2609-2611 Rue Paul-Pau

Description

[ DOUBLE OCCUPATION ] Bienvenue sur la rue Paul-Pau ! Véritable petit paradis, ce duplex a été entretenu avec soin et amour par ses propriétaires au cours des 16 dernières années. Idéalement situé dans un secteur recherché, à proximité de la rue commerçante d'Hochelaga, des écoles, des parcs et de tous les services, il offre un cadre de vie aussi agréable que pratique. Ses deux logements entièrement vacants représentent une occasion rare, tant pour un propriétaire occupant souhaitant y installer sa famille que pour un investisseur désirant optimiser ses revenus locatifs dès l'acquisition. A bientôt ! [ DOUBLE OCCUPATION ] Bienvenue sur la rue Paul-Pau, au coeur du charmant quartier de Tétreaultville ! Véritable petit coin de paradis, ce duplex a été entretenu avec amour et minutie par ses propriétaires au cours des 16 dernières années. Les rénovations ont été réalisées avec goût, offrant aujourd'hui une propriété chaleureuse, soignée et prête à accueillir ses prochains occupants. L'unité principale, répartie sur deux niveaux, propose de beaux espaces de vie et une configuration idéale pour une famille. Elle comprend deux chambres au rez-de-chaussée ainsi que deux chambres supplémentaires au sous-sol, offrant toute la flexibilité nécessaire pour aménager chambres d'enfants, bureau ou espaces polyvalents. À l'étage, le second logement, fraîchement repeint, dispose de deux chambres et de deux galeries, à l'avant et à l'arrière, permettant de profiter pleinement des beaux jours. À l'extérieur, laissez-vous charmer par une cour tout simplement paradisiaque ! Un véritable havre de paix, aménagé avec soin, où il fait bon se détendre, recevoir famille et amis ou simplement profiter de l'été. À l'arrière, une ruelle calme contribue à l'ambiance paisible de la propriété. Un emplacement de choix à Tétreaultville ! Vous profiterez d'une vie de quartier conviviale, à proximité des bonnes adresses locales comme le M Café et le QG, du parc Saint-Victor et de la sublime promenade Bellerive, véritable joyau du secteur avec ses espaces verts et ses vues sur le fleuve Saint-Laurent. Les transports en commun et la piste cyclable de Souligny facilitent également les déplacements au quotidien. Et le grand avantage ? Les deux logements sont entièrement vacants ! Une occasion rare permettant à un propriétaire occupant de s'installer avec sa famille tout en bénéficiant d'un revenu locatif, ou à un investisseur de choisir ses locataires et d'optimiser son investissement dès l'acquisition. Au plaisir de vous la faire découvrir !

Caractéristiques

• •Mode de chauffage : Plinthes électriques
• •Approvisionnement en eau : Municipalité
• •Énergie pour le chauffage : Électricité
• •Fondation : Béton coulé
• •Revêtements : Aluminium, Brique, Pierre, Vinyle
• •Proximité : Autoroute/Voie rapide, Garderie/CPE, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
• •Sous-sol : 6 pieds et plus, Totalement aménagé
• •Système d'égouts : Municipal
• •Toiture : Bitume et gravier
• •Zonage : Résidentiel

Détails pratiques

postal code

H1L 4L5

cover thumb

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Évaluation municipale

615 900 $ (2024)

Nombre de pièces

6

region

Montréal

Nombre d'étages

2

Taxes scolaires

410 $/an (2026)

Taxes municipales

3 678 $/an (2026)

Inclusions

Au 2609 : Lave-vaisselle, cuisinière, laveuse, sécheuse, réfrigérateur divan gris du rez-de-chaussée, bibliothèque blanche du salon, tringles à rideaux et rideaux, stores. Au 2611 : Stores.

listing origin url

https://passerelle.centris.ca/redirect.aspx?CodeDest=C21&NoMLS=27366669

Courtier inscripteur

Hilaire Florian — (514) 430-8408