1951 Rue de Cognac

Montréal (Saint-Laurent), Montréal

Maison
4 chambres
2 salles de bain + 1 s. d'eau
720 pi² (67 m²)
Terrain 1 514 pi²
Construite en 2001

Source : c21 ag quebec · Century 21 Quebec · n° 21236964 · vue pour la première fois le 14 oct. 2026 (il y a 4 j) · dernière vérification le 17 oct. 2026.

En bref

Prix aligné sur l'estimation Toveli (983 200 $), écart −3,5 %.
Prix plus élevé que 60 % des maisons à vendre à Montréal (médiane 799 000 $, 2 242 annonces).
1 318 $/pi², soit +144,5 % par rapport à la médiane à Montréal (539 $/pi²).
Nouvelle annonce : en ligne depuis 4 jours (médiane 54 j à Montréal).
Prix demandé = 1.23 × la valeur au rôle (772 500 $).
Score de quartier 88.9/10 · transport 80.8 · marche 80.4.

Constats calculés à partir des données de l'annonce et du marché Toveli, sans interprétation éditoriale.

Description

COUP DE COeUR À BOIS-FRANC! Magnifique maison de ville clé en main de 4 chambres, 2 salles de bains et 1 salle d'eau, située face au Square du Petit-Prince! Entretenue avec un soin remarquable, elle se distingue par son état impeccable, ses superbes planchers de bois franc et ses espaces lumineux sur 4 niveaux. Profitez d'une spacieuse mezzanine, d'une belle terrasse et d'un garage double chauffé. À proximité des parcs, écoles, commerces et du REM. Une occasion à ne pas manquer! Prenez rendez-vous pour une visite dès aujourd'hui! MAISON DE VILLE DE 4 CHAMBRES FACE AU SQUARE DU PETIT-PRINCE! Située dans le secteur recherché de Bois-Franc, cette magnifique maison de ville se distingue par son entretien méticuleux et son état impeccable. Avec ses superbes planchers de bois franc, ses espaces de vie répartis sur quatre niveaux et son garage double, elle offre confort et commodité dans un environnement familial des plus agréables. REZ-DE-CHAUSSÉE - Hall d'entrée accueillant avec garde-robe et espace pour un banc. - Salon et salle à manger lumineux à aire ouverte, avec accès à la cour arrière. - Cuisine spacieuse et fonctionnelle. - Salle d'eau pratique. DEUXIÈME ÉTAGE - Trois chambres à coucher de belles dimensions avec garde-robes. - Chambre principale avec salle de bains attenante. - Magnifiques planchers de bois franc et escalier rénové. TROISIÈME ÉTAGE -- MEZZANINE - Grande mezzanine polyvalente avec sa propre salle de bains complète et douche. - Idéale comme quatrième chambre, salle familiale ou bureau à domicile. SOUS-SOL - Salle familiale polyvalente et espace buanderie. - Accès direct au garage double chauffé, avec plancher recouvert d'époxy et évier utilitaire. ESPACE EXTÉRIEUR - Charmante cour arrière avec terrasse reconstruite en 2022, parfaite pour les repas à l'extérieur et les moments de détente. AMÉLIORATIONS ET RÉNOVATIONS - 2023 : Remplacement des tapis par de magnifiques planchers de bois franc (sauf au rez-de-chaussée). - 2023 : Rénovation des escaliers. - 2023 : Travaux de peinture intérieure effectués par des professionnels. - 2023 : Remplacement de luminaires et de certains équipements de salle de bains. - 2023 : Améliorations au garage, notamment le revêtement de plancher en époxy. - 2019 : Remplacement de la fournaise centrale et de la thermopompe. UN EMPLACEMENT DE CHOIX! - Directement face au Square du Petit-Prince. - Entourée de nombreux parcs, sentiers pédestres et pistes cyclables. - À proximité des écoles et garderies, avec une nouvelle école primaire prévue dans le secteur Saint-Laurent Ouest, à moins de 10 minutes de marche. - Accès facile aux commerces, restaurants, services, transports en commun et à la station du REM Bois-Franc. Une occasion exceptionnelle d'acquérir une maison clé en main, soigneusement entretenue, au coeur de Bois-Franc!

Caractéristiques

•Stationnement
•Approvisionnement en eau : Municipalité
•Énergie pour le chauffage : Électricité
•Équipement disponible : Installation aspirateur central, Porte de garage électrique, Thermopompe centrale
•Garage : Chauffé, Double largeur ou plus
•Proximité : Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, Réseau Express Métropolitain (REM), École secondaire, Transport en commun
•Sous-sol : 6 pieds et plus, Totalement aménagé
•Stationnement (total) : Au garage
•Système d'égouts : Municipal
•Toiture : Bardeaux d'asphalte
•Zonage : Résidentiel
•Salon — 13,3 × 17,5 pi (Bois)
•Salle à manger — 10,11 × 17,5 pi (Bois)
•Cuisine — 10,1 × 10,7 pi (Céramique)
•Salle d'eau — 2,7 × 5,7 pi (Céramique)
•Hall d’entrée/Vestibule — 6,5 × 7,6 pi (Céramique)
•Chambre à coucher principale — 12,1 × 16,2 pi (Bois)
•Chambre à coucher — 9,1 × 12,0 pi (Bois)
•Chambre à coucher — 9,1 × 13,0 pi (Bois)
•Salle de bains — 8,2 × 9,4 pi (Céramique)
•Mezzanine — 16,3 × 25,10 pi (Bois)
•Salle de bains — 5,7 × 5,7 pi (Céramique)
•Salle familiale — 10,10 × 13,8 pi (Bois)
•Salle de lavage — 6,7 × 7,5 pi (Couvre-sol souple)

Détails pratiques

postal code: H4R 3C7
cover thumb: https://blob.source.immo/pic/lis-WIsZQ_FJyE2EerTjsxTmDQ-v1-sm.jpg
Évaluation municipale: 912 800 $ (2026)
Nombre de pièces: 11
region: Montréal
Frais commun/Loyer de base: 500 $/an
Taxes municipales: 5 663 $/an (2026)
Taxes scolaires: 666 $/an (2026)
Inclusions: Rideaux et tringles, stores, luminaires, lave-vaisselle, aspirateur central et ses accessoires.
Exclusions: Laveuse, sécheuse, réfrigérateur et cuisinière.
listing origin url: https://passerelle.centris.ca/redirect.aspx?CodeDest=C21&NoMLS=21236964
Courtier inscripteur: Lam Ki Yi — (514) 839-9225