8870-8874 Rue Jean-Léo-Rochon

Mirabel, Laurentides

Triplex
3 chambres
1 salle de bain
1 200 pi² (111 m²)
Terrain 12 247 pi²
Construite en 2012

Source : via capitale · Via Capitale · vue pour la première fois le 15 oct. 2026 (il y a 3 j) · dernière vérification le 17 oct. 2026.

En bref

Prix demandé supérieur de 86,6 % à notre estimation (514 400 $), confiance A.
Prix plus élevé que 71 % des plexs à vendre à Mirabel (médiane 839 000 $, 34 annonces).
800 $/pi², soit +23,9 % par rapport à la médiane à Mirabel (646 $/pi²).
Nouvelle annonce : en ligne depuis 3 jours (médiane 19 j à Mirabel).
Prix demandé = 2.38 × la valeur au rôle (403 200 $).
Score de quartier 45.1/10 · marche 23.1.

Constats calculés à partir des données de l'annonce et du marché Toveli, sans interprétation éditoriale.

Description

UN TRIPLEX OFFRANT ESPACE, CONFORT ET POTENTIEL! Revenus locatifs annuels actuels : 42 240 $. Potentiel de revenus locatifs annuels estimé à 56 400 $ à court et moyen terme (horizon de 2 à 4 ans). Grâce à la superficie généreuse des logements, notamment les grands 5 ½, l'immeuble présente un potentiel intéressant d'optimisation des loyers vers leur valeur locative marchande, sous réserve des règles applicables. Situé dans le secteur recherché de Saint-Augustin à Mirabel, ce triplex construit en 2012 propose trois grands logements d'au moins 1 200 pi² chacun, aménagés à aire ouverte et offrant des espaces de vie lumineux et fonctionnels. Ent ... retenu avec soin au fil des années, tant par les propriétaires que par les locataires, cet immeuble représente une excellente occasion d'investissement. Entièrement loué, il combine stabilité locative, facilité de gestion et potentiel d'optimisation des revenus. INFORMATIONS SUR L'IMMEUBLE *Triplex construit en 2012, soigneusement entretenu. *Deux grands logements de type 5 ½ et un 4 ½. *Trois logements actuellement loués avec des locataires fiables. CHAQUE LOGEMENT BÉNÉFICIE DE : *Deux espaces de stationnement. *Un espace de rangement extérieur (cabanon), inclus au bail de chaque locataire. *Une thermopompe murale récente. *Un échangeur d'air. *Un foyer au gaz naturel. *Présence des installations pour aspirateur centrale *De grandes pièces lumineuses à aire ouverte. *Planchers en bois flottant et céramique dans la salle de bain. *Un grand balcon-terrasse privé, offrant un espace extérieur généreux pour profiter de la belle saison. GESTION ET ENTRETIEN Responsabilités assumées par le propriétaire actuel : *Déneigement des espaces de stationnement. *Tonte et entretien de la pelouse. *Traitements saisonniers du gazon. *Location des chauffe-eau auprès de Énergir, au coût de 35 $ tous les deux mois par logement. Responsabilités assumées par les locataires : *Consommation de gaz naturel (Énergir), selon l'utilisation de chaque logement. *Consommation d'électricité et câblage de chaque logement *Déneigement des marches et entretien des accès communs. Cette répartition des responsabilités contribue à simplifier la gestion quotidienne de l'immeuble et à limiter certaines dépenses d'exploitation. LOCALISATION -- SAINT-AUGUSTIN, MIRABEL *Secteur familial recherché et en développement. *Écoles primaires et secondaire à proximité. *Parcs, jeux d'eau et installations sportives. *Centre aquatique de Mirabel. *Accès rapide aux commerces et services essentiels. UNE OCCASION À SAISIR POUR LES INVESTISSEURS! Un immeuble à revenus bien entretenu, entièrement loué et offrant un excellent potentiel d'optimisation. Une combinaison intéressante de stabilité locative, de confort pour les occupants et de simplicité de gestion pour le futur propriétaire! Voir la suite ...