Description

Terrain non construisible en 2022 car en attente du régime permanent de protection des rives et zones inondables du gouvernement du Québec attendu en 2023 avant de pouvoir y contruire une résidence. Actuellement , une ràgle dans le décret 1596-2021-15 décembre 2021 qui est un régime temporaire empêche la construction. Terrain bord de l'eau d'une superficie de 17 772 pi² avec 114 pieds de façade sur la rivière des Prairies  de forme rectangulaire situé sur l'ile Bigras à Laval. Zonage résidentiel. Grand terrain boisé bien situé. La vraie campagne en ville! Vue sur le coucher du soleil. Dernier terrain disponible pour construire dans le quartier tout près de la gare du nouveau REM.   Superficie généreuse, sur le bord de l'eau. 35.08 mètres (ou 114.83 pieds) linéaires de façade (face au chemin du tour de l'île Bigras) par 58.89 mètres linéaires (ou 190.30 pieds) de profondeur (de la rue à la rivière). Numéro de cadastre : 1082278. Certification de localisation récent ( décembre 2021) qui démontre que la majeure partie du terrain n'set pas en zone inondable selon les plus récentes côtes de crues de la CMM  (voir photo). Bord de l'eau navigable pour petites embarcations et selon la saison (chaloupe). Desservi par l'aqueduc municipal. Électricité et aménagement professionnel avec entrée en pavé unis déjà en place. Pas déservi par les égouts comme toutes les résidences des 3 îles du quartier ce qui empeche la reconstruction selon le décret temporaire. Il faut attendre 2023 soit le régkme permanent pour faire lever ce non sens donc l'acheteur devra voir cet achat comme un invsetissement qui ser rentable car le terrain est  à moins de 5 minutes de la gare de REM moderne qui sera mis en fonction 2022 ou 2023.  Aéroport PET(YUL) à 20 minutes, majoritairement sans trafic et bientôt par le REM. À 10 minutes des autoroutes 13, 440 et 15. Terrain très prisé pour sa proximité à 5 minutes de marche de la gare Bigras. Train de banlieue vers au centre-ville de Montréal en moins de 25 minutes. Sous peu, le REM sera implanté ce qui maximisera votre investissement. Grand terrain possédant 2 adresses civiques (le 71 et le 73 chemin du tour, Laval). Idéal pour une résidence unifamiliale, bigénérationnelle, avec bureau privé ou autre. Permet une construction spacieuse (jusqu'à 3000 pieds carrés par étage). Terrain entouré de faune et de flore aquatiques exceptionnels pour observer les hérons, canards, oiseaux, etc. Profitez du temps qui a façonné ses beaux arbres matures. Nature verdoyante et généreuse, intime avec haute haie sur le côté, végétations et espaces immenses, fleuri avec structures d'abri et dune terrasse sur la rivière. 2 minutes du parc et du centre communautaire. 3 minutes de la piste cyclables et 5 minutes de l'école primaire Trois-Soleil et de 2 CPE, réputés pour leur excellence. Quartier très agréable pour la marche sur le bord de l'eau dans ses rues paisibles des trois îles du quartier. Tout près du prestigieux quartier de Laval sur le Lac et du traversier vers l'ile Bizard avec son parc du Cap St-Jacques. Plusieurs commerces de proximité sont accessibles à pied. Quelques garderies familiales sur l'ile. Écoles privées de Montréal accessibles par le train. L'emplacement du futur bâtiment bénéficie des avantages d'une zone de récurrence de 100 ans et plus (cote de crue des eaux) ce qui est rare et recherché pour un terrain en bord de l'eau en milieu urbain. Aussi sur le site de Kijiji.com avec photo vue google, Code d'annonce 1402106479 Documents disponibles pour acheteurs sérieux seulement. En vérifiant avec la Ville, il est possible que l'on vous réponde qu'une constrution est non autorisée mais il est bon de savoir que cette situation est temporaire. Investisseurs sérieux seulement. A qui la chance de vivre sur ce site enchanteur. Vous serez chez vous dans la sérénité de votre maison idéale sur un terrain magnifique! Nous y avons vécu heureux et on vous y souhaite déjà la bienvenue! Pour plus d'informations sur les travaux du gouvernement du Québec: Plan de protection du territoire face aux inondations_.pdf     --- Waiting for construction approbatin from Quebec gouvernment. Waterfront land with an area of 17,772 sq ft rectangular with 114 feet of frontage on the Prairie River located on Bigras Island in Laval. Residential zoning . Large wooded lot well located. The real countryside in town! View of the sunset. Last available land to build in the neighborhood. B uild there your dream home, a great investment in the picturesque and sought after area of the Laval Islands. Need before building: lifting of the rules ZIS : zone intervention spéciale , from the provincial government in 2021. Generous area overlooking the water's edge. 35.08 meters (or 114.83 feet) linear frontage (facing the Bigras Island turn road) by 58.89 linear meters (or 190.30 feet) deep (from the street to the river). Land registry number: 1082278. Recent location certification (see photo). Waterfront navigable for small boats according to the season (rowboat, kayak, etc.). Served by the municipal aqueduct. Electricity and professional development with paving stone entrance already in place. PET airport (YUL) 20 minutes, mostly without traffic. 10 minutes from highways 13, 440 and 15 . Land popular for its proximity to 5 minutes walk from the station Bigras. Suburban train to downtown Montreal in less than 25 minutes. Soon, REM  will be implemented which will maximize your investment. Large lot with 2 civic addresses (71 and 73 chemin du to

Caractéristiques

• •À vendre par : Owner

Détails pratiques

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2020-06-10

À vendre par

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