4255A Boul. Édouard-Montpetit

Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce), Montréal

Duplex
3 chambres
2 salles de bain
Terrain 6 650 pi²
Construite en 1950

Source : charisma ag qc · Les Immeubles Charisma · n° 12945053 · vue pour la première fois le 16 août 2026 (il y a 65 j) · dernière vérification le 20 oct. 2026.

En bref

Prix demandé inférieur de 45,4 % à notre estimation (2 719 000 $), confiance D : à interpréter avec prudence.
Prix plus élevé que 79 % des plexs à vendre à Montréal (médiane 1 049 000 $, 1 498 annonces).
En ligne depuis 65 jours, 4 de plus que la médiane à Montréal (61 j).
1 baisse de prix observée depuis la première collecte.
Prix demandé = 0.44 × la valeur au rôle (3 386 600 $).
Score de quartier 87.8/10 · transport 90.7 · marche 91.7.

Constats calculés à partir des données de l'annonce et du marché Toveli, sans interprétation éditoriale.

Description

'Triplex' idéalement situé sur le recherché boul. Édouard-Montpetit à Côte-des-Neiges. Immeuble jumelé offrant trois logements spacieux avec des revenus locatifs stables totalisant 5 578 $/mois (66 936 $/année). Excellente opportunité d'investissement avec revenus solides et fort potentiel d'appréciation à long terme. La propriété comprend un garage et bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité de l'Université de Montréal, des transports en commun, hôpitaux, écoles, parcs et tous les services. Secteur résidentiel paisible avec forte demande locative. Idéal pour investisseurs ou propriétaire-occupant. Contrat de service et location de chauffe-eau Un contrat de service avec GMP Energy est actuellement en vigueur. Les frais mensuels associés sont les suivants : Contrat de service : 64,39 $ Location du chauffe-eau : 34,00 $ Taxes (TPS/TVQ) : incluses, pour un total de 113,12 $ par mois L'acheteur s'engage à assumer le contrat de service ainsi que la location du chauffe-eau à compter de la date de l'acte de vente. Pour le nouveau bail 2026--2027 : 4255 -- 2430 $ / mois 4255A -- 967 $ / mois 4265 -- 2310 $ / mois

Détails pratiques

Superficie du terrain: 6649.94 PC
Inclusions: Les électroménagers présents dans les logements, inclus tels quels, sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Exclusions: Effets personnels des locataires.
Type de bâtiment: Duplex
Style: Jumelé
Dimensions: 45.1x35.11 P
Coût d'énergie: $ 6059 / année
Taxes municipales (2026): $ 8533 / année
Taxes scolaires (2025): $ 993 / année
Stationnement: Au garage
Énergie pour le chauffage: Électricité, Gaz naturel
Garage: Intégré
Système d'égouts: Municipal
Approvisionnement en eau: Municipalité
Zonage: Résidentiel
Titre du courtier: Courtier immobilier résidentiel et commercial