2205 Rue Du Coteau

Magog, Estrie

Maison
4 chambres
3 salles de bain
2 681 pi² (249 m²)
Terrain 13 495 pi²
Construite en 1994

Source : duproprio · DuProprio (sans courtier) · vue pour la première fois le 12 août 2026 (il y a 68 j) · dernière vérification le 18 oct. 2026.

En bref

Prix demandé supérieur de 10,3 % à notre estimation (951 700 $), confiance B.
Prix plus élevé que 77 % des maisons à vendre à Magog (médiane 699 000 $, 247 annonces).
392 $/pi², soit −7,6 % par rapport à la médiane à Magog (424 $/pi²).
En ligne depuis 68 jours, 6 de plus que la médiane à Magog (62 j).
Prix demandé = 1.29 × la valeur au rôle (811 900 $).
Score de quartier 59.7/10 · marche 25.0.

Constats calculés à partir des données de l'annonce et du marché Toveli, sans interprétation éditoriale.

Description

Opportunité rare. Accès à une plage privée et amarrage de bateau au lac Memphrémagog (à 300 pieds de la maison). Chalet et maison principale à la même fois. Plage pour nager, parc, zone canine, accès du lac. En hiver, ski alpin et ski de fond à 10 min. 3 minutes au centre-ville de Magog en voiture, ou 15 min en piste cyclable; et à 10 min au Ski Mont Orford, 1 1/2 heure à Montréal, 25 min à Sherbrooke (université, cégeps) Peu d'entretien : maison tout en brique, toiture métallique, fenêtres en aluminium. Confort : air climatisé centrale, thermopompe, foyer au bois, plafond cathédrale, grande cuisine, salle à manger, fini sur trois étages. Privé : clôturé, haie de cèdres, arbres matures, jardin rustique aux vivaces. Quartier sécurisé, Association des propriétaires à Place Lestage" du Lac Memphrémagog: frais d'adhésion sont seulement 85 $ annuellement pour l'usage de la plage ou 160 $ annuellement avec l'amarrage d'un gros bateau en eau profonde et laccès à la plage). Propriété de haute qualité. Grande maison construite en 1994 : 4 chambres et 3.5 salles de bain, plus de 2 681 pi² de surface habitable (sous-sol fini exclu). Cette maison est de construction supérieure. Économe en énergie avec nouvelle thermopompe centrale en 2022 avec climatiseur central. Confort : Foyer au bois au salon et salle à manger. Foyer au gaz dans la salle familiale. Panneaux radiants dans 2 salles de bain. Planchers de bois franc et céramique sur deux étages avec planchers flottants au sous-sol. Matériaux de qualité: bois franc, comptoirs de granit dans la cuisine et 3 salles de bain, jacuzzi pour deux, fenêtres en aluminium, tuiles de céramique, balcon et grande terrasse. Rez-de-chaussée : grande cuisine dînatoire rénovée et lumineuse avec un immense îlot, comptoirs en granit et électroménagers en acier inoxydable, cuisinière Jenn-Air. La cuisine s'ouvre sur un espace de vie spacieux attenant avec planchers de bois franc et portes françaises donnant sur une grande terrasse en bois. La salle à manger séparée est dotée d'une baie vitrée, d'un foyer au bois double face. Le salon en contrebas avec plafond cathédrale, puits de lumière, ventilateur de plafond et foyer au bois, ensoleille et offre une vue sur le jardin avant. La salle d'eau avec lambris, blocs de verre et éclairage encastré a été récemment rénovée. Au deuxième étage se trouve une immense chambre principale avec salle de bain attenante (3 morceaux incluant un spectaculaire double jacuzzi), puits de lumière, boudoir et balcon. Les 3 chambres ont du bois franc, des ventilateurs de plafond et de généreux placards. Une chambre est actuellement utilisée comme bureau. La deuxième salle de bain composée de quatre morceaux et armoire à linge. Au sous-sol entièrement aménagé, il y a une grande entrée, une salle familiale avec une poêle au gaz, un bureau, une chambre des invités avec salle de bain attenant (trois morceaux), une buanderie et salle de coudre, et une très grande salle d'entreposage avec étagères. Garage simple attenant avec cinq places de stationnement extérieures. Si vous souhaitez plus d'informations, n'hésitez pas à nous contacter. Inclusions : Réfrigérateur, four mural, Jenn-Air, micro-ondes, lave-vaisselle, stores, aspirateur central, 5 ventilateurs de plafond, convecteurs muraux dans les salles de bain, ouvre-porte de garage, thermopompe, stores. Exclusions : meubles et effets personnels, rideaux de la chambre principale et du sous-sol, plafonnier candélabre à l'entrée, miroir antique de la salle d'eau, 2e réfrigérateur et congélateur du sous-sol, outils de jardin et meubles de jardin. À discuter : cuisinière au gaz au sous-sol, laveuse, sécheuse et manteau de foyer antique. Rénovations : 2025 - peinture de la cuisine, des armoires, etc. 2022 - nouvelle thermopompe et climatisation centrale installées en remplacement du système biénergie, certificat novoclimat 2022 - installation de comptoirs en granit dans 3 salles de bain 2021 - peinture extérieure de la cheminée, des portes, des garnitures en aluminium 2008 - toitures en acier installées, mezzanine installée dans le garage pour le rangement 2000-2020 - plafond du salon réparé, lucarnes scellées, ventilateurs de plafond installés dans cinq pièces Autres: Salle d'eau agrandie, coin de lavage déplacé au sous-sol dans une salle de lavage, portes intérieures changées, planchers sablés au rez-de-chaussée. Comptoirs en granit installés dans la cuisine. Peinture intérieure et extérieure, aspirateur central installé (2004). Armoires de cuisine modifiées, étagères et rangement (sous-sol, bureau, cuisine) Poutres de bois, moulures de bois, etc. Grand cours: arbres coupés, aménagement paysager, jardins vivaces et haie de cèdres plantés, clôture en bois et en métal. Cuisinière Jenn-Air installée, réservoir d'eau chaude changé 2016) air climatisé central installé (2008) évier et robinet de cuisine changés (2012) Thermopompe installée (2008), les détecteurs de fumée changées (2015) Biénergie installée (mazout, électricité) manteau de cheminée antique ajoutée. Électroménagers mis à jour (2012) cuisine murale en blocs de verre, cuisine / salle d'eau, bibliothèques en salle de séjour.

Caractéristiques

•Style : Haut de Gamme
•Précisions : Accès au lac
•Détails chambres : Hardwood floors,master bedroom has balcony,2 avec ensuites,skylightbathroom in basement.
•Details salles de bain : Ceramic tiles,double jetted tub,wall heaters for extra comfort,one separate shower,one bath and shower,track lighting,recessed lighting.
•Dimensions du bâtiment : 30x46 pi (9.14x14.02 m)
•Évaluation municipale : 811 900 $
•Orientation de la cour : Sud-Ouest
•Année de construction : 1994

Détails pratiques

Style: Haut de Gamme
Précisions: Accès au lac
Détails chambres: Hardwood floors,master bedroom has balcony,2 avec ensuites,skylightbathroom in basement.
Details salles de bain: Ceramic tiles,double jetted tub,wall heaters for extra comfort,one separate shower,one bath and shower,track lighting,recessed lighting.
Dimensions du bâtiment: 30x46 pi (9.14x14.02 m)
Évaluation municipale: 811 900 $
Orientation de la cour: Sud-Ouest
Année de construction: 1994
remarques proprio: Opportunité rare. Accès à une plage privée et amarrage de bateau au lac Memphrémagog (à 300 pieds de la maison). Chalet et maison principale à la même fois. Plage pour nager, parc, zone canine, accès du lac. En hiver, ski alpin et ski de fond à 10 min. 3 minutes au centre-ville de Magog en voiture, ou 15 min en piste cyclable; et à 10 min au Ski Mont Orford, 1 1/2 heure à Montréal, 25 min à Sherbrooke (université, cégeps) Peu d'entretien : maison tout en brique, toiture métallique, fenêtres en aluminium. Confort : air climatisé centrale, thermopompe, foyer au bois, plafond cathédrale, grande cuisine, salle à manger, fini sur trois étages. Privé : clôturé, haie de cèdres, arbres matures, jardin rustique aux vivaces. Quartier sécurisé, Association des propriétaires à Place Lestage" du Lac Memphrémagog: frais d'adhésion sont seulement 85 $ annuellement pour l'usage de la plage ou 160 $ annuellement avec l'amarrage d'un gros bateau en eau profonde et laccès à la plage). Propriété de haute qualité. Grande maison construite en 1994 : 4 chambres et 3.5 salles de bain, plus de 2 681 pi² de surface habitable (sous-sol fini exclu). Cette maison est de construction supérieure. Économe en énergie avec nouvelle thermopompe centrale en 2022 avec climatiseur central. Confort : Foyer au bois au salon et salle à manger. Foyer au gaz dans la salle familiale. Panneaux radiants dans 2 salles de bain. Planchers de bois franc et céramique sur deux étages avec planchers flottants au sous-sol. Matériaux de qualité: bois franc, comptoirs de granit dans la cuisine et 3 salles de bain, jacuzzi pour deux, fenêtres en aluminium, tuiles de céramique, balcon et grande terrasse. Rez-de-chaussée : grande cuisine dînatoire rénovée et lumineuse avec un immense îlot, comptoirs en granit et électroménagers en acier inoxydable, cuisinière Jenn-Air. La cuisine s'ouvre sur un espace de vie spacieux attenant avec planchers de bois franc et portes françaises donnant sur une grande terrasse en bois. La salle à manger séparée est dotée d'une baie vitrée, d'un foyer au bois double face. Le salon en contrebas avec plafond cathédrale, puits de lumière, ventilateur de plafond et foyer au bois, ensoleille et offre une vue sur le jardin avant. La salle d'eau avec lambris, blocs de verre et éclairage encastré a été récemment rénovée. Au deuxième étage se trouve une immense chambre principale avec salle de bain attenante (3 morceaux incluant un spectaculaire double jacuzzi), puits de lumière, boudoir et balcon. Les 3 chambres ont du bois franc, des ventilateurs de plafond et de généreux placards. Une chambre est actuellement utilisée comme bureau. La deuxième salle de bain composée de quatre morceaux et armoire à linge. Au sous-sol entièrement aménagé, il y a une grande entrée, une salle familiale avec une poêle au gaz, un bureau, une chambre des invités avec salle de bain attenant (trois morceaux), une buanderie et salle de coudre, et une très grande salle d'entreposage avec étagères. Garage simple attenant avec cinq places de stationnement extérieures. Si vous souhaitez plus d'informations, n'hésitez pas à nous contacter. Inclusions : Réfrigérateur, four mural, Jenn-Air, micro-ondes, lave-vaisselle, stores, aspirateur central, 5 ventilateurs de plafond, convecteurs muraux dans les salles de bain, ouvre-porte de garage, thermopompe, stores. Exclusions : meubles et effets personnels, rideaux de la chambre principale et du sous-sol, plafonnier candélabre à l'entrée, miroir antique de la salle d'eau, 2e réfrigérateur et congélateur du sous-sol, outils de jardin et meubles de jardin. À discuter : cuisinière au gaz au sous-sol, laveuse, sécheuse et manteau de foyer antique. Rénovations : 2025 - peinture de la cuisine, des armoires, etc. 2022 - nouvelle thermopompe et climatisation centrale installées en remplacement du système biénergie, certificat novoclimat 2022 - installation de comptoirs en granit dans 3 salles de bain 2021 - peinture extérieure de la cheminée, des portes, des garnitures en aluminium 2008 - toitures en acier installées, mezzanine installée dans le garage pour le rangement 2000-2020 - plafond du salon réparé, lucarnes scellées, ventilateurs de plafond installés dans cinq pièces Autres: Salle d'eau agrandie, coin de lavage déplacé au sous-sol dans une salle de lavage, portes intérieures changées, planchers sablés au rez-de-chaussée. Comptoirs en granit installés dans la cuisine. Peinture intérieure et extérieure, aspirateur central installé (2004). Armoires de cuisine modifiées, étagères et rangement (sous-sol, bureau, cuisine) Poutres de bois, moulures de bois, etc. Grand cours: arbres coupés, aménagement paysager, jardins vivaces et haie de cèdres plantés, clôture en bois et en métal. Cuisinière Jenn-Air installée, réservoir d'eau chaude changé 2016) air climatisé central installé (2008) évier et robinet de cuisine changés (2012) Thermopompe installée (2008), les détecteurs de fumée changées (2015) Biénergie installée (mazout, électricité) manteau de cheminée antique ajoutée. Électroménagers mis à jour (2012) cuisine murale en blocs de verre, cuisine / salle d'eau, bibliothèques en salle de séjour.

Pièces

Pièce	Niveau	Dimensions	Revêtement
Cuisine	Rez-de-chaussée	28' x 11' (8,53 m x 3,35 m)	Céramique
Entrée	Rez-de-chaussée	6' x 8' (1,83 m x 2,44 m)	Céramique
Garage	Rez-de-chaussée	27' x 12' (8,23 m x 3,66 m)	Autre
Hall	Rez-de-chaussée	8' x 6' (2,44 m x 1,83 m)	Céramique
Hall	Rez-de-chaussée	7' x 13' (2,13 m x 3,96 m)	Bois franc
Patio	Rez-de-chaussée	22' x 19' (6,71 m x 5,79 m)	Bois d'ingénierie
Salle à manger	Rez-de-chaussée	14' x 14' (4,27 m x 4,27 m)	Bois franc
Salle d'eau	Rez-de-chaussée	5' x 7' (1,52 m x 2,13 m)	Céramique
Salon	Rez-de-chaussée	18' x 14' (5,49 m x 4,27 m)	Bois franc
Balcon	2e étage	8' x 5' (2,44 m x 1,52 m)	Autre
Chambre 1	2e étage	20' x 17' (6,1 m x 5,18 m)	Bois franc
Chambre 2	2e étage	12' x 16' (3,66 m x 4,88 m)	Bois franc
Chambre 3	2e étage	11' x 13' (3,35 m x 3,96 m)	Bois franc
Hall	2e étage	10' x 13' (3,05 m x 3,96 m)	Bois franc
Salle de bain	2e étage	7' x 10' (2,13 m x 3,05 m)	Céramique
Salle de bain annexée	2e étage	9' x 9' (2,74 m x 2,74 m)	Céramique
Chambre 4	Sous-sol	14' x 12' (4,27 m x 3,66 m)	Tapis
Entrepôt	Sous-sol	18' x 14' (5,49 m x 4,27 m)	Béton
Hall	Sous-sol	10' x 13' (3,05 m x 3,96 m)	Bois flottant
Salle de bain annexée	Sous-sol	5' x 5' (1,52 m x 1,52 m)	Céramique
Salle de lavage	Sous-sol	16' x 8' (4,88 m x 2,44 m)	Couvre-sols souples
Salle familiale	Sous-sol	28' x 11' (8,53 m x 3,35 m)	Bois flottant