341 Rue Fred-Forsythe

Description

Une véritable oasis au coeur d'un quartier familial d'Aylmer! Impeccablement entretenue, cette maison détachée offre 3 chambres, un sous-sol entièrement aménagé, un garage attaché et une cour arrière intime et boisée avec piscine creusée. Près des écoles, garderies, parcs, sentiers et de la Forêt Boucher, elle conjugue nature et commodité. Chaleureuse & clé en main, avec ses espaces accueillants et son bel environnement extérieur, elle est idéale pour une jeune famille recherchant intimité, verdure et qualité de vie. Près des commerces et services, c'est un lieu où grandir, recevoir et profiter des belles journées d'été au bord de la piscine. 341, rue Fred-Forsythe -- Aylmer Bienvenue dans cette propriété chaleureuse et soigneusement entretenue, située dans un quartier paisible et familial d'Aylmer. Offrant trois chambres à coucher, un sous-sol entièrement aménagé, un garage attaché et une magnifique cour arrière avec piscine creusée, elle propose un ensemble particulièrement complet pour une jeune famille. REZ-DE-CHAUSSÉE Hall d'entrée accueillant avec garde-robe; Salon lumineux avec foyer au gaz et grandes fenêtres; Salle à manger adjacente offrant un accès direct à la terrasse et à la cour arrière; Cuisine fonctionnelle avec beaucoup de rangement et espace comptoir; Salle d'eau pratique au rez-de-chaussée; Planchers de bois qui apportent chaleur et caractère aux principales pièces de vie. ÉTAGE Trois chambres à coucher; Chambre principale de belles dimensions avec deux fenêtres et garde-robe walk-in; Deux chambres secondaires polyvalentes, idéales pour enfants, invités ou bureau; Salle de bains familiale avec bain podium, douche indépendante et vanité à deux lavabos; Belle luminosité naturelle et planchers de bois. SOUS-SOL Entièrement aménagé; Grande aire polyvalente pouvant accueillir salle familiale, espace cinéma, salle de jeux ou gym; Espace bureau permettant le télétravail; Nombreuses possibilités d'aménagement selon les besoins de la famille; Espace de rangement et atelier. EXTÉRIEUR Cour arrière intime entourée d'arbres matures et de verdure; Piscine creusée; Terrasse accessible directement depuis la salle à manger; Aménagement nécessitant relativement peu d'entretien extérieur; Garage simple attaché; Environnement verdoyant procurant une belle intimité en pleine ville. AMÉLIORATIONS ET ÉQUIPEMENTS Fournaise au gaz remplacée en 2020; Climatisation centrale remplacée en 2020; Porte de garage remplacée en 2021; Chauffe-eau 2015; Revêtement de toiture indiqué comme ayant été remplacé en 2011; Propriété desservie par les services municipaux d'aqueduc et d'égout; Gaz naturel. EMPLACEMENT Un emplacement particulièrement intéressant pour la vie familiale : secteur résidentiel paisible et établi, à proximité d'écoles, de garderies, de parcs, de sentiers et de la Forêt Boucher. Un environnement où l'on profite de la verdure et des activités de plein air tout en demeurant près des services d'Aylmer.

Caractéristiques

• •Proximité : Piste cyclable, Garderie/CPE, École primaire, École secondaire, Parc, Transport en commun
• •Hall d'entrée/Vestibule — 10.5 X 3.5 p, 1er niveau/RDC (Ardoise)
• •Salon — 12.9 X 10.8 p, 1er niveau/RDC (Bois)
• •Salle à manger — 13.10 X 8.3 p, 1er niveau/RDC (Bois)
• •Cuisine — 14.4 X 8.3 p, 1er niveau/RDC (Céramique)
• •Salle d'eau — 6.8 X 6.6 p, 1er niveau/RDC (Céramique)
• •Chambre à coucher — 10.4 X 9.9 p, 2e niveau (Bois)
• •Chambre à coucher — 12.1 X 9.9 p, 2e niveau (Bois)
• •Chambre à coucher principale — 16.6 X 14 p, 2e niveau (Bois)
• •Penderie (Walk-in) — 6.4 X 4.8 p, 2e niveau (Bois)
• •Salle de bains — 12.3 X 8.1 p, 2e niveau (Céramique)
• •Salle familiale — 16.10 X 15.8 p, Sous-sol 1 (Plancher flottant)
• •Atelier — 12.11 X 12 p, Sous-sol 1 (Plancher flottant)
• •Cave/Chambre froide — 14 X 6.8 p, Sous-sol 1 (Béton)

Détails pratiques

Proximité

Piste cyclable, Garderie/CPE, École primaire, École secondaire, Parc, Transport en commun

Taxes municipales

4 973 $

Taxes scolaires

494 $

Électricité

760 $

Chambres

3

Salles de bain

1

Salles d'eau

1

Nombre de pièces

13

Nombre de chambres hors sol

3

Aire habitable

1503 Pieds carrés

Délai d'occupation prévu

60 jours

Éléments inclus lors de la vente

Réfrigérateur, cuisinière, hotte de poêle, lave-vaisselle, laveuse & sécheuse. Tout l'habillage de fenêtres. Fournaise au gaz, air climatisé central, échangeur d'air, aspirateur central. Ouvre-porte garage avec manette. Piscine creusée et accessoires, remise, système d'alarme.

Éléments exclus lors de la vente

Aucune

Dimension de la façade du bâtiment

8.02 mètres

Dimension de la profondeur du bâtiment

10.5 mètres

Superficie du terrain

540 mètre carré

Dimension de la façade du terrain

18 mètres

Dimension de la profondeur du terrain

30 mètres

Année de construction

2000

Évaluation municipale (terrain)

209 300 $

Évaluation municipale (bâtiment)

441 600 $

Évaluation municipale (total)

650 900 $

Année d'évaluation

2026

Bâtiment irrégulier

Oui

Allée

Asphalte

Aménagement du terrain

Bordé par des haies, Clôturé

Approvisionnement en eau

Municipalité

Armoires

Mélamine

Énergie pour le chauffage

Gaz naturel

Équipement disponible

Climatiseur central, Cour privée, Échangeur d'air, Ouvre-porte électrique (garage)

Fenêtres

PVC

Fondation

Béton coulé

Garage

Attaché, Chauffé, Simple largeur

Mode de chauffage

Air soufflé (pulsé)

Particularités

Aucun voisin à l'arrière, Boisé, Isolé (détaché)

Piscine

Creusée

Revêtements

Brique

Salle de bains/salle d'eau

Douche indépendante

Services disponibles

Détecteur d'incendie, Eau raccordée, Égout raccordé, Gaz naturel raccordé

Sous-sol

6 pieds et plus, Totalement aménagé