2254 Av. Old Orchard

Description

Une ambiance impeccable! Charmant condo sur 2 étages avec le cachet typique de NDG : boiseries, radiateurs et fenêtres en baie. 2 cac spacieuses et sdb au RDC + 2 cac au sous-sol, ainsi qu'une rare 2e salle de bain. Beaucoup de rangement + moitié du garage. Terrasse extérieure entièrement reconstruite avec planches en composite. Profitez de moments en toute intimité sous les vignes, avec vue sur la ruelle verte. Plusieurs améliorations récentes, dont le balcon avant, la toiture et la SDB. Emplacement imbattable : parc Girouard à deux pas, et à distance de marche de Monkland, Village Victoria, CHUM, métro Vendôme et d'excellentes écoles. Copropriété indivise - Financement : Desjardins - 1re droit de refus de 24h - Quote-part: 61% - Rangement partagée dans la moitié du garage, usage exclusif du cour. - Le portion des taxes municipales et scolaires sont selon le quote-part. --- En 2022, des modifications ont été apportées à la loi sur le courtage immobilier concernant la représentation. Le courtier du vendeur informe l'acheteur qu'il représente le vendeur et défend ses intérêts. Nous recommandons à l'acheteur d'être représenté par le courtier de son choix et que le courtier de l'acheteur soit présent à toutes les visites de la propriété. Il est toujours possible qu'une transaction soit conclue sans que l'acheteur soit représenté exclusivement par un autre courtier. Si l'acheteur choisit de ne pas se faire représenter, le courtier du vendeur l'avise qu'il lui accordera un traitement équitable, qu'il lui fournira des informations objectives sur tous les faits pertinents à la transaction, ainsi que sur les droits et obligations de toutes les parties à la transaction. Dans ce cas, l'acheteur signera un avis à cet effet.

Caractéristiques

• •Visite virtuelle
• •Aménagement du terrain : Patio
• •Mode de chauffage : Eau chaude
• •Approvisionnement en eau : Municipalité
• •Énergie pour le chauffage : Gaz naturel
• •Revêtements : Brique
• •Particularités : Autre
• •Proximité : Autoroute/Voie rapide, Cegep, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
• •Restrictions/Permissions : Animaux permis
• •Sous-sol : 6 pieds et plus, Entrée indépendante
• •Système d'égouts : Municipal
• •Zonage : Résidentiel
• •Salon — 11,11 × 15,1 pi (Bois)
• •Salle à manger — 11,7 × 14,2 pi (Bois)
• •Cuisine — 8,1 × 11,11 pi (Linoléum)
• •Cuisine — 9,5 × 8,2 pi (Linoléum)
• •Salle de bains — 6,0 × 7,5 pi (Céramique)
• •Chambre à coucher principale — 7,0 × 12,11 pi (Bois)
• •Chambre à coucher — 8,10 × 12,10 pi (Bois)
• •Hall d’entrée/Vestibule — 15,3 × 7,8 pi (Bois)
• •Salle familiale — 9,3 × 22,5 pi (Tapis)
• •Chambre à coucher — 9,5 × 12,4 pi (Parqueterie)
• •Chambre à coucher — 12,2 × 12,11 pi (Parqueterie)
• •Salle de bains — 4,0 × 10,9 pi (Céramique)
• •Rangement — 8,0 × 14,5 pi (Béton)

Détails pratiques

postal code

H4A 3A8

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Nombre de pièces

8

region

Montréal

Nombre d'étages

2

Frais de copropriété

0 $/an

Taxes municipales

3 864 $/an (2026)

Taxes scolaires

468 $/an (2026)

Inclusions

Réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, stores de salon, porte et moulures en bois de la chaufferie.

Exclusions

Miroir dans la salle de bain du rdc, luminaire de la salle à manger, laveuse et sécheuse.

listing origin url

https://passerelle.centris.ca/redirect.aspx?CodeDest=ID3&NoMLS=28262282

Courtier inscripteur

Langtry Angela — (514) 961-1313