208 Rue de Roquebrune

Description

Située sur un paisible cul-de-sac dans l'un des secteurs les plus recherchés de Gatineau, cette magnifique propriété offre 4 chambres, 3+2 salles de bain, un bureau + loft polyvalent ainsi qu'un garage intégré. Un superbe terrain entièrement aménagé d'une piscine creusée chauffée, un spa et d'une pergola. À distance de marche de l'école primaire Le Petit Prince, d'une école secondaire, des parcs, pistes cyclables et de nombreux services. Une occasion unique sur la rue de Roquebrune, accès rapide au centre-ville d'Ottawa et aux principaux ponts interprovinciaux. Une adresse prestigieuse où confort, qualité et emplacement se rencontrent. Bienvenue au 208, rue de Roquebrune, une propriété d'exception située sur un paisible cul-de-sac dans l'un des secteurs résidentiels les plus convoités de Gatineau. Reconnue pour son environnement familial, sa tranquillité et sa proximité des services, cette adresse offre une qualité de vie recherchée où les propriétés sont rarement mises en vente. *Prise de possession rapide disponible* Emplacement: - Rue en cul-de-sac très recherchée - Secteur en demande, à 10-15 minutes du centre-ville de Ottawa - À distance de marche de l'école primaire Le Petit Prince - À proximité d'une école secondaire, garderies, parcs, pistes cyclables, golf, hôpital et supermarché - Accès rapide aux différents ponts interprovinciaux Intérieur: - Maison à étage avec garage double intégré. - Plus de 2 800 pi² habitables + Sous-sol + garage - 4 chambres à coucher - 3 salles de bains complètes + 2 salles d'eau/salle de lavage. - LOFT polyvalent, incluant cuisinette et cellier intégrée, un espace additionnel pour vos besoin (séjour, gym, chambres ou bureau d'extra) - Sous-sol entièrement aménagé comprenant une vaste salle familiale, une salle de bains complète, cave à vin et beaucoup de rangement Cuisine et espaces de vie: - Cuisine fonctionnelle incluant électroménagers haut de gamme - Deux espaces de séjour lumineux - Foyer au bois - Climatisation centrale Extérieur: - Aménagement extérieur haut de gamme comprenant pavé uni, murets décoratifs, terrassement professionnel et cour arrière entièrement repensée autour de la piscine. - Piscine creusée chauffée - Spa avec toit automatisé Covana - Pergola & système de bruine - Cour intime bordée de haies - Aménagement extérieur clé en main avec pavé uni et terrassement de qualité - Garage double chauffé - Stationnement extérieur pour 4 véhicules Autres caractéristiques: - Aspirateur central - Borne de recharge pour véhicule électrique - Système d'alarme - Installation de planchers chauffants dans toutes les salles de bains (à l'exception de la salle d'eau du rez-de-chaussée) - Installation d'un système d'irrigation avant et arrière - Ajout d'un deuxième panneau électrique pour alimenter notamment la piscine, le spa etc. **Prise de possession rapide disponible**

Caractéristiques

• •Proximité : Piste cyclable, Cégep, Garderie/CPE, École primaire, Golf, École secondaire, Autoroute, Hôpital, Métro, Parc, Transport en commun
• •Hall d'entrée/Vestibule — 8.4 X 5.5 p, 1er niveau/RDC (Céramique)
• •Bureau — 12.6 X 12.8 p, 1er niveau/RDC (Bois)
• •Salle à manger — 21.9 X 11.2 p, 1er niveau/RDC (Céramique)
• •Salon — 15.5 X 12.8 p irr, 1er niveau/RDC (Bois)
• •Salon — 22.5 X 14.2 p irr, 1er niveau/RDC (Bois)
• •Cuisine — 14.8 X 12.9 p, 1er niveau/RDC (Céramique)
• •Salle de lavage — 6.6 X 8.3 p, 1er niveau/RDC (Céramique)
• •Autre — 7.2 X 6.5 p, 1er niveau/RDC (Céramique)
• •Salle de bains — 10.3 X 10 p, 2e niveau (Céramique)
• •Chambre à coucher — 13.4 X 14 p, 2e niveau (Bois)
• •Chambre à coucher principale — 11.8 X 18.4 p, 2e niveau (Bois)
• •Salle de bains — 9.4 X 12.4 p, 2e niveau (Céramique)
• •Penderie (Walk-in) — 5.10 X 8.8 p, 2e niveau (Céramique)
• •Chambre à coucher — 13.4 X 12 p, 2e niveau (Bois)
• •Autre — 19.9 X 23.1 p irr, 2e niveau (Bois)
• •Salle d'eau — 6.1 X 6.6 p, 2e niveau (Céramique)
• •Salle familiale — 21.4 X 35.7 p, Sous-sol 1 (Céramique)
• •Bureau — 12.7 X 11.5 p, Sous-sol 1 (Céramique)
• •Salle de bains — 12.3 X 5.7 p, Sous-sol 1 (Céramique)
• •Autre — 32.4 X 8.7 p irr, Sous-sol 1 (Béton)
• •Cave à vin — 5.2 X 9.7 p, Sous-sol 1 (Céramique)

Détails pratiques

Proximité

Piste cyclable, Cégep, Garderie/CPE, École primaire, Golf, École secondaire, Autoroute, Hôpital, Métro, Parc, Transport en commun

Taxes municipales

7 560 $

Taxes scolaires

716 $

Chambres

4

Salles de bain

3

Salles d'eau

2

Nombre de pièces

21

Nombre de chambres hors sol

4

Aire habitable

2825 Pieds carrés

Délai d'occupation prévu

30

Éléments inclus lors de la vente

Tous les rideaux et pôles, tous les luminaires, Réfrigérateur Gaggenau 30", congélateur Gaggenau 18", cuisinière Wolf au gaz naturel, lave-vaisselle Bosch, cellier réfrigéré du loft, congélateur au sous-sol, support à télé dans le loft (télé exclue - appareil défectueux), spa avec toit électrique Co

Éléments exclus lors de la vente

Cadres et toiles, robot nettoyeur de la piscine, chaises pliantes, 2x pot de fleurs extérieurs et effets personnels du vendeurs.

Dimension de la façade du bâtiment

56

Dimension de la profondeur du bâtiment

32.2

Superficie du terrain

7001 m²

Dimension de la façade du terrain

67.11

Dimension de la profondeur du terrain

104.1

Année de construction

1989

Évaluation municipale (terrain)

308 800 $

Évaluation municipale (bâtiment)

665 300 $

Évaluation municipale (total)

974 100 $

Année d'évaluation

2022

Bâtiment irrégulier

Oui

Terrain irrégulier

Oui

Allée

Asphalte, Double largeur ou plus, Pavé uni

Aménagement du terrain

Bordé par des haies, Clôturé, Paysager

Appareils en location

Chauffe-eau

Approvisionnement en eau

Municipalité

Armoires

Bois

Buanderie

1er niveau/RDC, Dans la salle d’eau du RDC, Salle d'eau

Énergie pour le chauffage

Électricité

Équipement disponible

Espace de rangement extérieur, Borne de recharge - niveau 2, Climatiseur central, Climatiseur mural, Cour privée, Installation aspirateur central, Ouvre-porte électrique (garage), Système d'alarme, Thermopompe murale

Fenêtres

Bois

Fondation

Béton coulé

Foyers-poêles

Foyer au bois

Garage

Chauffé, Double largeur ou plus, Intégré

Mode de chauffage

Air soufflé (pulsé)

Particularités

Cul-de-sac, Isolé (détaché)

Piscine

Chauffée, Creusée

Salle de bains/salle d'eau

Salle de bains attenante à la CCP