1992Z Rue de Cognac

Montréal (Saint-Laurent), Montréal

Maison
4 chambres
3 salles de bain + 1 s. d'eau
1 513 pi² (141 m²)
Terrain 1 894 pi²
Construite en 2005

Source : blvd · BLVD Immobilier · n° 13399631 · vue pour la première fois le 7 oct. 2026 (il y a 11 j) · dernière vérification le 17 oct. 2026.

En bref

Prix demandé supérieur de 81,5 % à notre estimation (840 400 $), confiance A.
Prix plus élevé que 80 % des maisons à vendre à Montréal (médiane 799 000 $, 2 242 annonces).
1 008 $/pi², soit +87 % par rapport à la médiane à Montréal (539 $/pi²).
En ligne depuis 11 jours, 43 de moins que la médiane à Montréal (54 j).
Prix demandé = 1.91 × la valeur au rôle (799 500 $).
Score de quartier 88.9/10 · transport 80.8 · marche 80.4.

Constats calculés à partir des données de l'annonce et du marché Toveli, sans interprétation éditoriale.

Description

Bienvenue dans cette grande maison de ville lumineuse située au coeur du magnifique quartier de Bois-Franc -- l'un des secteurs les plus prisés et familiaux de la ville. 3 étages complets plus une mezzanine et un sous-sol 4 CàC, 3,5 sub Des finitions élégantes et haut de gamme partout dans la maison Une abondante lumière naturelle dans chaque espace de vie La mezzanine ajoute un espace polyvalent idéal pour un bureau à domicile, un coin lecture ou une salle de jeux, tandis que le sous-sol entièrement aménagé offre encore plus d'espace pour les loisirs, un gym ou du rangement supplémentaire. Le tout à seulement 10 minutes de marche du REM! Bienvenue dans cette grande maison de ville lumineuse située au coeur du magnifique quartier de Bois-Franc -- l'un des secteurs les plus recherchés et familiaux de la ville. Cette propriété impeccablement entretenue vous offre : - 3 étages complets plus une mezzanine et un sous-sol - 4 chambres spacieuses - 3 salles de bain complètes + 1 salle d'eau (3,5 salles de bain au total) - De magnifiques finitions haut de gamme - Une abondance de lumière naturelle dans chaque pièce Conçue pour allier confort et élégance, cette maison propose de vastes espaces de vie parfaits pour recevoir, une disposition réfléchie idéale pour la vie familiale moderne, ainsi que des détails raffinés qui créent une atmosphère chaleureuse et sophistiquée. La mezzanine offre un espace polyvalent parfait pour un bureau à domicile, un coin lecture ou une salle de jeux, tandis que le sous-sol entièrement aménagé ajoute encore plus d'espace pour une salle familiale, un gym ou du rangement supplémentaire. Située dans un environnement paisible et verdoyant, vous profiterez de rues bordées d'arbres, de parcs et d'une véritable vie de quartier -- le tout à seulement 10 minutes de marche du REM, facilitant vos déplacements quotidiens. Une occasion rare d'acquérir une propriété clé en main dans un emplacement exceptionnel. Cette propriété est un condo divise

Caractéristiques

•Stationnement
•Armoires : Bois
•Mode de chauffage : Air soufflé, Plinthes électriques
•Approvisionnement en eau : Municipalité
•Énergie pour le chauffage : Électricité
•Équipement disponible : Installation aspirateur central, Climatiseur central, Échangeur d'air, Porte de garage électrique, Système d'alarme, Thermopompe centrale
•Fenêtres : PVC
•Fondation : Béton coulé
•Garage : Attaché, Chauffé, Intégré
•Revêtements : Brique
•Proximité : Autoroute/Voie rapide, Cegep, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, Réseau Express Métropolitain (REM), École secondaire, Transport en commun, Université
•Services disponibles : Détecteur d'incendie
•Sous-sol : 6 pieds et plus, Totalement aménagé
•Stationnement (total) : Au garage
•Système d'égouts : Municipal
•Type de fenêtre : Coulissante, Manivelle
•Toiture : Bardeaux d'asphalte
•Zonage : Résidentiel
•Cuisine — 11,3 × 20,2 pi (Céramique)
•Salle à manger — 11,7 × 12,5 pi (Bois)
•Salon — 15,2 × 16,8 pi (Bois)
•Salle d'eau — 2,8 × 7,6 pi (Céramique)
•Chambre à coucher principale — 12,0 × 18,6 pi (Bois)
•Autre — 7,5 × 10,0 pi (Bois)
•Chambre à coucher — 10,0 × 11,0 pi (Bois)
•Chambre à coucher — 9,1 × 15,0 pi (Bois)
•Salle de bains — 5,0 × 9,0 pi (Céramique)
•Chambre à coucher — 9,5 × 14,0 pi (Bois)
•Salle de bains — 5,4 × 11,11 pi (Céramique)
•Salle familiale — 29,4 × 25,4 pi (Bois)
•Solarium/Verrière — 5,5 × 9,7 pi (Céramique)
•Salle de jeux — 12,1 × 17,7 pi (Bois)

Détails pratiques

postal code: H4R 3C7
cover thumb: https://blob.source.immo/pic/lis-6heUDh4YtUqULq5x1OJ_eg-v1-sm.jpg
Évaluation municipale: 1 323 600 $ (2025)
Nombre de pièces: 14
region: Montréal
Frais commun/Loyer de base: 6 600 $/an
Taxes scolaires: 962 $/an (2025)
Taxes municipales: 8 111 $/an (2026)
Inclusions: Tous les électroménagers existants de la cuisine, le réfrigérateur à vin, les luminaires (à l'exception du chandelier de la salle à manger) et les revêtements de fenêtres.
Exclusions: Laveuse, sécheuse, chandelier de salle à manger, meubles et effets personnels
listing origin url: https://passerelle.centris.ca/redirect.aspx?CodeDest=ID3&NoMLS=13399631
Courtier inscripteur: Sohmer Rebecca — (514) 835-8895
lot sqft source: role