5350-5352 Av. Decelles

Description

Triplex situé dans le secteur recherché de Côte-des-Neiges, générant revenus bruts de 82980$/an. Comprend un vaste logement principal 6 ch, loué à des étudiants avec espaces communs, un grand 3½ ainsi qu'un studio. Allée pouvant accueillir 2 à 3 véhicules. Plusieurs rénovations importantes ont été effectuées contribuant à sa pérennité. Situé dans un secteur résidentiel paisible bénéficiant d'une forte demande locative. Emplacement stratégique près de l'Université Mtl, hôpitaux, transports en commun, écoles, parcs et de tous les services. Excellente opportunité pour investisseur ou propriétaire occupant offrant un fort potentiel d'appréciation Triplex idéalement situé dans le secteur très recherché de Côte-des-Neiges, offrant d'excellents revenus locatifs bruts de 82 980 $ par année. L'immeuble comprend trois logements : un vaste logement principal de 6 chambres, actuellement loué à des étudiants avec espaces communs dont 2 salles de bains, un grand 3½ avec rangement intérieur ainsi qu'un studio. Une allée permet le stationnement de 2 à 3 véhicules. Plusieurs rénovations importantes ont été réalisées au fil des ans, faisant de cette propriété une excellente opportunité pour les investisseurs ou les propriétaires-occupants souhaitant bénéficier d'un immeuble bien entretenu contribuant à sa pérennité, offrant des revenus solides et un fort potentiel d'appréciation. Son emplacement privilégié, au coeur d'un secteur où la demande locative est constante, constitue un atout majeur. *******Un emplacement de choix au coeur de Côte-des-Neiges******* Située au pied du Mont Royal, cette propriété bénéficie d'un environnement dynamique, verdoyant et recherché, reconnu pour sa qualité de vie et sa proximité avec les principaux pôles d'enseignement, de santé et de transport de Montréal. *******Accessibilité exceptionnelle******* * Station de métro à quelques pas et nombreuses lignes d'autobus. * Accès rapide au REM par la station Édouard-Montpetit. * Allée de stationnement pouvant accueillir 2 a 3 voitures. *******À proximité des grandes institutions******* * Université de Montréal, Polytechnique Montréal et HEC Montréal. * Collèges Jean-de-Brébeuf, Marie-de-France et Notre-Dame. * Hôpitaux Sainte-Justine, St. Mary's et l'Hôpital général juif. *******Une vie de quartier dynamique et pratique******* Profitez d'un mode de vie urbain où tout est à portée de main. À quelques pas de la propriété, les principales artères commerciales proposent une vaste sélection de cafés, restaurants, épiceries, pharmacies, banques et commerces de proximité, dont plusieurs sont ouverts en soirée pour répondre aux besoins d'une clientèle active. Un secteur animé offrant un équilibre parfait entre la tranquillité d'un quartier résidentiel et la commodité de tous les services, un atout qui contribue à maintenir une forte demande locative.

Caractéristiques

• •Stationnement
• •Allée : Asphalte
• •Mode de chauffage : Plinthes électriques
• •Approvisionnement en eau : Municipalité
• •Énergie pour le chauffage : Électricité
• •Revêtements : Brique, Pierre, Stuc
• •Particularités : Coin de rue
• •Proximité : Autoroute/Voie rapide, Cegep, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université
• •Sous-sol : 6 pieds et plus, Totalement aménagé
• •Stationnement (total) : Extérieur
• •Système d'égouts : Municipal
• •Toiture : Membrane élastomère
• •Topographie : Plat
• •Zonage : Résidentiel
• •Autre — 12,6 × 14,6 pi
• •Cuisine — 9,0 × 12,8 pi (Céramique)
• •Cuisine — 9,8 × 14,6 pi (Céramique)
• •Salle à manger — 10,10 × 11,6 pi (Bois)
• •Salon — 8,11 × 13,9 pi (Plancher flottant)
• •Salle de bains — 4,5 × 5,9 pi
• •Chambre à coucher — 10,10 × 11,0 pi (Plancher flottant)
• •Chambre à coucher — 8,6 × 9,1 pi (Plancher flottant)
• •Chambre à coucher — 9,8 × 12,1 pi (Plancher flottant)
• •Salle de bains — 4,11 × 9,11 pi (Céramique)
• •Rangement — 11,11 × 10,1 pi (Béton)
• •Salle de bains — 3,11 × 5,10 pi
• •Autre — 6,8 × 7,8 pi (Bois)
• •Chambre à coucher — 12,3 × 16,9 pi (Plancher flottant)
• •Chambre à coucher — 11,0 × 11,4 pi (Bois)
• •Chambre à coucher — 9,3 × 11,0 pi (Bois)
• •Chambre à coucher — 7,5 × 11,3 pi (Bois)
• •Salle de bains — 6,8 × 8,2 pi

Détails pratiques

postal code

H3T 1V9

cover thumb

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Évaluation municipale

787 600 $ (2024)

Nombre de pièces

9

region

Montréal

Nombre d'étages

2

Taxes scolaires

643 $/an (2025)

Taxes municipales

5 009 $/an (2026)

Inclusions

#5350: deux réfrigérateurs, 1 cuisinière, 1 laveuse, 1 sécheuse. Chaque chambre est meublée avec; 1 lit, matelas, bureau, chaise, commode & rideaux. Salle à manger avec table et 6 tabourets. #5352: 1 réfrigérateur, 1 cuisinière, laveuse-sécheuse, micro-onde. #3303: 1 réfrigérateur, 1 cuisinière, micro-onde, lit avec tiroirs, matelas, bureau, chaise et rideaux. Trois réservoirs eau-chaude 40G soit 1 par logement situé dans le #5352

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Paquet Nathalie — (514) 707-1154