2 Rue des Érables

Saint-André-Avellin

Maison
3 chambres
2 salles de bain
1 360 pi² (126 m²)
Terrain 814 838 pi²
Construite en 1930

Source : cio ag outaouais · Royal LePage Vallée de l'Outaouais · n° 16031956 · vue pour la première fois le 16 août 2026 (il y a 64 j) · dernière vérification le 19 oct. 2026.

En bref

Prix aligné sur l'estimation Toveli (285 000 $), écart +4,5 %.
Prix plus élevé que 15 % des maisons à vendre à Saint-André-Avellin (médiane 422 000 $, 26 annonces).
219 $/pi², soit −17,1 % par rapport à la médiane à Saint-André-Avellin (264 $/pi²).
En ligne depuis 64 jours, 0 de moins que la médiane à Saint-André-Avellin (64 j).
Prix demandé = 1.55 × la valeur au rôle (192 700 $).
Grand terrain : 814 838 pi² (18.71 acre).
Score de quartier 65.9/10 · marche 66.7.

Constats calculés à partir des données de l'annonce et du marché Toveli, sans interprétation éditoriale.

Description

Charmante propriété ayant bénéficié de plus de 100 000$ d'investissements. Les travaux majeurs ont été réalisés avec soin: plomberie et électricité refaites selon les normes du Code du bâtiment, nouvelle toiture avec fermes de toit restaurées, ainsi qu'une isolation améliorées des murs et du toit. Les fenêtres et portes ont été installées par des professionels certifiés. Il ne reste qu'à compléter certaines finitions intérieurs, notamment les murs et les planchers, afin d'y ajouter votre touche personnelle. Vendue sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l’acheteur Située au coeur du village, cette propriété offre un immense terrain bordé par la magnifique rivière Petite-Nation, idéal pour concrétiser de nombreux projets. - possibilité de faire un logement additionnel. - Plus de 100 000$ investis en rénovations majeures - Potentiel intéressant pour acheteur souhaitant compléter certaines finitions - Située derrière l'Hôpital de Saint-André-Avellin - Immense terrain de 75 000 pi2 bordé par la rivière Petite-Nation - Garage détaché pratique avec nouvelle boîte électrique de 100 ampères - Stores neufs à ouverture mécanique - Plafonds de 9 pieds au deuxième étage Investissements et améliorations: - Fenêtres et portes remplacées par des professionnels (garantie disponible) - 15 000$ - Plomberie et accessoires neufs - 16 000$ - Électricité refaite sur les 3 étages selon les normes du Code du bâtiment, avec éclairage encastré - 30 000$ - Toiture et fermes de toit entièrement restaurées - Remplacement de deux panneaux électriques: 200 ampères et 100 ampères - Un feu de fumée est survenu au sous-sol en 2023; depuis, tous les travaux de restauration ont été complétés - Poêle Drolet neuf et cheminée au sous-sol, jamais utilisés - Lave-vaisselle neuf, jamais utilisé

Caractéristiques

•Proximité : Piste cyclable, Garderie/CPE, École primaire, Golf, École secondaire, Autoroute, Hôpital, Parc
•Salle à manger — 9 X 13 p, 1er niveau/RDC (Autre)
•Salon — 9 X 9 p, 1er niveau/RDC (Autre)
•Cuisine — 9 X 13 p, 1er niveau/RDC (Couvre-sols souples)
•Salle de bains — 7 X 11 p, 1er niveau/RDC (Autre)
•Autre — 7 X 6 p, 1er niveau/RDC (Couvre-sols souples)
•Chambre à coucher — 12 X 16 p, 1er niveau/RDC (Plancher flottant)
•Salle de bains — 6 X 10 p, 2e niveau (Autre)
•Chambre à coucher — 7 X 10.6 p, 2e niveau (Couvre-sols souples)
•Chambre à coucher — 11.6 X 16.5 p, 2e niveau (Autre)

Détails pratiques

Proximité: Piste cyclable, Garderie/CPE, École primaire, Golf, École secondaire, Autoroute, Hôpital, Parc
Taxes municipales: 1 511 $
Taxes scolaires: 94 $
Frais communs: 3 340 $
Électricité: 3 340 $
Frais de copropriété: 3 340 $
Chambres: 3
Salles de bain: 2
Nombre de pièces: 9
Nombre de chambres hors sol: 3
Aire habitable: 1360 Pieds carrés
Délai d'occupation prévu: 30
Éléments inclus lors de la vente: Poêle à bois, store ouverture mécanique, aspirateur central, système d'alarme interne, 2 tondeuses à gazoline, accessoire de jardin, lave -vaiselle,meubles dans la petite chambre du haut.
Éléments exclus lors de la vente: Outillages, effets personnelles.meubles.
Dimension de la façade du bâtiment: 20
Dimension de la profondeur du bâtiment: 44
Superficie du terrain: 75701 m²
Dimension de la façade du terrain: 86
Dimension de la profondeur du terrain: 219
Année de construction: 1930
Évaluation municipale (terrain): 58 600 $
Évaluation municipale (bâtiment): 134 100 $
Évaluation municipale (total): 192 700 $
Année d'évaluation: 2026
Bâtiment irrégulier: Oui
Terrain irrégulier: Oui
Allée: Asphalte, Double largeur ou plus
Approvisionnement en eau: Municipalité
Armoires: Polyester
Bord de l'eau: Rivière
Buanderie: 1er niveau/RDC, Dans la salle de bain du RDC, Salle de bains
Énergie pour le chauffage: Électricité
Fenêtres: PVC
Fondation: Béton coulé, Blocs de béton
Foyers-poêles: Poêle - Autre, Poêle au bois
Garage: Détaché
Mode de chauffage: Plinthes à convection
Particularités: Boisé, Bordé par l'eau, Cul-de-sac, Isolé (détaché)
Restrictions/Permissions: Animaux permis
Revêtements: Vinyle