8081Z Av. André-Ampère

Montréal (Rivière-des-Prairies/Pointe-aux-Trembles), Montréal

Commercial
2 084 pi² (194 m²)
Terrain 344 pi²
Construite en 1979

Source : c21 ag quebec · Century 21 Quebec · n° 9280988 · vue pour la première fois le 12 août 2026 (il y a 67 j) · dernière vérification le 17 oct. 2026.

En bref

Prix demandé inférieur de 12,1 % à notre estimation (676 700 $), confiance B.
Prix plus élevé que 31 % des commercials à vendre à Montréal (médiane 1 095 000 $, 219 annonces).
286 $/pi², soit −22,5 % par rapport à la médiane à Montréal (368 $/pi²).
En ligne depuis 67 jours, 0 de moins que la médiane à Montréal (67 j).
Prix demandé = 1.40 × la valeur au rôle (425 500 $).
Score de quartier 65.7/10 · transport 90.1 · marche 36.5.

Constats calculés à partir des données de l'annonce et du marché Toveli, sans interprétation éditoriale.

Description

Propriété semi-commerciale en coin à Rivière-des-Prairies offrant une excellente visibilité et un fort achalandage. Comprend un grand 4½ d'environ 1 200 pi² à l'étage et un local commercial au rez-de-chaussée occupé par une buanderie. Tout l'équipement est inclus dans le prix de vente. Située près de commerces actifs, cette propriété représente une occasion d'investissement solide et stratégique. Découvrez cet immeuble semi-commercial exceptionnel offrant un fort potentiel de revenus et une excellente visibilité. La propriété comprend un spacieux 4½ résidentiel d'environ 1 200 pi², idéal pour un propriétaire-occupant ou pour générer un revenu locatif stable. Au rez-de-chaussée se trouve un local commercial occupé par une buanderie bien établie, et tout l'équipement est inclus dans le prix de vente, offrant une occasion clé en main ou un locataire commercial fiable. Située sur un terrain en coin très en vue, la propriété bénéficie d'une visibilité constante ainsi que d'un achalandage piétonnier et routier soutenu. Le secteur regroupe de nombreux commerces prospères, augmentant le flux de clientèle et renforçant le potentiel de croissance à long terme. Une opportunité idéale pour les investisseurs à la recherche d'un immeuble à usage mixte dans un secteur prisé de Rivière-des-Prairies.

Caractéristiques

•Allée : Asphalte
•Mode de chauffage : Plinthes électriques
•Approvisionnement en eau : Municipalité
•Énergie pour le chauffage : Électricité, Gaz naturel
•Équipement disponible : Système d'alarme
•Fenêtres : Aluminium
•Genre de commerce : Buanderie
•Revêtements : Brique
•Particularités : Coin de rue
•Proximité : Autoroute/Voie rapide, Transport en commun
•Système d'égouts : Municipal
•Type de commerce/Industrie : Detail
•Toiture : Bitume et gravier
•Zonage : Commercial, Résidentiel

Détails pratiques

postal code: H1E 3G9
cover thumb: https://blob.source.immo/pic/lis-dIbW0EHCGky2EqlyKFshzQ-v1-sm.jpg
Évaluation municipale: 345 600 $ (2025)
region: Montréal
Coût d'énergie: 4 800 $/an
Taxes municipales: 6 439 $/an (2025)
Taxes scolaires: 900 $/an (2025)
Exclusions: Toutes les machines de l'entreprise sont EXCLUES de la vente
listing origin url: https://passerelle.centris.ca/redirect.aspx?CodeDest=C21&NoMLS=9280988
Courtier inscripteur: Gammiero Josie — (514) 358-3380