1275 Rue du Bruant-des-Marais

Magog, Estrie

Maison
3 chambres
1 salle de bain
Terrain 17 794 pi²
Construite en 2010

Source : c21 ag quebec · Century 21 Quebec · n° 25632105 · vue pour la première fois le 12 août 2026 (il y a 67 j) · dernière vérification le 17 oct. 2026.

En bref

Prix demandé inférieur de 38,4 % à notre estimation (663 700 $), confiance A.
Prix plus élevé que 16 % des maisons à vendre à Magog (médiane 699 900 $, 248 annonces).
En ligne depuis 67 jours, 6 de plus que la médiane à Magog (61 j).
1 baisse de prix observée depuis la première collecte.
Prix demandé = 0.66 × la valeur au rôle (615 800 $).
Score de quartier 46.0/10 · marche 13.8.

Constats calculés à partir des données de l'annonce et du marché Toveli, sans interprétation éditoriale.

Description

Bien localisé près des services et du lac Memphrémagog, condo plain-pied impeccable et clé en main situé au RDC offrant 3 chambres, foyer, planchers chauffants, thermopompe, armoires de bois et comptoirs de granit. Grand balcon avec rangement, orienté vers les couchers de soleil. Immeuble très bien entretenu. Offrez vous ce mode vie et profitez de la proximité des avantages de la région de Magog. Inclus 2 stationnements extérieurs. Bien localisé près des services et du lac Memphrémagog, condo plain-pied impeccable et clé en main au RDC offrant 3 chambres, foyer, planchers chauffants, thermopompe, armoires de bois et comptoirs de granit. Grand balcon avec rangement, orienté vers les couchers de soleil. Immeuble très bien entretenu. Offrez vous ce mode vie et profitez de la proximité des avantages de la région de Magog. Inclus 2 stationnements extérieurs. Plein air & Sport : Profitez du parc national du Mont-Orford, des plages, des pistes cyclables, ainsi que des centres de ski alpin et de fond. * Culture & Saveurs : Une scène culturelle riche et une offre gastronomique diversifiée animent le quotidien des résidents. * Sérénité : Un environnement calme, sécuritaire et verdoyant, particulièrement prisé par les jeunes familles et les retraités en quête de douceur.

Caractéristiques

•Stationnement
•Allée : Asphalte
•Aménagement du terrain : Paysager
•Armoires : Bois
•Mode de chauffage : Radiant
•Approvisionnement en eau : Municipalité
•Énergie pour le chauffage : Électricité
•Équipement disponible : Installation aspirateur central, Échangeur d'air, Thermopompe murale
•Fenêtres : PVC
•Foyers-poêles : Autre
•Revêtements : Autre, Pierre
•Piscine : Chauffée, Creusée
•Proximité : Autoroute/Voie rapide, Garderie/CPE, Golf, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire
•Restrictions/Permissions : Location court terme non permise, Non-fumeurs
•Salle de bains/salle d'eau : Douche indépendante
•Sous-sol : Aucun sous-sol
•Stationnement (total) : Extérieur
•Système d'égouts : Municipal
•Type de fenêtre : Guillotine
•Toiture : Bardeaux d'asphalte
•Topographie : Plat
•Vue : Sur la montagne
•Zonage : Résidentiel
•Hall d’entrée/Vestibule — 6,0 × 5,6 pi (Céramique)
•Salon — 12,4 × 15,3 pi (Plancher flottant)
•Salle à manger — 10,0 × 10,0 pi (Plancher flottant)
•Cuisine — 9,7 × 10,7 pi (Céramique)
•Chambre à coucher — 13,10 × 12,5 pi (Plancher flottant)
•Salle de lavage — 5,6 × 6,5 pi (Céramique)
•Chambre à coucher — 10,7 × 12,3 pi (Plancher flottant)
•Chambre à coucher — 12,4 × 9,10 pi (Plancher flottant)
•Salle de bains — 8,3 × 9,3 pi (Céramique)

Détails pratiques

postal code: J1X 7S5
cover thumb: https://blob.source.immo/pic/lis-y9mB2-GaYU6QzekMvy2Jtw-v1-sm.jpg
Évaluation municipale: 425 000 $ (2026)
Nombre de pièces: 8
region: Estrie
Nombre d'étages: 2
Frais de copropriété: 2 628 $/an
Taxes scolaires: 224 $/an (2025)
Taxes municipales: 2 952 $/an (2026)
Autres taxes: 486 $/an (2026)
Inclusions: Lave-vaisselle, fixtures, aspirateur central et accessoires, certains stores et toiles.
Exclusions: Meubles
listing origin url: https://passerelle.centris.ca/redirect.aspx?CodeDest=TOKILAB&NoMLS=25632105
Courtier inscripteur: Pothier Maxime — (819) 868-6000