25 Rue des Vignes

Austin, Estrie

Maison
3 chambres
1 salle de bain + 1 s. d'eau
1 478 pi² (137 m²)
Terrain 32 316 pi²
Construite en 2006

Source : c21 ag quebec · Century 21 Quebec · n° 12278999 · vue pour la première fois le 12 août 2026 (il y a 67 j) · dernière vérification le 17 oct. 2026.

En bref

Prix aligné sur l'estimation Toveli (788 200 $), écart −2,4 %.
Prix plus élevé que 40 % des maisons à vendre à Austin (médiane 799 000 $, 43 annonces).
520 $/pi², soit −1,1 % par rapport à la médiane à Austin (526 $/pi²).
En ligne depuis 67 jours, 6 de plus que la médiane à Austin (61 j).
1 baisse de prix observée depuis la première collecte.
Prix demandé = 1.16 × la valeur au rôle (663 600 $).
Grand terrain : 32 316 pi² (0.74 acre).

Constats calculés à partir des données de l'annonce et du marché Toveli, sans interprétation éditoriale.

Description

Austin, au Domaine du Lac-des-Sittelles, propriété de conception architecturale distinctive qui se démarque par son caractère unique. Terrain boisé de plus de 32 000 pi², elle s'intègre harmonieusement à la nature et à la topographie des lieux. Sur 3 niveaux, en prime un petit observatoire au 4e palier. 3 chambres à coucher, une s. de bain, une s. d'eau ainsi qu'une s. de lavage. Sa généreuse fenestration met en valeur les grandes pièces conviviales. Foyer au bois. Accès aux 4 plages, tennis et sentiers. Au coeur de la nature, tout près de Magog, entre les monts Owl's Head et Orford. Prix demandé = évaluation municipale uniformisée. À voir! * Le nouveau prix demandé correspond à l'évaluation municipale uniformisée. Propriété alliant confort et design intemporel. En saison estivale appréciez une nature verdoyante vous offrant une belle intimité, et agrémenté de magnifiques aménagements floraux. Profitez des espaces extérieurs tels que la belle terrasse ou le gazébo. Aussi un spa pour la détente en été comme en hiver. Le domaine privé du Lac des Sittelles, réservé exclusivement aux résidents, offre un cadre de vie privilégié au coeur de la nature. En tant que membre de l'association, une multitude d'avantages et activités sont à votre portée : 4 plages privées, aire de jeux, supports pour vos embarcations, pêche estivale, le tennis et son club, jardin communautaire, terrain de pétanque, accès à un grand étang servant de patinoire l'hiver et des kilomètres de sentiers pédestres Idéalement située à moins de 20 minutes de Magog et de ses services, à proximité du mont Orford et de ses réputées pistes de ski, et à quelques minutes de l'autoroute 10, la propriété profite d'un emplacement stratégique. Les amateurs de plein air y trouveront un terrain de jeu exceptionnel, accessible en toute saison. LE LAC DES SITTELLES: Un joyau écologique privé, entouré de montagnes et de forêts, tout près du Mont-Orford. Ce lac écologique sans moteur à essence, atteint jusqu'à 20 m de profondeur et couvre 42 hectares. Un des plus grands lacs écologiques de l'Estrie avec une qualité d'eau excemplaire. Profitez d'un cadre naturel exceptionnel. C'est l'endroit rêvé pour reconnecter avec la nature. FRAIS ANNUELS À PRÉVOIR : - Frais d'association : 115$ - Tennis: 60$ - Entretien Système septique : 243$ +tx - Location réservoir de propane : 150$= Tx Possibilité de louer un espace pour petite embarcations nautiques **Veuillez noter que l'installation septique est conçue pour desservir une résidence de deux chambres à coucher.

Caractéristiques

•Stationnement
•Aménagement du terrain : Paysager
•Armoires : Stratifié
•Mode de chauffage : Air soufflé
•Approvisionnement en eau : Puits artésien
•Énergie pour le chauffage : Bois, Électricité
•Équipement disponible : Installation aspirateur central, Climatiseur central
•Fenêtres : PVC
•Fondation : Béton coulé
•Revêtements : Fibre pressée
•Particularités : Boisé
•Proximité : Autoroute/Voie rapide, Golf, Parc-espace vert, Piste cyclable, Ski alpin, Ski de fond
•Services disponibles : Détecteur d'incendie
•Stationnement (total) : Extérieur
•Système d'égouts : Champ d'épuration, Fosse septique
•Type de fenêtre : Manivelle
•Toiture : Bardeaux d'asphalte
•Topographie : Accidenté
•Vue : Sur la montagne, Panoramique
•Zonage : Résidentiel
•Salon — 16,8 × 21,11 pi (Bois)
•Cuisine — 10,5 × 14,0 pi (Céramique)
•Salle à manger — 14,4 × 13,2 pi (Céramique)
•Chambre à coucher — 16,8 × 16,8 pi (Bois)
•Salle de bains — 8,4 × 11,0 pi (Céramique)
•Chambre à coucher principale — 18,6 × 18,6 pi (Bois)
•Salle d'eau — 5,2 × 5,10 pi (Céramique)
•Boudoir — 5,3 × 5,3 pi (Bois)
•Chambre à coucher — 14,0 × 10,9 pi (Bois)
•Salle de lavage — 10,2 × 7,1 pi (Céramique)
•Hall d’entrée/Vestibule — 18,5 × 4,8 pi (Céramique)
•Autre — 12,2 × 12,10 pi (Béton)
•Autre — 29,8 × 15,7 pi (Béton)

Détails pratiques

postal code: J0B 1B0
cover thumb: https://blob.source.immo/pic/lis-aPesjfHBfUqS1zSUiDILcw-v2-sm.jpg
Évaluation municipale: 663 600 $ (2026)
Nombre de pièces: 11
region: Estrie
Frais commun/Loyer de base: 115 $/an
Taxes scolaires: 504 $/an (2026)
Taxes municipales: 2 319 $/an (2026)
Inclusions: Luminaires, électroménagers (micro-onde, four convection, plaque au gaz, réfrigérateur, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse), 4 chaises (tabourets de l'îlot), foyer au propane, téléviseur, système de son surround Pioneer, téléviseur de la chambre, toiles, aspirateur central, thermopompe central, génératrice, tondeuse, ventilateurs de plafond, frigo au sous-sol, spa, abri tempo, borne de recharge NACS.
listing origin url: https://passerelle.centris.ca/redirect.aspx?CodeDest=TOKILAB&NoMLS=12278999
Courtier inscripteur: Morency Nicolas-Alexandre — (819) 347-5705