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445 000 $

À vendrePrix aligné sur l'estimation · faible confiance

Magog, Estrie

Maison
2 chambres
1 salle de bain
904 pi² (84 m²)
Terrain 904 pi²

Source : fb marketplace · vue pour la première fois le 15 sept. 2026 (il y a 33 j) · dernière vérification le 18 oct. 2026.

En bref

Prix aligné sur l'estimation Toveli (460 600 $), écart −3,4 % — confiance faible.
Prix plus élevé que 19 % des maisons à vendre à Magog (médiane 699 000 $, 247 annonces).
492 $/pi², soit +16,1 % par rapport à la médiane à Magog (424 $/pi²).
En ligne depuis 33 jours, 29 de moins que la médiane à Magog (62 j).
Prix demandé = 1.30 × la valeur au rôle (343 200 $).
Score de quartier 61.4/10.

Constats calculés à partir des données de l'annonce et du marché Toveli, sans interprétation éditoriale.

Description

🌊🏡 COUP DE CŒUR À MAGOG | SOUTHIÈRE-SUR-LE-LAC 🏡🌊 ✨ RARE SUR LE MARCHÉ – ACCÈS À 2 PLAGES PRIVÉES SUR LE LAC MEMPHRÉMAGOG! Imaginez profiter du lac à quelques minutes de marche, enfourcher votre vélo directement depuis la maison et avoir le Mont-Orford à seulement 10 minutes de voiture… 🚲🌊⛷️ Située dans le secteur recherché de Southière-sur-le-lac, cette charmante propriété offre un environnement paisible, intime et idéal pour profiter pleinement de la nature et des activités de plein air. 📍 444, avenue de la Chapelle, Magog 🌿 LA MAISON 🏠 904 pi² d’aire habitable 🌳 Terrain intime de 8 750 pi² 🌲 Magnifiques cèdres matures et arbres 🛋️ Vendue entièrement meublée (à l’exception des effets personnels du locataire) 🌊 LE LAC À QUELQUES PAS! 🏖️ 2 minutes à pied Accès à une petite plage privée avec des espaces disponibles pour y laisser de petites embarcations. 🏖️ 5 minutes à pied Accès à une grande plage privée sur le lac Memphrémagog avec : • 🏝️ Fond de sable • 🛶 Supports pour kayaks • ⚓ Possibilité d’ancrage pour embarcations • 🏐 Volleyball de plage • ⛸️ Patinoire en hiver 🚴 POUR LES AMOUREUX DE PLEIN AIR 🚲 1 min à vélo – réseau de pistes cyclables ⛷️ 10 min en voiture – Parc national du Mont-Orford 🏌️ Golf, vélo, randonnée, ski et activités nautiques à proximité 💙 Un endroit parfait pour profiter de l'été au bord du lac, des couleurs d'automne et des plaisirs de l'hiver, dans un secteur recherché de Magog. 📅 Occupation possible dès le 1er novembre 2026 🔑 Acheteurs sérieux seulement. 📩 Écrivez-moi en privé pour obtenir plus d'informations ou planifier une visite.