46 Ch. Donat

Description

Un véritable havre de paix en bordure de la rivière Saint-François! Découvrez cette magnifique propriété construite en 2004, offrant un équilibre parfait entre confort, nature et qualité de vie. Située à Dudswell, à seulement une vingtaine de minutes de Sherbrooke, elle vous permet de profiter du calme de la campagne tout en demeurant à proximité de tous les services essentiels. Implantée sur un superbe terrain intime de plus de 17 000 pi², la propriété est bordée de haies de cèdres matures qui procurent une belle intimité en toute saison. Que ce soit pour relaxer sur la terrasse, recevoir famille et amis ou simplement admirer le paysage, chaque espace extérieur a été pensé pour profiter pleinement de cet environnement exceptionnel. L'un des plus grands atouts de cette propriété est sans contredit son emplacement privilégié sur la rivière Saint-François, un plan d'eau navigable reconnu pour la diversité de ses activités. Grâce à sa situation dans une baie naturelle, vous profitez de tous les avantages de la navigation tout en étant à l'abri des vagues créées par les embarcations. Cette caractéristique offre un environnement plus calme, idéal pour la baignade, le quai, les sorties en kayak, en planche à pagaie, en ponton ou simplement pour apprécier la tranquillité du bord de l'eau. Un quai privé vous permet d'accéder facilement à la rivière et de profiter pleinement de la saison estivale. Que vous soyez amateur de pêche, de sports nautiques ou de couchers de soleil sur l'eau, cet emplacement saura répondre à toutes vos attentes. À l'intérieur, la résidence propose un espace de vie chaleureux et lumineux. Vous y trouverez deux chambres à coucher ainsi que deux salles de bains complètes, offrant confort et fonctionnalité au quotidien. Le rez-de-jardin constitue un véritable prolongement des espaces de vie grâce à son accès direct au terrain, laissant entrer une abondante lumière naturelle et facilitant les déplacements vers les espaces extérieurs. Cette configuration est idéale autant pour une résidence principale que pour une propriété de villégiature. À l'extérieur, un garage détaché complète parfaitement l'ensemble. Il offre un espace pratique pour stationner un véhicule, ranger les équipements nautiques, les outils ou aménager un atelier selon vos besoins. Cette propriété représente une occasion unique de profiter d'un mode de vie où la nature est omniprésente, sans compromettre l'accessibilité aux commodités. Son emplacement, son terrain soigneusement aménagé, son accès privilégié à une rivière navigable ainsi que son environnement paisible en font une propriété qui se démarque sur le marché. Que vous recherchiez une résidence principale en bord de l'eau, un refuge pour les fins de semaine ou un endroit où créer des souvenirs inoubliables en famille, cette propriété saura vous séduire dès votre arrivée. Une visite vous permettra de découvrir tout le charme et le potentiel qu'elle a à offrir.

Caractéristiques

• •Bordé par l'eau
• •Cul-de-sac
• •Navigable
• •Villégiature/Chalet

Détails pratiques

Code postal

J0A 1G0

Superficie habitable

1456 pi²

Exclusions

Tous les biens se trouvant dans la maison et le garage.

Type de propriété

Maison de plain-pied

Style de bâtiment

Détaché (Isolé)

Dimensions du bâtiment

26x28 P

Superficie du terrain

17,858 pi²

Année de construction

2004

Évaluation municipale (année)

2026

Évaluation municipale (terrain)

$ 141,500

Évaluation municipale (bâtiment)

$ 226,800

Évaluation municipale (total)

$ 368,300

Taxes municipales

$ 3128 / année

Taxes scolaires

$ 253 / année

Sous-sol

6 pieds et plus, Totalement aménagé

Allée

Asphalte

Stationnement

Au garage, Extérieur

Toiture

Bardeaux d'asphalte

Fondation

Béton coulé

Particularités

Bordé par l'eau, Cul-de-sac, Navigable, Villégiature/Chalet

Système d'égouts

Champ d'épuration, Fosse septique

Garage

Chauffé, Détaché

Topographie

En pente, Plat

Type de fenêtre

Manivelle

Armoires

Mélamine

Vue

Panoramique, Sur l'eau

Aménagement du terrain

Patio, Terrain/cour bordé de haies

Mode de chauffage

Plinthes électriques

Approvisionnement en eau

Puits de surface

Fenêtres

PVC

Zonage

Résidentiel

Proximité

Sentier de motoneige, Sentier de VTT

Revêtements

Vinyle

Pièces