2790 Rue de Champagne

Sherbrooke (Les Nations), Estrie

Maison
4 chambres
1 salle de bain + 1 s. d'eau
1 978 pi² (184 m²)
Terrain 6 997 pi²
Construite en 1987

Source : exp ag qc · eXp Agence immobilière · n° 26801602 · vue pour la première fois le 16 sept. 2026 (il y a 33 j) · dernière vérification le 18 oct. 2026.

En bref

Prix aligné sur l'estimation Toveli (548 800 $), écart +3,7 % — confiance faible.
Prix plus élevé que 57 % des maisons à vendre à Sherbrooke (médiane 525 000 $, 776 annonces).
288 $/pi², soit −26,2 % par rapport à la médiane à Sherbrooke (390 $/pi²).
En ligne depuis 33 jours, 27 de moins que la médiane à Sherbrooke (60 j).
Prix demandé = 1.39 × la valeur au rôle (410 200 $).
Score de quartier 64.3/10 · transport 55.6 · marche 32.2.

Constats calculés à partir des données de l'annonce et du marché Toveli, sans interprétation éditoriale.

Description

Bienvenue au 2790, rue de Champagne, une spacieuse propriété tout brique située dans le secteur recherché de Mont-Bellevue, à Sherbrooke. Son emplacement est particulièrement intéressant, à moins de 5 minutes de l'Université de Sherbrooke et à proximité du mont Bellevue, un véritable terrain de jeu pour les amateurs de plein air. Que vous soyez adepte de vélo de montagne, de ski, de randonnée ou simplement de belles promenades en nature, vous profiterez ici d'un environnement qui permet de pratiquer une foule d'activités à quelques minutes de la maison. La proximité de l'Université en fait également une adresse intéressante pour une famille, un couple ou un propriétaire souhaitant être près des principaux services et attraits du secteur. À l'intérieur, la propriété offre 4 chambres à coucher, toutes situées à l'étage, permettant de conserver les espaces de vie du rez-de-chaussée bien distincts des espaces privés. Le rez-de-chaussée propose plusieurs grandes pièces offrant une belle flexibilité d'aménagement. Salon, salle à manger et espaces de vie peuvent être adaptés selon vos besoins afin de créer un environnement à la fois convivial et fonctionnel. La propriété se démarque également par son potentiel. Le sous-sol est actuellement partiellement aménagé et offre plusieurs possibilités pour agrandir l'espace habitable de la maison. Que vous souhaitiez y aménager une salle familiale, un bureau, une salle de jeux, un espace d'entraînement, une ou des chambres supplémentaire ou simplement créer du rangement supplémentaire, plusieurs options sont envisageables selon vos projets et vos besoins. À l'extérieur, le terrain intime offre également une belle toile de fond pour créer un espace extérieur à votre image. Terrasse, aménagement paysager, espace détente ou cour adaptée aux besoins de la famille : laissez libre cours à votre imagination. Avec sa construction tout brique, ses 4 chambres, ses espaces généreux, son sous-sol offrant un potentiel d'agrandissement et surtout son emplacement à proximité de l'Université de Sherbrooke et du mont Bellevue, cette propriété représente une belle occasion pour ceux qui recherchent une maison offrant à la fois espace, emplacement et potentiel. Une propriété à découvrir pour ceux qui souhaitent s'installer dans un secteur pratique et dynamique de Sherbrooke, tout en ayant la nature à portée de main! La superficie du bâtiment au sol est approximative et comprend l'abri d'auto. La superficie habitable est également approximative et comprend le deuxième étage au complet, le rez-de-chaussée au complet ainsi que le solarium quatre saisons. Le montant indiqué pour l'électricité correspond à une période de 349 jours.

Caractéristiques

•Thermopompe centrale

Détails pratiques

Code postal: J1K 1W8
Superficie habitable: 183.73 m²
Inclusions: Électroménager (réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse), bibliothèque du salon (intégré), luminaire, habillage de fenêtre, balayeuse centrale.
Exclusions: Meubles meublant non inclus, effets personnels.
Type de propriété: Maison à étages
Style de bâtiment: Détaché (Isolé)
Dimensions du bâtiment: 11.72x9.78 M
Superficie du terrain: 650 m²
Année de construction: 1987
Évaluation municipale (année): 2026
Évaluation municipale (terrain): $ 123,500
Évaluation municipale (bâtiment): $ 286,700
Évaluation municipale (total): $ 410,200
Coût d'énergie: $ 2656 / année
Taxes municipales: $ 3351 / année
Taxes scolaires: $ 272 / année
Sous-sol: 6 pieds et plus, Entrée indépendante, Partiellement aménagé
Stationnement: À l'abri, Extérieur
Mode de chauffage: Air soufflé
Abri d'auto: Attaché
Proximité: Autoroute/Voie rapide, Autre, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Parc-espace vert, Piste cyclable, Université
Toiture: Bardeaux d'asphalte
Allée: Béton
Fondation: Béton coulé
Armoires: Bois
Revêtements: Brique
Énergie pour le chauffage: Électricité
Système d'égouts: Municipal
Approvisionnement en eau: Municipalité
Aménagement du terrain: Paysager, Terrain/cour bordé de haies
Topographie: Plat
Foyers-poêles: Poêle à bois
Zonage: Résidentiel
Équipement disponible: Thermopompe centrale
Visite libre: dimanche, 20 septembre, 2026 | 13:00 - 15:00

Pièces

Pièce	Niveau	Dimensions	Revêtement
Hall d'entrée	Rez-de-chaussée	12.3 x 5.6 P	Céramique
Salle d'eau	Rez-de-chaussée	7.5 x 7.7 P	Céramique
Cuisine	Rez-de-chaussée	17.6 x 11.0 P	Céramique
Solarium	Rez-de-chaussée	15.4 x 11.7 P	Céramique
Salle à manger	Rez-de-chaussée	11.11 x 12.1 P	Céramique
Salon	Rez-de-chaussée	15.1 x 14.8 P	Bois
Salle de bains	2ième étage	9.0 x 7.9 P	Céramique
Chambre à coucher principale	2ième étage	15.1 x 17.1 P	Bois
Chambre à coucher	2ième étage	9.3 x 11.0 P	Bois
Chambre à coucher	2ième étage	8.2 x 11.0 P	Bois
Chambre à coucher	2ième étage	10.9 x 12.11 P	Bois
Sous-sol	Sous-sol	29.9 x 26.6 P
Cave/ chambre froide	Sous-sol	15.4 x 4.4 P
Entrée Extérieur	Sous-sol	3.0 x 3.7 P
Rangement	Sous-sol	10.9 x 11.7 P
Rangement	Sous-sol	10.9 x 5.4 P