607 Rue A.-Gibeault

Description

Gatineau | Clé en main idéal pour la famille ! Cette superbe propriété à étages s'élève au coeur d'un secteur prisé, à proximité immédiate des parcs et des écoles. Le rez-de-chaussée, moderne et baigné de lumière, captive par sa fenestration généreuse et sa cuisine à aire ouverte élégamment actualisée. Parfaitement optimisée, la demeure offre 4 chambres (3+1) spacieuses, 2 salles de bain complètes, une salle d'eau ainsi qu'un sous-sol entièrement aménagé en salon familial. La cour arrière se dévoile comme un havre de paix privé avec son grand patio, sa piscine, son gazebo et son module de jeux inclus. Une opportunité à ne pas manquer ! MAISON COUP DE COEUR À GATINEAU -- IDÉALE POUR LA FAMILLE ! Sise dans le secteur paisible et recherché de l'Orée des Bois (La Vérendrye/Colline) à Gatineau, cette magnifique propriété à deux étages offre un cadre de vie exceptionnel et clé en main. Conçue pour répondre aux besoins d'une famille active, elle allie confort, fonctionnalité et vie de quartier dynamique. ++ LES POINTS FORTS ++ REZ-DE-CHAUSSÉE LUMINEUX ET CONVIVIAL + Concept à aire ouverte : Dès l'entrée, vous serez charmé par la fluidité de l'espace et l'abondance de lumière naturelle qui baigne les pièces communes grâce à sa fenestration généreuse. + Cuisine moderne : Un espace chaleureux et fonctionnel, récemment rafraîchi, offrant beaucoup de rangement. Idéal pour cuisiner tout en restant connecté avec vos proches et vos invités. + Hall d'entrée pratique : Un grand espace d'accueil avec garde-robe et salle d'eau attenante, une configuration pensée pour le quotidien des familles. L'ESPACE PRIVÉ ET LA ROUTINE SIMPLIFIÉE + 3+1 chambres à coucher : Des pièces spacieuses et intimes, parfaites pour accueillir toute la famille, aménager une chambre d'amis ou créer un espace de télétravail performant au calme. + 2 salles de bain et 1 salle d'eau : Finies les files d'attente le matin ! Deux salles de bain modernes configurées pour le confort de la maisonnée, en plus de la salle d'eau située au rez-de-chaussée. SOUS-SOL TOTALEMENT AMÉNAGÉ + Espace polyvalent : Un sous-sol entièrement aménagé qui maximise votre espace de vie. Parfait pour y installer une grande salle familiale, un cinéma maison, une salle de jeux ou un gym à domicile. COUR ARRIÈRE SOIGNEUSEMENT PENSÉE Accessible par la porte-patio de la cuisine, l'extérieur s'apparente à une oasis privée conçue pour le divertissement et la détente : + Un vaste patio en bois idéal pour vos barbecues et vos repas en plein air. + Une piscine hors-terre pour vous rafraîchir et profiter pleinement des journées d'été. + Un superbe gazebo offrant un coin d'ombre confortable pour relaxer en soirée. + Une structure de jeux pour enfants installée pour le bonheur des plus petits. UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE Le secteur de l'Orée des Bois est réputé pour sa qualité de vie et sa proximité avec les commodités : + Écoles et parcs : À quelques pas des écoles primaires et secondaires (École de l'Escalade, École du Bois-Joli, Greater Gatineau, Nicolas-Gatineau) et de parcs familiaux avec modules de jeux. + Vie active : Tout près du Parc La Vérendrye (jeux d'eau, patinoire, terrains de sport). + Commerces : Accès rapide au Centre Commercial La Vérendrye (épiceries, pharmacie, SAQ, restos). + Déplacements : À proximité de l'Autoroute 50 et du Rapibus pour rejoindre Ottawa ou le centre-ville. Une visite s'impose ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier votre visite privée.

Caractéristiques

• •Proximité : Piste cyclable, Garderie/CPE, École primaire, École secondaire, Autoroute, Parc, Transport en commun
• •Hall d'entrée/Vestibule — 6 X 6 p irr, 1er niveau/RDC (Céramique)
• •Salon — 14 X 16 p, 1er niveau/RDC (Bois)
• •Salle à manger — 11 X 12 p, 1er niveau/RDC (Linoléum)
• •Cuisine — 11 X 12 p, 1er niveau/RDC (Linoléum)
• •Salle d'eau — 6 X 3 p, 1er niveau/RDC (Céramique)
• •Chambre à coucher principale — 12 X 13 p, 2e niveau (Plancher flottant)
• •Chambre à coucher — 10 X 11 p, 2e niveau (Plancher flottant)
• •Chambre à coucher — 10 X 9 p, 2e niveau (Plancher flottant)
• •Salle de bains — 10 X 8 p, 2e niveau (Céramique)
• •Salle familiale — 15 X 12 p, Sous-sol 1 (Plancher flottant)
• •Chambre à coucher — 10 X 11 p, Sous-sol 1 (Plancher flottant)
• •Salle de bains — 8.5 X 7.5 p irr, Sous-sol 1 (Autre)

Détails pratiques

Proximité

Piste cyclable, Garderie/CPE, École primaire, École secondaire, Autoroute, Parc, Transport en commun

Taxes municipales

4 223 $

Taxes scolaires

409 $

Gaz

1 621 $

Chambres

4

Salles de bain

2

Salles d'eau

1

Nombre de pièces

12

Nombre de chambres hors sol

3

Nombre de chambres au sous-sol

1

Aire habitable

120.18 Mètres carrés

Délai d'occupation prévu

60

Éléments inclus lors de la vente

Réfrigérateur, cuisinière (induction), lave-vaisselle, laveuse, sécheuse (2023), gazebo (lumière dans le gazebo), remise, parc pour enfants, tous les luminaires, poteau, tringles à rideaux, rideaux, rideaux occultants, support de télé murale dans le salon, piscine, chauffe-eau piscine (non fonctionn

Éléments exclus lors de la vente

Support mural de télé dans la chambre, location de fournaise (39,95 $/mois), location de chauffe-eau (22,99 $/mois).

Dimension de la façade du bâtiment

7.02

Dimension de la profondeur du bâtiment

8.56

Superficie du terrain

475.1 m²

Dimension de la façade du terrain

11.5

Dimension de la profondeur du terrain

41.67

Année de construction

2006

Évaluation municipale (terrain)

179 100 $

Évaluation municipale (bâtiment)

364 300 $

Évaluation municipale (total)

543 400 $

Année d'évaluation

2026

Terrain irrégulier

Oui

Allée

Asphalte

Aménagement du terrain

Clôturé, Paysager

Appareils en location

Chauffe-eau

Approvisionnement en eau

Municipalité

Armoires

Mélamine

Buanderie

Dans la salle de bain du SS1, Salle de bains, Sous-sol 1

Énergie pour le chauffage

Gaz naturel

Équipement disponible

Climatiseur central, Échangeur d'air, Installation aspirateur central

Équipement loué

Appareil de chauffage

Fenêtres

PVC

Fondation

Béton coulé

Mode de chauffage

Air soufflé (pulsé)

Particularités

Isolé (détaché)

Piscine

Chauffée, Hors terre

Revêtements

Brique, Vinyle