400-402 Rue Alexandre

Sherbrooke (Les Nations), Estrie

Duplex
3 616 pi² (336 m²)
Terrain 11 145 pi²
Construite en 1951

Source : c21 ag quebec · Century 21 Quebec · n° 10486636 · vue pour la première fois le 12 août 2026 (il y a 67 j) · dernière vérification le 17 oct. 2026.

En bref

Prix aligné sur l'estimation Toveli (403 300 $), écart −3,8 % — confiance faible.
Prix plus élevé que 10 % des plexs à vendre à Sherbrooke (médiane 649 450 $, 106 annonces).
107 $/pi², soit −65,6 % par rapport à la médiane à Sherbrooke (312 $/pi²).
En ligne depuis 67 jours, 6 de plus que la médiane à Sherbrooke (61 j).
1 baisse de prix observée depuis la première collecte.
Prix demandé = 3.50 × la valeur au rôle (111 000 $).
Score de quartier 88.8/10 · transport 91.2 · marche 93.7.

Constats calculés à partir des données de l'annonce et du marché Toveli, sans interprétation éditoriale.

Description

VENTE RAPIDE-Opportunité d'affaire-investissement Poss.aussi une nouvelle construction-le terrain près de 16500pc.Très stratégique comme lieu.RDC Vacant 2850pc env.loyer de 3500$ potentiel avec une devanture rénovée.très rare d'avoir 2 sous-sols avec sortie extérieure d'env 3000pc avec 1800$/mois potentiel.Pour le 2e avec 2500pc env.loyer potentiel de 2800$ Le plus important c'est l'ajout d'un terrain arrière pour un grand stationnement privé poss.de 14 autos aussi Poss de location d'espace de stat.loyer possible.Potentiel de revenus bruts de 97 200$ BRUT par année.Près de toutes commoditées.génération en génération. Situé près des transports, des écoles, des commerces et des loisirs, cet immeuble est une superbe opportunité pour un avenir très prometteur avec un passé enrichissant de génération en génération. ***** le RDC est vacant pour plusieurs opportunité d'avoir..... *** Le 2e étage est présentement occupé par une école de Karaté. le locataire en place peut quitter les lieux ou bien continuer la location à l'acheteur. Il y a plusieurs petites pièces qui a déjà été loué séparément. *** le sous-sol avec un immense espace d'entreposage avec sortie indépendante. le locataire en place peut quitter les lieux ou bien continuer la location à l'acheteur. Le chauffage de tout l'immeuble est à eau chaude est alimenté au gaz naturel travaux et rénovations : Installation des portes et certaines fenêtres en 2021 Rénovation majeure de la façade en 2021 Équipements -Système d'alarme -Détecteur d'incendie -Thermopompe murale édifice bien entretenu au fil du temps c'est le temps de passer le flambeau.... à qui la chance!!!! On n'achète pas seulement un potentiel d'avenir mais une richesse de génération en génération.

Caractéristiques

•Mode de chauffage : Eau chaude
•Approvisionnement en eau : Municipalité
•Énergie pour le chauffage : Gaz naturel
•Sous-sol : 6 pieds et plus
•Système d'égouts : Municipal
•Zonage : Commercial, Résidentiel

Détails pratiques

postal code: J1H 4T3
cover thumb: https://blob.source.immo/pic/lis-9i9oSf2awk6Nlc4aa-EmCA-v1-sm.jpg
region: Estrie
Nombre d'étages: 2
Taxes scolaires: 213 $/an (2025)
Taxes municipales: 7 314 $/an (2025)
Inclusions: nil
Exclusions: nil
listing origin url: https://passerelle.centris.ca/redirect.aspx?CodeDest=C21&NoMLS=10486636
Courtier inscripteur: Tassone Vittoria — (514) 362-0021