6390-6394 44e Avenue

Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie), Montréal

Multiplex
3 chambres
1 salle de bain
1 160 pi² (108 m²)
Terrain 3 594 pi²
Construite en 1956

Source : blvd · BLVD Immobilier · n° 10258787 · vue pour la première fois le 24 août 2026 (il y a 54 j) · dernière vérification le 17 oct. 2026.

En bref

Prix demandé supérieur de 17,3 % à notre estimation (1 185 000 $), confiance B.
Prix plus élevé que 82 % des plexs à vendre à Montréal (médiane 995 000 $, 828 annonces).
1 198 $/pi², soit +112,8 % par rapport à la médiane à Montréal (563 $/pi²).
En ligne depuis 54 jours, 3 de moins que la médiane à Montréal (57 j).
Prix demandé = 1.73 × la valeur au rôle (804 500 $).
Score de quartier 88.7/10 · transport 86.2 · marche 79.6.

Constats calculés à partir des données de l'annonce et du marché Toveli, sans interprétation éditoriale.

Description

Voici la version en français : **Remarque -- 6390--6394 44e Avenue** Superbe quadruplex situé dans un secteur recherché et familial de Rosemont. Immeuble bien entretenu au fil des ans, offrant quatre logements spacieux avec un excellent potentiel locatif. À proximité des écoles, parcs, transports en commun et de tous les services essentiels. Une occasion d'investissement solide pour un propriétaire occupant ou un investisseur à la recherche de revenus stables dans un quartier prisé de Montréal. * Superbe quadruplex soigneusement entretenu au coeur de Rosemont, un secteur reconnu pour sa vie de quartier dynamique, ses rues bordées d'arbres matures et sa forte demande locative. * Excellents locataires et revenus stables -- idéal pour un investisseur à la recherche d'un immeuble sans tracas et rentable à long terme. * Logements lumineux et bien configurés offrant des espaces de vie confortables. * Plusieurs améliorations et un entretien rigoureux au fil du temps. * À distance de marche des écoles, parcs, cafés, transports en commun et de tous les services essentiels - un emplacement très prisé des locataires.

Caractéristiques

•Stationnement
•Allée : Asphalte
•Approvisionnement en eau : Municipalité
•Énergie pour le chauffage : Électricité
•Fenêtres : Aluminium, PVC
•Garage : Attaché
•Revêtements : Aluminium, Brique, Pierre
•Proximité : Autoroute/Voie rapide, Cegep, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université
•Sous-sol : 6 pieds et plus, Totalement aménagé
•Stationnement (total) : Extérieur, Au garage
•Système d'égouts : Municipal
•Zonage : Résidentiel
•Hall d’entrée/Vestibule — 1.45 × 1.9 m (Céramique)
•Cuisine — 4 × 4.5 m (Céramique)
•Salon — 4.5 × 2.9 m (Bois)
•Chambre à coucher principale — 4.2 × 2.8 m (Bois)
•Chambre à coucher — 3.4 × 3.1 m (Bois)
•Chambre à coucher — 4.1 × 3.4 m (Bois)
•Salle de bains — 2.9 × 1.5 m (Céramique)
•Hall d’entrée/Vestibule — 5.5 × 1.3 m (Marbre)

Détails pratiques

postal code: H1T 2N7
cover thumb: https://blob.source.immo/pic/lis-UMqt241Xs06iGi36_zuZaw-v1-sm.jpg
Évaluation municipale: 804 500 $ (2024)
Nombre de pièces: 5
region: Montréal
Taxes scolaires: 584 $/an (2025)
Taxes municipales: 4 673 $/an (2025)
Inclusions: 4 chauffe-eau, luminaires, remise, appareils électroménagers au sous-sol (réfrigérateur, cuisinière, laveuse et sécheuse).
Exclusions: Biens des locataires
listing origin url: https://passerelle.centris.ca/redirect.aspx?CodeDest=C21IMMOPLUS&NoMLS=10258787
Courtier inscripteur: Khodadad Marjan — (514) 776-8043