9012 8e Avenue

Description

Superbe opportunité d'investissement ou d'habitation au coeur du dynamique quartier Saint-Michel à Montréal ! Ce duplex avec bachelor saura séduire autant l'investisseur aguerri que le propriétaire-occupant à la recherche d'un revenu d'appoint solide. Ce bâtiment en rangée revêtu de brique offre un cachet authentique et une solidité éprouvée, renforcés par d'importants investissements réalisés ces dernières années pour assurer qualité et durabilité à long terme. Ce duplex a bénéficié d'une série de rénovations stratégiques qui protègent le rendement et réduisent considérablement les dépenses futures. Rénovations majeures -- Un actif clé en main Façade en brique rénovée 2023, portes et fenêtres remplacées 2024, porte de garage remplacée 2024, salle de bain du RDC rénovée 2021, logement du 2e étage entièrement rénové 2023, bachelor rénové 2021. Deux thermopompes murales ont été installées, offrant une solution de chauffage et de climatisation performante. Piscine hors terre installée en 2021 avec chauffe-eau électrique. Logement principal -- Rez-de-chaussée (9012) Le logement principal du rez-de-chaussée est vaste, lumineux et parfaitement bien pensé. On y retrouve un généreux hall d'entrée. Le salon spacieux aux planchers de bois invite à la détente, tandis que la grande cuisine de près de 19 pieds, offre tout l'espace nécessaire pour cuisiner et recevoir dans le confort. Trois belles chambres à coucher complètent le logement, dont une chambre principale avec planchers de bois franc, ainsi que deux chambres supplémentaires bien dimensionnées. Une salle de bain rénovée et une installation laveuse-sécheuse complètent admirablement cet espace généreux. Un garage intégré ainsi qu'une allée asphaltée offrent stationnement et rangement. Logement du 2e étage (9014) Le logement du 2e étage propose une configuration similaire et tout aussi attrayante, avec 3 chambres bien proportionnées, une salle de bain, une installation laveuse-sécheuse et de beaux espaces de vie lumineux à aire ouverte. Bachelor -- Sous-sol Le bachelor au sous-sol, entièrement rénové en 2021, offre une flexibilité optimale : il peut être exploité comme logement locatif autonome, ou encore être intégré au rez-de-chaussée pour créer une configuration intergénérationnelle idéale pour la famille. Revenus locatifs -- Un rendement solide La propriété génère un revenu brut potentiel annuel considérable Avec des taxes annuelles de seulement 4 466 $, le ratio rendement/coût est particulièrement avantageux -- que ce soit pour un investisseur recherchant un flux de trésorerie solide ou un propriétaire-occupant souhaitant réduire significativement ses coûts d'habitation. Localisation stratégique: Tout à portée de marche ! Métro Saint-Michel, écoles, parc François-Perrault et ses installations sportives, commerces et pharmacies à moins de 10 minutes à pied. Cégep, hôpital et autoroutes 19 et 40 accessibles en un clin d'oeil ! Une opportunité rare à saisir sans tarder !

Détails pratiques

Code postal

H1Z 2Y3

Inclusions

Piscine, échelle, couverture -Gazebo -Ouvre-porte de garage électrique -Lave-vaisselle au sous-sol + 9012 -Tous les luminaires (à l'exception du luminaire de la salle à manger dans 9014) -Chauffe-eau électrique -Sonnette intelligente dans la résidence -Tous les stores -Ventilateur de plafond -2 thermopompes murales -Hotte de cuisine au sous-sol

Exclusions

Luminaire salle à manger (9014) -Tous les supports TV

Type de propriété

Duplex

Style de bâtiment

En rangée

Dimensions du bâtiment

10.99x9.15 M

Superficie du terrain

2,042 pi²

Année de construction

1960

Évaluation municipale (année)

2026

Évaluation municipale (terrain)

$ 189,700

Évaluation municipale (bâtiment)

$ 516,000

Évaluation municipale (total)

$ 705,700

Taxes municipales

$ 4015 / année

Taxes scolaires

$ 451 / année

Allée

Asphalte

Stationnement

Au garage, Extérieur

Proximité

Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Réseau Express Métropolitain (REM), Transport en commun, Université

Fondation

Béton coulé

Revêtements

Brique

Aménagement du terrain

Clôturé

Énergie pour le chauffage

Électricité

Piscine

Hors-terre

Garage

Intégré

Système d'égouts

Municipal

Approvisionnement en eau

Municipalité

Mode de chauffage

Plinthes électriques

Fenêtres

PVC

Zonage

Résidentiel

Pièces