Dans chaque logement: réfrigérateur, four, lave-vaiselle, laveuse et sécheuse. Échelle pour rangement en hauteur du logement 3917. Exclus : Biens meubles des locataires, chandelier central dans le logement 3917. Publicité Dimensions

Détails pratiques

Terrain dim.

22.04x11.58 M

Aire habitable

256.82 MC (2764 pi 2 )

Batisse dim.

11.6x11.07 M

Mode de chauffage

Air soufflé, Radiant

Approvisionnement en eau

Municipalité

Énergie pour le chauffage

Géothermie

Fenêtres

Aluminium, PVC

Fondation

Béton coulé, Pierre

Revêtements

Brique

Sous-sol

Entrée indépendante

Stationnement (total)

Extérieur (1 place)

Système d'égouts

Municipal

Toiture

Membrane élastomère

Zonage

Résidentiel

Taxes scolaires

1 216,00 $

Revenu

86 220,00 $

Évaluation municipale

1 604 700 $ (2026)

Stationnement

Entrée indépendante

Revêtement

Dimension

Taxes municipales

10 181,00 $

Cuisine

23,3 X 11,3 p

lot sqft source

role

Pièces