9119-9121 Rue de Godbout

Montréal (LaSalle), Montréal

Duplex
3 chambres
1 salle de bain
1 228 pi² (114 m²)
Terrain 4 057 pi²
Construite en 1967

Source : c21 ag quebec · Century 21 Quebec · n° 20986315 · vue pour la première fois le 12 août 2026 (il y a 70 j) · dernière vérification le 20 oct. 2026.

En bref

Prix demandé supérieur de 75,6 % à notre estimation (654 900 $), confiance A.
Prix plus élevé que 67 % des plexs à vendre à Montréal (médiane 995 000 $, 840 annonces).
936 $/pi², soit +68,7 % par rapport à la médiane à Montréal (555 $/pi²).
En ligne depuis 70 jours, 13 de plus que la médiane à Montréal (57 j).
Prix demandé = 1.88 × la valeur au rôle (612 500 $).
Score de quartier 80.0/10 · transport 69.5 · marche 67.4.

Constats calculés à partir des données de l'annonce et du marché Toveli, sans interprétation éditoriale.

Description

PLEX offrant une excellente opportunité d'investissement dans un secteur familial recherché de LaSalle. Bien entretenue et rénovée au fil des ans, cette propriété bénéficie d'un emplacement à proximité des écoles, garderies, commerces, services, parcs et du bord de l'eau. Avec une valeur locative brute annuelle de 65 400 $, cette propriété représente un investissement de choix pour les investisseurs ou une possibilité pour un propriétaire occupant .Un garage de double largeur. Une terrasse et un environnement agréable. Une occasion rare d'allier revenus, emplacement et qualité de vie. Situé dans l'un des secteurs familiaux les plus recherchés de LaSalle, ce plex bien entretenu et rénové au fil des ans offre un équilibre parfait entre emplacement, qualité de vie et potentiel de revenus. À proximité des écoles, garderies, commerces, restaurants, transports en commun et de tous les services essentiels, cette propriété est proche des parcs, du bord de l'eau ainsi que des magnifiques sentiers pédestres. Parmi ses nombreux atouts, on retrouve un garage de double largeur, un avantage très recherché, ainsi qu'une superbe terrasse, idéale pour profiter de la belle saison. Avec des revenus bruts potentiels annuels de 65 400 $, ce PLEX représente une excellente opportunité d'investissement, combinant un emplacement recherché, des caractéristiques attrayantes et un excellent potentiel de rendement. .

Caractéristiques

•Stationnement
•Allée : Asphalte
•Aménagement du terrain : Paysager
•Approvisionnement en eau : Municipalité
•Énergie pour le chauffage : Électricité
•Fondation : Béton coulé
•Garage : Chauffé, Double largeur ou plus, Intégré
•Proximité : Autoroute/Voie rapide, Cegep, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun
•Sous-sol : 6 pieds et plus, Totalement aménagé, Entrée indépendante
•Stationnement (total) : Extérieur, Au garage
•Système d'égouts : Municipal
•Zonage : Commercial, Résidentiel

Détails pratiques

postal code: H8R 2H7
cover thumb: https://blob.source.immo/pic/lis-98J0TWB2yUid0NvwLp9nxQ-v1-sm.jpg
Évaluation municipale: 879 900 $ (2026)
Nombre de pièces: 5
region: Montréal
Taxes scolaires: 633 $/an (2026)
Taxes municipales: 5 344 $/an (2026)
Inclusions: Cabanon, appareils électroménagers : 2 réfrigérateurs, 1 laveuse, 2 cuisinières, 1 lave-vaisselle, 1 machine à laver et sèche-linge, 1 2-en-1 laveuse et sécheuse.
Exclusions: Effets personnels des locataires.
listing origin url: https://passerelle.centris.ca/redirect.aspx?CodeDest=C21&NoMLS=20986315
Courtier inscripteur: Gostraya Irina — (438) 492-5599