10195 Rue Waverly

Description

Sur cette rue paisible d'Ahuntsic-Ouest, la même adresse peut loger un parent, un ado qui s'émancipe ou trois amis qui achètent ensemble. Deux 5½ de deux chambres, chacun avec son balcon privé, et au sous-sol, deux espaces d'appoint distincts avec chambre, salle de bain complète, atelier et salle technique - réservés à la famille pour l'instant, mais qui ouvrent bien des possibilités d'aménagement. Grande cour avec deux cabanons et accès ruelle. À quelques pas des commerces et de l'ambiance de la rue Fleury Ouest. Cuisines et salles de bain d'origine : la structure est là, la mise à jour reste à écrire selon vos goûts. Sur cette rue paisible d'Ahuntsic-Ouest, la même adresse peut loger un parent, un ado qui s'émancipe ou trois amis qui achètent ensemble. Deux 5½ de deux chambres, chacun avec son balcon privé, et au sous-sol, deux espaces d'appoint distincts avec chambre, salle de bain complète, atelier et salle technique - réservés à la famille pour l'instant, mais qui ouvrent bien des possibilités d'aménagement. Grande cour avec deux cabanons et accès ruelle. À quelques pas des commerces et de l'ambiance de la rue Fleury Ouest. Cuisines et salles de bain d'origine : la structure est là, la mise à jour reste à écrire selon vos goûts. Ce duplex de brique de 1948 a deux façons de vivre, une par étage. Au rez-de-chaussée, salon, cuisine et salle à manger distincts, deux chambres, dont la chambre des maîtres avec sa salle de bain privée et son bain tourbillon. À l'étage, même souffle généreux, mais la cuisine et la salle à manger s'ouvrent cette fois en un seul grand espace - deux chambres, une salle de bain, et un balcon pour le café du matin ou le souper d'été. Et sous le tout, un sous-sol qui ne ressemble à aucun autre sur le marché. Une chambre d'appoint avec salle de bain complète, salon, salle à manger et cuisine - un espace complet pour un parent qui veut son indépendance sans s'éloigner. Juste à côté, un second espace avec chambre, salle de bain, atelier et salle technique : un studio, un bureau fermé, un coin création, selon ce qui vous manque le plus dans votre vie actuelle. Ces deux espaces sont prévus pour un usage familial - pas pour des revenus locatifs garantis - mais pour qui achète en groupe ou pense à plusieurs générations sous un même toit, la valeur d'usage est réelle. C'est une propriété qui se prête autant à l'achat entre amis qui veulent chacun leur intimité qu'à la famille qui veut garder ses proches à distance de bras, ou à l'investisseur créatif qui sait voir au-delà d'une fiche technique. Les gros travaux sont déjà faits : toiture refaite en 2023, entrée d'eau municipale changée en 2021. Ce qui reste à faire, c'est le côté cosmétique - la cuisine et les salles de bain portent leurs quarante ans avec dignité, mais tout le potentiel est déjà en place. Dehors, la cour donne sur la ruelle : assez grande pour un potager, un coin détente, ou simplement respirer entre deux allées et venues. Et la rue Fleury Ouest, avec ses cafés, ses boulangeries artisanales et son rythme de quartier, est à distance de marche - tout comme trois cégeps et un pavillon de l'Université de Montréal, à deux pas pour qui pense à loger un colocataire étudiant un jour. Reste à décider ce que cette adresse deviendra entre vos mains.

Caractéristiques

• •Visite virtuelle
• •Mode de chauffage : Eau chaude
• •Approvisionnement en eau : Municipalité
• •Énergie pour le chauffage : Gaz naturel
• •Fenêtres : Aluminium, PVC
• •Fondation : Béton coulé
• •Appareils en location : Chauffe-eau
• •Revêtements : Brique
• •Proximité : Autoroute/Voie rapide, Cegep, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
• •Sous-sol : 6 pieds et plus, Totalement aménagé
• •Système d'égouts : Municipal
• •Type de fenêtre : Coulissante
• •Toiture : Bitume et gravier
• •Zonage : Résidentiel
• •Cuisine — 9,2 × 6,1 pi (Couvre-sol souple)
• •Hall d’entrée/Vestibule — 8,6 × 6,11 pi (Tapis)
• •Salon — 16,8 × 12,0 pi (Bois)
• •Salle à manger — 9,3 × 13,1 pi (Couvre-sol souple)
• •Cuisine — 9,5 × 10,9 pi (Couvre-sol souple)
• •Salon — 16,4 × 11,9 pi (Bois)
• •Salle à manger — 9,5 × 9,11 pi (Couvre-sol souple)
• •Chambre à coucher — 15,4 × 11,0 pi (Bois)
• •Chambre à coucher — 12,8 × 11,0 pi (Bois)
• •Chambre à coucher principale — 15,5 × 11,1 pi (Bois)
• •Salle de bains — 5,3 × 8,8 pi (Céramique)
• •Chambre à coucher — 13,0 × 9,8 pi (Bois)
• •Salle de bains — 5,1 × 12,5 pi (Céramique)
• •Salle de lavage — 6,6 × 12,3 pi (Béton)
• •Autre — 7,0 × 6,10 pi (Béton)

Détails pratiques

postal code

H3L 2W2

cover thumb

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Évaluation municipale

651 000 $ (2026)

Nombre de pièces

6

region

Montréal

Nombre d'étages

2

Taxes scolaires

488 $/an (2026)

Taxes municipales

4 178 $/an (2026)

Inclusions

Luminaires, 2 cabanons, lave-vaisselle

Exclusions

Poêles et rideaux, système de caméra

listing origin url

https://passerelle.centris.ca/redirect.aspx?CodeDest=ID3SOURCEIMMO&NoMLS=25622056

Visite virtuelle

https://tour.bonnevisite.com/2402985?a=1&pws=1

Courtier inscripteur

Rajotte Félix — (438) 499-2125