36 Rue de Brouage

Description

Une occasion rêvée dans l'un des quartiers les plus établis d'Aylmer : le Parc Champlain. Située à qq pas d'un parc, cette vaste demeure haut de gamme de 5 chambres est sise sur un terrain paysager offrant une intimité exceptionnelle, avec piscine creusée et généreux espaces de vie extérieurs. Les intérieurs lumineux et raffinés se distinguent par un hall d'entrée spectaculaire, une cuisine fonctionnelle, de multiples espaces de vie, 2 salles de bain complètes ainsi qu'une salle d'eau, un garage double et un balcon privé attenant à la suite principale ; un cadre idéal pour la vie de famille, la réception d'invités et la détente au quotidien. Suite des inclusions: système d'irrigation, cabanon (piscine/jardin) vendu « tel quel » compte tenu de son âge, armoires de rangement métalliques « New Age » dans le garage, support de rangement pour pneus dans le garage, tondeuse intelligente Husqvarna, éclairage extérieur. + Un terrain exceptionnel surdimensionné constitue l'atout majeur : magnifiquement aménagé, offrant une intimité remarquable et bordé d'arbres matures, avec de vastes pelouses créant une atmosphère digne d'un grand domaine. + Aucun voisin arrière direct - Le terrain arrière est un basin de rétention d'eau, alors aucune risque de perdre cette rare intimité. + Cour arrière conçue pour la détente estivale et les réceptions, dotée d'une piscine creusée, d'une vaste plage de piscine, d'une grande terrasse en bois, d'une véranda grillagée et de grands espaces verts pour jouer, jardiner ou se réunir. + Vaste résidence de 5 chambres offrant une superficie totale mesurée d'environ 3 864 pieds carrés répartis sur trois niveaux, incluant le sous-sol aménagé. + 2 salles de bain complètes, dont une spacieuse attenante à la chambre principale (rénovée) et une autre l'étage. Une salle d'eau au rez-de-chaussée, ainsi que la possibilité d'une 3eme salle de bain complète au sous-sol. + Impressionnante entrée à double hauteur avec un grand escalier incurvé, une mezzanine et des puits de lumière, créant une sensation immédiate d'espace et de luminosité naturelle. + Pièces de vie aux proportions harmonieuses offrant à la fois ouverture et distinction des espaces : salon, salle à manger, salle familiale, bureau à domicile et véranda lumineuse à l'arrière. + Cuisine modernisée, véritable coeur de la maison, avec de nombreux rangements, un grand îlot, des électroménagers en acier inoxydable, un coin repas intégré et une excellente fluidité vers la salle à manger et la salle familiale. + Planchers de bois franc chaleureux, multiples foyers, grandes fenêtres et abondance de lumière naturelle contribuent à créer un intérieur confortable et raffiné. + Suite principale privée aux dimensions généreuses, comprenant un grand dressing, une salle de bain attenante et un balcon privé donnant sur le cadre verdoyant. + Sous-sol aménagé offrant des possibilités variées grâce à une grande salle de loisirs, des chambres supplémentaires, une salle de bain complète, une buanderie et de vastes espaces de rangement -- idéal pour les adolescents, les invités, les loisirs ou une salle de sport à domicile. + Garage double attenant et large allée offrant un stationnement pratique et un accès facile au quotidien. + Située dans le quartier établi de Champlain Park, l'un des secteurs résidentiels prisés d'Aylmer, à proximité du club de golf Champlain, de parcs, de pistes cyclables, d'écoles et de services de proximité. + Accès pratique vers Ottawa via le pont Champlain, tout en profitant du cadre verdoyant et du mode de vie axé sur les loisirs propre à Aylmer.

Caractéristiques

• •Proximité : Ski alpin, Piste cyclable, Ski de fond, Garderie/CPE, Golf, École secondaire, Parc, Transport en commun
• •Hall d'entrée/Vestibule — 11.8 X 12.1 p, 1er niveau/RDC (Céramique)
• •Salon — 14.6 X 13.11 p, 1er niveau/RDC (Tapis)
• •Salle à manger — 14.11 X 13.1 p, 1er niveau/RDC (Bois)
• •Cuisine — 19.5 X 14.2 p, 1er niveau/RDC (Céramique)
• •Salon — 12.3 X 9.1 p, 1er niveau/RDC (Céramique)
• •Salle familiale — 12.7 X 14.5 p, 1er niveau/RDC (Bois)
• •Bureau — 13.11 X 8 p, 1er niveau/RDC (Bois)
• •Salle d'eau — 6.9 X 5.1 p, 1er niveau/RDC (Céramique)
• •Salle de lavage — 9.3 X 13.10 p irr, 1er niveau/RDC (Céramique)
• •Chambre à coucher principale — 13.10 X 16.5 p, 2e niveau (Bois)
• •Autre — 13.8 X 12.1 p, 2e niveau (Bois)
• •Salle de bains — 9.10 X 11.6 p, 2e niveau (Céramique)
• •Chambre à coucher — 14.2 X 11.10 p, 2e niveau (Bois)
• •Chambre à coucher — 11.1 X 11 p, 2e niveau (Bois)
• •Salle de bains — 7.5 X 10.5 p, 2e niveau (Céramique)
• •Salle de jeux — 14.4 X 27.4 p, Sous-sol 1 (Plancher flottant)
• •Chambre à coucher — 12.3 X 12.1 p, Sous-sol 1 (Plancher flottant)
• •Chambre à coucher — 11.10 X 9.2 p, Sous-sol 1 (Plancher flottant)
• •Salle de bains — 9.7 X 6.6 p, Sous-sol 1 (Béton)
• •Rangement — 9.7 X 8.4 p, Sous-sol 1 (Céramique)
• •Rangement — 3.3 X 15.7 p, Sous-sol 1 (Céramique)
• •Rangement — 10.10 X 9.4 p, Sous-sol 1 (Béton)
• •Autre — 6.9 X 12.1 p, Sous-sol 1 (Béton)

Détails pratiques

Proximité

Ski alpin, Piste cyclable, Ski de fond, Garderie/CPE, Golf, École secondaire, Parc, Transport en commun

Taxes municipales

7 221 $

Taxes scolaires

712 $

Chambres

5

Salles de bain

2

Salles d'eau

1

Nombre de pièces

23

Nombre de chambres hors sol

3

Nombre de chambres au sous-sol

2

Aire habitable

2591 Pieds carrés

Délai d'occupation prévu

90

Éléments inclus lors de la vente

Réfrigérateur, plaque de cuisson à induction, lave-vaisselle, four encastré, laveuse, sécheuse, congélateur coffre et réfrigérateur situés au sous-sol, tous les revêtements de fenêtres, support mural pour téléviseur, adoucisseur d'eau, système d'osmose inverse à 5 étapes, lampe UV, filtre pour eau s

Éléments exclus lors de la vente

Téléviseurs fixés aux murs, étagère de rangement en métal noir avec bacs transparents dans le garage, congélateur vertical dans le garage.

Dimension de la façade du bâtiment

14.33

Dimension de la profondeur du bâtiment

20.21

Superficie du terrain

1868.8 m²

Dimension de la façade du terrain

32.03

Dimension de la profondeur du terrain

58.31

Année de construction

1986

Évaluation municipale (terrain)

186 900 $

Évaluation municipale (bâtiment)

832 300 $

Évaluation municipale (total)

1 019 200 $

Année d'évaluation

2026

Bâtiment irrégulier

Oui

Allée

Asphalte, Double largeur ou plus

Aménagement du terrain

Bordé par des haies, Paysager

Approvisionnement en eau

Puits, Puits artésien

Armoires

Bois

Buanderie

1er niveau/RDC, Autre, Autre pièce au RDC

Énergie pour le chauffage

Électricité

Équipement disponible

Balcon privé, Climatiseur central, Échangeur d'air, Installation aspirateur central, Ouvre-porte électrique (garage), Système d'alarme

Fenêtres

Bois, PVC

Fondation

Béton coulé

Foyers-poêles

Foyer au bois

Garage

Attaché, Double largeur ou plus

Mode de chauffage

Air soufflé (pulsé)

Particularités

Aucun voisin à l'arrière, Boisé, Isolé (détaché)

Piscine

Chauffée, Creusée

Revêtements

Bois, Pierre

Salle de bains/salle d'eau

Douche indépendante, Salle de bains attenante à la CCP