3611 Av. de l'Hôtel-de-Ville

Description

INVESTISSEMENT DE CHOIX AU PLATEAU : FORT POTENTIEL DE VALORISATION. Situé à l'angle de Prince Arthur et St-Laurent, à quelques pas du métro Sherbrooke. CONVERSION : Deux portes en façade permettant une division facile en duplex ou logement intergénérationnel. EXPANSION: Terrasse sur le toit avec potentiel d'ajout d'un 3e étage. STATIONNEMENT: Garage surdimensionné (voiture + atelier/rangement) + stationnement extérieur privé. C'est l'occasion rêvée de faire l'argent sur l'achat. Vendue à un prix inférieur à sa valeur marchande, cette maison unifamiliale avec garage est la plus abordable du Plateau. Située à l'angle très prisé de la rue Prince Arthur, entre les rues Saint-Laurent et Saint-Denis, cette propriété offre une flexibilité, un revenu et un potentiel à long terme inégalés. Emplacement privilégié Située au coeur du Plateau : à quelques pas du métro Sherbrooke, du Carré Saint-Louis, de l'université McGill, etc. Entourée de cafés, de restaurants, de studios de yoga, de salles de sport, de boutiques et de magnifiques parcs. Un véritable paradis pour les piétons dans l'un des quartiers les plus animés de Montréal. Revenu et potentiel d'investissement Actuellement louée à 4 200 $/mois jusqu'en novembre 2026, c'est une propriété idéale pour générer un revenu clé en main. Génère un revenu de placement solide pendant que vous planifiez les rénovations ou obtenez les permis nécessaires Profitez de ce temps pour concevoir la maison de vos rêves ou explorer des projets à valeur ajoutée Potentiel de rénovation et aménagement flexible Magnifique terrasse sur le toit pouvant être convertie en mezzanine (sous réserve d'approbation) 2 entrées séparées et accès au garage intérieur entre les étages : Idéal pour une vie multigénérationnelle, une suite pour les beaux-parents ou une future conversion en duplex Possibilité d'ajouter un escalier central pour créer un aménagement cohérent pour une seule famille Grande flexibilité de conception - concept ouvert dans toute la maison, prêt à accueillir votre imagination Caractéristiques rares et améliorations majeures Garage privé - exceptionnellement rare dans le Plateau Grande terrasse sur le toit Améliorations majeures déjà réalisées : Nouvelles portes et fenêtres dans toute la maison (y compris la porte du garage) Salle de bains rénovée

Caractéristiques

• •Stationnement
• •Mode de chauffage : Air soufflé
• •Approvisionnement en eau : Municipalité
• •Énergie pour le chauffage : Électricité
• •Garage : Intégré
• •Proximité : Cegep, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
• •Stationnement (total) : Au garage
• •Système d'égouts : Municipal
• •Zonage : Résidentiel
• •Salon — 14,5 × 16,2 pi (Bois)
• •Salle à manger — 9,0 × 17,7 pi (Bois)
• •Cuisine — 11,9 × 17,7 pi (Bois)
• •Chambre à coucher principale — 10,6 × 13,10 pi (Bois)
• •Chambre à coucher — 11,0 × 11,0 pi (Bois)
• •Chambre à coucher — 7,10 × 8,4 pi (Bois)
• •Salon — 13,2 × 19,8 pi (Bois)
• •Autre — 14,9 × 20,9 pi (Béton)

Détails pratiques

postal code

H2X 3B9

cover thumb

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Évaluation municipale

887 100 $ (2025)

Nombre de pièces

8

region

Montréal

Taxes scolaires

726 $/an (2025)

Taxes municipales

5 766 $/an (2025)

Inclusions

Réfrigérateur, lave-vaisselle, plaque de cuisson, luminaires, réservoir d'eau chaude

listing origin url

https://passerelle.centris.ca/redirect.aspx?CodeDest=ID3&NoMLS=18699470

Courtier inscripteur

Catellier Ellis — (514) 979-6233