12291 Rue Filion

Description

BIENVENUE AU 12291, RUE FILION, À MONTRÉAL! UNE MAISON ANCESTRALE AU CHARME INTEMPOREL! Située dans Ahuntsic-Cartierville, cette magnifique demeure datant de 1900 séduit par son cachet authentique, sa luminosité remarquable et ses généreux espaces de vie. Minutieusement entretenue par ses propriétaires successifs, elle a préservé tout son charme. Depuis 2018, les propriétaires actuels y ont réalisé d'importantes améliorations, alliant le cachet d'autrefois au confort d'aujourd'hui. DES ESPACES DE VIE CHALEUREUX ET LUMINEUX Dès votre arrivée, la grande galerie couverte donne le ton et invite à découvrir une maison pleine de personnalité. À l'intérieur, les planchers de bois, les boiseries et les portes teintées créent une atmosphère accueillante. Le salon spacieux, agrémenté d'un foyer au bois, invite à la détente. La cuisine propose de nombreuses armoires de bois, d'élégants comptoirs de quartz et un espace repas convivial où il fait bon se retrouver. Le rez-de-chaussée comprend également un bureau polyvalent et une charmante salle de bains avec baignoire sur pattes et plancher à damier. À l'étage, les pièces lumineuses prolongent le charme de cette demeure centenaire. UN SOUS-SOL QUI MULTIPLIE LES POSSIBILITÉS! Depuis 2018, la maison a été soulevée pour permettre l'ajout d'une nouvelle fondation en béton et l'aménagement complet du sous-sol. Vous y trouverez trois chambres, une vaste salle familiale, une salle de bains avec douche et une salle de lavage indépendante. Un espace supplémentaire précieux pour la vie de famille! UNE COUR POUR PROFITER DE L'ÉTÉ La cour arrière, agrémentée de végétation mature, accueille une piscine hors terre et une remise. Une entrée asphaltée complète les aménagements extérieurs. UN CADRE RÉSIDENTIEL AUX AVANTAGES URBAINS! Nichée dans un quartier résidentiel à l'ambiance rappelant la banlieue, cette propriété profite des avantages de la vie montréalaise. La proximité des grands axes routiers facilite les déplacements quotidiens. UNE MAISON QUI A SU ÉVOLUER AVEC LE TEMPS! Les nombreuses améliorations réalisées depuis 2018 témoignent de l'attention portée à cette propriété, tout en respectant son caractère ancestral. Avec ses cinq chambres, ses deux salles de bains et ses généreux espaces de vie, cette maison offre un heureux mariage entre le charme d'autrefois et les commodités recherchées aujourd'hui. UNE DEMEURE PLEINE DE CHARME QUI MÉRITE VOTRE VISITE!

Détails pratiques

Code postal

H4J 1V1

Inclusions

Cuisinière, réfrigérateur, lave-vaisselle, laveuse-sècheuse, sauna, piscine et ses accessoires, aspirateur central et ses accessoires, stores, rideaux, luminaires ainsi que les deux grandes armoires de cuisine.

Type de propriété

Maison à étages

Style de bâtiment

Détaché (Isolé)

Dimensions du bâtiment

45.3x28.2 P

Superficie du terrain

6,297 pi²

Année de construction

1900

Évaluation municipale (année)

2026

Évaluation municipale (terrain)

$ 438,800

Évaluation municipale (bâtiment)

$ 311,800

Évaluation municipale (total)

$ 750,600

Taxes municipales

$ 4585 / année

Taxes scolaires

$ 537 / année

Sous-sol

6 pieds et plus, Totalement aménagé

Revêtements

Aluminium

Allée

Asphalte

Proximité

Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Hôpital, Piste cyclable, Transport en commun

Toiture

Bardeaux d'asphalte

Fondation

Béton coulé

Armoires

Bois

Type de fenêtre

Coulissante, Manivelle

Salle de bains/salle d'eau

Douche indépendante

Stationnement

Extérieur

Foyers-poêles

Foyer au bois

Piscine

Hors-terre

Système d'égouts

Municipal

Approvisionnement en eau

Municipalité

Aménagement du terrain

Paysager

Topographie

Plat

Mode de chauffage

Plinthes électriques

Zonage

Résidentiel

Pièces