176 Rue Leduc

Gatineau (Hull), Outaouais

Triplex
1 chambre
1 salle de bain
1 860 pi² (173 m²)
Terrain 3 208 pi²
Construite en 1895

Source : cio ag outaouais · Exp Agence Immobilière · n° 11959090 · vue pour la première fois le 30 sept. 2026 (il y a 18 j) · dernière vérification le 17 oct. 2026.

En bref

Prix demandé supérieur de 5,1 % à notre estimation (475 700 $), confiance B.
Prix plus élevé que 36 % des plexs à vendre à Gatineau (Hull) (médiane 554 900 $, 22 annonces).
269 $/pi², soit −13,9 % par rapport à la médiane à Gatineau (Hull) (312 $/pi²).
En ligne depuis 18 jours, 42 de moins que la médiane à Gatineau (Hull) (60 j).
Prix demandé = 1.22 × la valeur au rôle (409 500 $).
Score de quartier 89.4/10 · transport 96.7 · marche 87.4.

Constats calculés à partir des données de l'annonce et du marché Toveli, sans interprétation éditoriale.

Description

WOW, IMBATTABLE et RENTABLE! 9 fois les revenus bruts potentiels en plein centre-ville de Hull! 3 logements à 499 900 $ pour des revenus potentiels estimés à 54 000 $/an. Appartements entièrement rénovés : planchers flottants, cuisines et salles de bain refaites. Un appartement sur 2 étages. Deux logements libres : vous fixez les loyers au prix du marché. Électroménagers inclus. À pied de l'UQO, parcs,écoles,garderies,piste cyclable,commerces,A-50,et à quelques minutes d'Ottawa. Idéal propriétaire-occupant ou location étudiante et jeunes professionnels. Une occasion rare, investissez dans votre futur! Contactez Jonathan pour plus de détails. Vendue sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l’acheteur IMBATTABLE ET RENTABLE : 9 FOIS LES REVENUS AU CENTRE-VILLE DE HULL Au 176, rue Leduc, sur l'île de Hull, un immeuble de 3 logements au rôle d'évaluation offert à 499 900 $, pour des revenus bruts potentiels estimés à 54 000 $ par année. Un multiplicateur de revenu brut d'environ 9 fois, en plein centre-ville. APPARTEMENTS ENTIÈREMENT RÉNOVÉS Planchers flottants, cuisines et salles de bain refaites, chauffage au gaz naturel avec fournaise centrale. Électroménagers inclus dans les trois logements : réfrigérateur, four encastré micro-ondes, plaque de cuisson, lave-vaisselle et laveuse-sécheuse. LES TROIS LOGEMENTS Appartement A, à l'avant : 1 chambre sur 2 étages, vacant. Appartement B, au 2e : 2 chambres, vacant. Appartement C, au 2e : 2 chambres, loué 1 650 $ par mois. LE VRAI LEVIER : DEUX LOGEMENTS LIBRES Aucun loyer gelé sous le marché. L'acheteur loue les deux unités vacantes au prix du marché dès la prise de possession, ou en habite une comme propriétaire-occupant. Revenu actuel pour le seul appartement loué à 1650$ par mois pour un 2 cac à deux étudiant (bail annuel ; fin de bail 31 aout 2027 : 19 800 $ par année. Revenu potentiel estimé pour les 3 appartements : 54 000 $ par année, selon les loyers du marché pour des logements comparables. EMPLACEMENT RECHERCHÉ À distance de marche de l'Université du Québec en Outaouais (UQO), des parcs, écoles, garderies, commerces et de la piste cyclable. Accès rapide à l'autoroute 50 et à quelques minutes d'Ottawa. Une clientèle locative forte et constante : étudiants, jeunes professionnels, couples. PLUS D'INFOS : Acte de vente en 30 jours, occupation selon les baux. Terrain de 298 m², bâtiment d'origine de 1895 avec partie arrière construite en 1970.

Caractéristiques

•Proximité : Ski alpin, Sentier de VTT, Piste cyclable, Cégep, Train de banlieue, Ski de fond, Garderie/CPE, École primaire, Golf, École secondaire, Autoroute, Hôpital, Métro, Parc, Transport en commun, Sentier de motoneige, Université

Détails pratiques

Visites libres: Dimanche 4 octobre de 14:00 à 16:00
Proximité: Ski alpin, Sentier de VTT, Piste cyclable, Cégep, Train de banlieue, Ski de fond, Garderie/CPE, École primaire, Golf, École secondaire, Autoroute, Hôpital, Métro, Parc, Transport en commun, Sentier de motoneige, Université
Taxes municipales: 3 880 $
Taxes scolaires: 303 $
Chambres: 1
Salles de bain: 1
Nombre de pièces: 3
Aire habitable: 172.8 Mètres carrés
Éléments inclus lors de la vente: Fournaise, réservoir eau-chaude, électroménagers : Appt A : Réfrigérateur, Four encastré micro-onde, plaque de cuisson, lave-vaisselle, laveuse-sécheuse combinée tout-en-un. Appt B : Réfrigérateur, Four encastré micro-onde, plaque de cuisson, lave-vaisselle, Laveuse-sécheuse combinée tout-en-un. App
Éléments exclus lors de la vente: Tous les effets du sous-sol. Tous les effets du garage. Effets personnels des locataires et de la propriétaire.
Superficie du terrain: 298 mètre carré
Année de construction: 1895
Évaluation municipale (terrain): 238 400 $
Évaluation municipale (bâtiment): 171 100 $
Évaluation municipale (total): 409 500 $
Année d'évaluation: 2026
Nombre d'étages: 2
Revenus bruts potentiels: 54 000 $
Allée: Asphalte
Aménagement du terrain: Clôturé
Approvisionnement en eau: Municipalité
Armoires: Mélamine, Thermoplastique
Énergie pour le chauffage: Gaz naturel
Fenêtres: PVC
Fondation: Béton coulé
Garage: Détaché
Mode de chauffage: Air soufflé (pulsé)
Particularités: Isolé (détaché)
Revêtements: Agrégat, Brique, Vinyle
Services disponibles: Eau raccordée, Égout raccordé, Gaz naturel raccordé
Sous-sol: Bas (moins de 6 pieds), Vide sanitaire
Stationnement: Allée, Détaché, Garage
Système d'égouts: Municipalité
Toiture: Bardeaux d'asphalte
Topographie: Plat