Description

ACCÈS AU LAC MEMPHRÉMAGOG. Rare opportunité d'acquérir une propriété dans le prisé quartier de Southière-sur-le-Lac, reconnu pour sa qualité de vie exceptionnelle avec ses plages, parcs, boisés, tennis et patinoire (membre APS). Ce charmant bungalow de 750 pi² propose trois chambres de dimensions modestes, accompagnées d'un espace de vie chaleureux et invitant , mis en valeur par son foyer en pierre d'origine, une grande fenestration et des plafonds qui suivent la pente du toit. Situé sur un terrain de 6 250 pi² complètement bordé de haies et parsemé d'arbres matures, il fera bon d'y vivre à l'année longue, dans la tranquillité . 1 min à vélo : réseau de pistes cyclables 2 min à la marche : grande plage privée au bord du Memphrémagog (fond de sable, supports pour kayaks, ancrage possible pour embarcations, modules de jeux, volleyball de plage, patinoire, pétanque, camp de jour estival pour les enfants du coin) 5 min à la marche : terrains de tennis et sentiers dans le boisé privé 5 min de voiture : Autoroute 10 6 min à vélo : sentiers du Marais de la Rivière-aux-Cerises 6 min de voiture : centre-ville de Magog 10 min de voiture : Parc national du Mont-Orford (ski alpin, randonnée, ski de fond, vélo, golf) 20 min de voiture : Sherbrooke 60 min de voiture : Pont Champlain Pour les amateurs de projets, cette propriété  offre un immense potentiel ; du réaménagement des espaces intérieurs à la reconstruction d'une résidence unifamiliale de plus grande ampleur. Il est également possible d'y construire un duplex ou un triplex, suivant le principe d'usage conditionnel autorisé par la Ville de Magog. Il y a rarement des propriétés à vendre dans le quartier de Southière-sur-le-Lac, ne manquez pas votre chance! Contactez-moi dès aujourdhui pour plus d'info ou pour planifier une visite. Propriété vendue sans garantie légale, prête à emménager dès maintenant. --- ACCESS TO LAKE MEMPHRÉMAGOG. A rare opportunity to acquire a property in the highly sought-after Southière-sur-le-Lac neighborhood, renowned for its exceptional quality of life , with private beaches, parks, forests, tennis courts and ice rink (APS member). This charming 750 sq. ft. bungalow features three modestly sized bedrooms and a warm, inviting living area , highlighted by its original stone fireplace, large windows and ceilings that follow the roofline. Set on a 6,250 sq. ft. lot surrounded by hedges and dotted with mature trees, the property offers a peaceful setting that is perfect to live in year-round . 1 min. by bike: cycling path network 2 min. on foot: large private beach on Lake Memphremagog (sandy lake bed, kayak racks, boat anchoring available, playground, beach volleyball court, ice rink, pétanque, and a summer day camp for local kids) 5 min. on foot: tennis courts and trails in the private forests 5 min. by car: Highway 10 6 min. by bike: Marais de la Rivière-aux-Cerises trails 6 min. by car: downtown Magog 10 min. by car: Mont-Orford National Park (skiing, hiking, cross-country skiing, biking, golf) 20 min. by car: Sherbrooke 60 min. by car: Champlain Bridge For buyers who enjoy projects, this property offers tremendous potential ; from reconfiguring the interior layout to rebuilding a large single-family residence. The construction of a duplex or triplex is also possible through the usage conditionnel process authorized by the City of Magog. Properties rarely come up for sale in Southière-sur-le-Lac, don't miss this opportunity! Contact me today for more information or to schedule a visit. Property sold without legal warranty, ready for immediate occupancy.

Caractéristiques

• •Salles de bain : 1
• •Chambres : 3
• •À vendre par : Owner

Détails pratiques

listed at

2026-02-09

Salles de bain

1

Chambres

3

À vendre par

Owner