9049-9051 Rue de Godbout

Description

Belle opportunité d'acquérir un duplex dans un secteur recherché de LaSalle à proximité de tous les services. Idéale pour propriétaire occupant ou investisseur, cette propriété offre un logement disponible pour occupation et un second générant déjà des revenus. Le RDC propose des espaces repensés avec une cuisine et salle à manger spacieuses. Le sous-sol aménagé avec chambre, salle familiale et salle de bains offre une belle flexibilité d'utilisation ainsi qu'une 3e unité (sous réserve de la vérification par l'acheteur). Profitez également d'une cour arrière privée, d'un garage double en tandem et de 3 espaces de stationnement extérieurs Selon les informations obtenues auprès de l'arrondissement de LaSalle, la réglementation de zonage applicable permet l'utilisation du sous-sol à des fins de logement additionnel dans ce secteur, sous réserve du respect de toutes les normes applicables ainsi que de l'obtention des permis et autorisations requis. Le sous-sol existant de la propriété présente plusieurs caractéristiques favorables à la réalisation d'un tel projet, notamment une superficie adéquate, une hauteur de plafond répondant aux critères de base, la présence de deux sorties distinctes ainsi que le garage prévu aux plans d'origine de la propriété. Ces éléments offrent un excellent potentiel pour optimiser la valeur locative de l'immeuble par l'aménagement du sous-sol en unité d'habitation additionnelle. L'acheteur devra toutefois effectuer ses propres vérifications auprès des autorités compétentes et obtenir tous les permis, approbations et autorisations nécessaires avant d'entreprendre tout travaux. L'appartement du premier étage est disponible dès la signature chez le notaire. Le deuxième étage est disponible selon le bail.

Caractéristiques

• •Stationnement
• •Allée : Asphalte
• •Aménagement du terrain : Clôturé, Paysager
• •Armoires : Bois
• •Mode de chauffage : Plinthes électriques
• •Approvisionnement en eau : Municipalité
• •Énergie pour le chauffage : Électricité
• •Équipement disponible : Thermopompe murale
• •Fondation : Béton coulé
• •Garage : Tandem
• •Revêtements : Brique
• •Proximité : Autoroute/Voie rapide, Cegep, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond
• •Sous-sol : 6 pieds et plus, Totalement aménagé, Entrée indépendante
• •Stationnement (total) : Extérieur, Au garage
• •Système d'égouts : Municipal
• •Toiture : Membrane élastomère
• •Zonage : Résidentiel
• •Salon — 10,6 × 18,6 pi (Bois)
• •Salle à manger — 10,1 × 16,0 pi (Bois)
• •Cuisine — 11,1 × 17,0 pi (Céramique)
• •Chambre à coucher principale — 10,7 × 16,5 pi (Bois)
• •Chambre à coucher — 10,5 × 10,6 pi (Bois)
• •Salle de bains — 7,4 × 10,6 pi (Céramique)
• •Salle familiale — 16,9 × 21,0 pi (Linoléum)
• •Chambre à coucher — 10,0 × 17,11 pi (Plancher flottant)
• •Salle de bains — 3,4 × 6,0 pi (Céramique)
• •Rangement — 6,5 × 13,0 pi (Béton)

Détails pratiques

postal code

H8R 2H7

cover thumb

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Évaluation municipale

895 100 $ (2026)

Nombre de pièces

8

region

Montréal

Nombre d'étages

2

Taxes scolaires

644 $/an (2026)

Taxes municipales

5 436 $/an (2026)

Inclusions

Appartement 9049 : poêle, thermopompe murale, luminaires.

Exclusions

Appartement 9051 :effets personnels du locataire.

listing origin url

https://passerelle.centris.ca/redirect.aspx?CodeDest=C21&NoMLS=18243362

Courtier inscripteur

St-Amour Jean — (514) 812-9283