35 Rue Chateaubriand

Gatineau Hull, Outaouais

Duplex
2 chambres
2 salles de bain
753 pi² (70 m²)
Terrain 753 pi²
Construite en 1930

Source : duproprio · DuProprio (sans courtier) · vue pour la première fois le 12 août 2026 (il y a 69 j) · dernière vérification le 20 oct. 2026.

En bref

Prix demandé supérieur de 59,8 % à notre estimation (406 200 $), confiance D : à interpréter avec prudence.
Prix plus élevé que 33 % des plexs à vendre à Gatineau Hull (médiane 692 000 $, 6 annonces).
En ligne depuis 69 jours, 4 de plus que la médiane à Gatineau Hull (65 j).
Prix demandé = 2.12 × la valeur au rôle (305 600 $).
Score de quartier 78.3/10 · transport 85.2 · marche 55.4.

Constats calculés à partir des données de l'annonce et du marché Toveli, sans interprétation éditoriale.

Description

Superbe opportunité d'investissement dans le quartier Val-Tétreau à deux minutes de marche de l'Université du Québec en Outaouais (UQO). Duplex loué avec garage détaché avec beaucoup de potentiel de revenus. L'escalier extérieur du côté a été remplacé en 2023, la toiture de bardeau (avec nouveau contreplaqué et membrane) a été refaite en 2021, les panneaux à fusibles au sous-sol ont été remplacés par des disjoncteurs, la fournaise au gaz (air pulsé) a été remplacée par une haute efficacité (Gazifère = 1 800$/an) et un chauffage d'appoint (chauffage électrique aux frais du locataire) a été installé dans le logement à l'étage, certaines fenêtres ont été remplacées, ainsi que plusieurs réparations à la plomberie (toilettes, robinets, etc.). La pompe à puisard fonctionne au printemps à la fonte des neiges. Les compteurs pour les deux logements sont séparés et les factures d'électricité sont payées par les locataires. L'intérieur des logements nécessite un rafraichissement (ex. peinture et plancher flottant). Belle cour arrière privée avec terrasse et bacs de jardinage. Le sous-sol est non aménagé avec une entrée séparée. Longue entrée de stationnement qui mène au grand garage détaché en arrière-cour. Le certificat de localisation datant de 2002 est disponible. Revenu actuel de 21 600$ par année avec plusieurs possibilités d'augmenter le revenu annuel.

Caractéristiques

•Année de construction : 1930
•Dimensions du bâtiment : 753.47 pi² (70 m²)
•État général : Standard
•Certificat de localisation : Non
•Orientation de la cour : Ouest
•Nombre de stationnements : 4
•Année de l'évaluation municipale : 2019
•Évaluation municipale du terrain : 140 100 $
•Évaluation municipale du bâtiment : 135 400 $
•Année de taxation : 2023
•3 1/2 : 2
•Chambre(s) : 1

Détails pratiques

Année de construction: 1930
Dimensions du bâtiment: 753.47 pi² (70 m²)
État général: Standard
Certificat de localisation: Non
Orientation de la cour: Ouest
Nombre de stationnements: 4
Année de l'évaluation municipale: 2019
Évaluation municipale du terrain: 140 100 $
Évaluation municipale du bâtiment: 135 400 $
Année de taxation: 2023
3 1/2: 2
Chambre(s): 1
remarques proprio: Superbe opportunité d'investissement dans le quartier Val-Tétreau à deux minutes de marche de l'Université du Québec en Outaouais (UQO). Duplex loué avec garage détaché avec beaucoup de potentiel de revenus. L'escalier extérieur du côté a été remplacé en 2023, la toiture de bardeau (avec nouveau contreplaqué et membrane) a été refaite en 2021, les panneaux à fusibles au sous-sol ont été remplacés par des disjoncteurs, la fournaise au gaz (air pulsé) a été remplacée par une haute efficacité (Gazifère = 1 800$/an) et un chauffage d'appoint (chauffage électrique aux frais du locataire) a été installé dans le logement à l'étage, certaines fenêtres ont été remplacées, ainsi que plusieurs réparations à la plomberie (toilettes, robinets, etc.). La pompe à puisard fonctionne au printemps à la fonte des neiges. Les compteurs pour les deux logements sont séparés et les factures d'électricité sont payées par les locataires. L'intérieur des logements nécessite un rafraichissement (ex. peinture et plancher flottant). Belle cour arrière privée avec terrasse et bacs de jardinage. Le sous-sol est non aménagé avec une entrée séparée. Longue entrée de stationnement qui mène au grand garage détaché en arrière-cour. Le certificat de localisation datant de 2002 est disponible. Revenu actuel de 21 600$ par année avec plusieurs possibilités d'augmenter le revenu annuel.

Pièces

Pièce	Niveau	Dimensions	Revêtement
Chambre	Rez-de-chaussée	13' 1" x 13' 1" (4 m x 4 m)	Bois flottant
Cuisine	Rez-de-chaussée	16' 5" x 13' 1" (5 m x 4 m)	Couvre-sols souples
Salle de bain	Rez-de-chaussée	3' 3" x 13' 1" (1 m x 4 m)	Couvre-sols souples
Salon	Rez-de-chaussée	16' 5" x 9' 10" (5 m x 3 m)	Bois flottant
Chambre	1er étage	16' 5" x 13' 1" (5 m x 4 m)	Bois flottant
Cuisine	1er étage	19' 8" x 13' 1" (6 m x 4 m)	Couvre-sols souples
Salle de bain	1er étage	3' 3" x 13' 1" (1 m x 4 m)	Couvre-sols souples
Salon	1er étage	16' 5" x 9' 10" (5 m x 3 m)	Bois flottant
Veranda	1er étage	22' 12" x 6' 7" (7 m x 2 m)	Autre