2505-2507 Rue Notre-Dame O.

Montréal (Le Sud-Ouest), Montréal

Triplex
2 chambres
2 salles de bain
Terrain 1 861 pi²
Construite en 1931

Source : c21 ag quebec · Century 21 Quebec · n° 9554885 · vue pour la première fois le 12 août 2026 (il y a 66 j) · dernière vérification le 17 oct. 2026.

En bref

Prix demandé supérieur de 99,2 % à notre estimation (1 149 700 $), confiance C : à interpréter avec prudence.
Prix plus élevé que 96 % des plexs à vendre à Montréal (médiane 995 000 $, 828 annonces).
En ligne depuis 66 jours, 9 de plus que la médiane à Montréal (57 j).
1 baisse de prix observée depuis la première collecte.
Prix demandé = 1.11 × la valeur au rôle (2 066 300 $).
Score de quartier 89.8/10 · transport 100.0 · marche 100.0.

Constats calculés à partir des données de l'annonce et du marché Toveli, sans interprétation éditoriale.

Description

Exceptionnel immeuble mixte comprenant deux appartements résidentiels et un local commercial, situé dans l'un des quartiers les plus prisés du sud-ouest de la ville. Entièrement rénové, ce bien clé en main offre des finitions haut de gamme, une forte visibilité, un excellent potentiel locatif et un potentiel de revenus remarquable. Une occasion rare d'acquérir un immeuble entièrement modernisé dans un quartier dynamique et piétonnier, à proximité de restaurants, cafés, boutiques, parcs et transports en commun. Une rare opportunité d'investissement clé en main au coeur de l'un des quartiers les plus dynamiques et recherchés de Montréal. Cet immeuble à usage mixte, entièrement rénové, allie harmonieusement design moderne, construction de qualité et potentiel de revenus exceptionnel. L'espace commercial du rez-de-chaussée a été transformé en un environnement contemporain avec de hauts plafonds, des finitions haut de gamme, une abondante lumière naturelle et un aménagement ouvert convenant à une variété de commerces de détail, de services professionnels ou autres. Sa façade en angle et sa forte visibilité piétonne en font un emplacement de choix pour les entreprises recherchant une visibilité optimale dans un environnement urbain dynamique. Au-dessus de l'espace commercial se trouvent deux appartements résidentiels magnifiquement rénovés offrant des aménagements à aire ouverte lumineux et spacieux. Conçus pour la vie moderne, les appartements comprennent d'élégantes cuisines avec îlots surdimensionnés, des armoires contemporaines, des planchers de qualité, un éclairage encastré et des salles de bains luxueuses avec carrelage en porcelaine grand format et robinetterie haut de gamme. De grandes fenêtres inondent les intérieurs de lumière naturelle, créant des espaces de vie chaleureux et accueillants. L'un des atouts majeurs de la propriété est son impressionnant espace de vie extérieur, offrant aux résidents des terrasses privées et une vue imprenable sur le paysage urbain environnant. Ces espaces extérieurs rehaussent considérablement l'attrait de l'immeuble pour les locataires et contribuent à son positionnement haut de gamme sur le marché. L'immeuble a bénéficié d'importantes rénovations et améliorations, permettant à un futur propriétaire d'acquérir un bien immobilier nécessitant des investissements initiaux minimes. La combinaison d'unités résidentielles modernisées, d'une partie commerciale rénovée et d'un emplacement de choix crée un profil d'investissement attrayant, alliant stabilité et potentiel de croissance à long terme. Situé à distance de marche des meilleurs restaurants, cafés, boutiques, attractions culturelles, espaces verts et transports en commun de Montréal, l'immeuble jouit d'une forte demande de la part des locataires résidentiels et commerciaux. Son emplacement, la qualité de sa construction et son état impeccable en font un choix idéal pour les investisseurs à la recherche d'un actif de premier ordre dans un marché urbain établi. Points forts Immeuble à usage mixte comprenant 2 appartements résidentiels et 1 local commercial Rénovations complètes Emplacement de choix dans l'un des quartiers les plus prisés de Montréal Espace commercial moderne bénéficiant d'une excellente visibilité sur rue Appartements résidentiels rénovés finitions haut de gamme Grandes terrasses privées avec vue sur la ville Forte demande locative, tant résidentielle que commerciale

Caractéristiques

•Approvisionnement en eau : Municipalité
•Système d'égouts : Municipal
•Zonage : Commercial, Résidentiel

Détails pratiques

postal code: H3J 1N6
cover thumb: https://blob.source.immo/pic/lis-oarzB5JXfUa1oUGeoDju2Q-v1-sm.jpg
Évaluation municipale: 2 066 300 $ (2026)
Nombre de pièces: 5
region: Montréal
Assurances: 13 206 $/an
Frais d'administration: 8 366 $/an
Récupération des dépenses: -62 067 $/an
Taxes municipales: 32 377 $/an (2025)
Taxes scolaires: 1 441 $/an (2026)
Taxes d'affaires: 20 110 $/an (2026)
Inclusions: Selon les baux
Exclusions: Les biens des locataires
listing origin url: https://passerelle.centris.ca/redirect.aspx?CodeDest=C21&NoMLS=9554885
Courtier inscripteur: El-Mashtoub Raed — (514) 661-1761