5634 Rue De La Roche (#2)

Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie), Montréal

Condo
3 chambres
1 salle de bain
1 065 pi² (99 m²)
Construite en 2013

Source : via capitale · Via Capitale · vue pour la première fois le 14 oct. 2026 (il y a 4 j) · dernière vérification le 17 oct. 2026.

En bref

Prix demandé inférieur de 27,2 % à notre estimation (927 200 $), confiance B.
Prix plus élevé que 77 % des condos à vendre à Montréal (médiane 489 500 $, 3 106 annonces).
634 $/pi², soit +5,4 % par rapport à la médiane à Montréal (602 $/pi²).
Nouvelle annonce : en ligne depuis 4 jours (médiane 54 j à Montréal).
Prix demandé = 1.01 × la valeur au rôle (669 900 $).
Score de quartier 86.5/10 · transport 92.8 · marche 88.3.

Constats calculés à partir des données de l'annonce et du marché Toveli, sans interprétation éditoriale.

Description

* L'appartement* Après être passés par le vestibule d'entrée, nous retrouvons une première pièce fermée (avec fenêtre intérieure) qui peut servir de bureau, chambre d'enfant ou chambre d'appoint. Nous arrivons ensuite dans l'espace de vie principal à aire ouverte avec le salon, l'espace bureau ou aire de jeux, la salle à manger et la cuisine. Celle-ci offre de nombreux rangements et plans de travail. Nous accédons, depuis le salon, à une terrasse arrière baignée de lumière. Toujours au RDC se trouvent une chambre de bonne dimension ainsi qu'une salle d'eau avec son espace laveuse/sécheuse. En descendant l'escalier intérieur, nous retrouvons ... la salle familiale avec un deuxième salon et espace bureau. Le reste de cet étage se compose d'une grande SDB avec douche et bain séparés attenante à la chambre des maitres par laquelle nous accédons à la cour anglaise (avec son cabanon). Sans oublier l'espace de stationnement situé à l'arrière de la bâtisse et un locker intérieur. *La copropriété* - Bonne entente dans l'immeuble et copropriétaires sérieux. - Gestion interne proactive et rigoureuse de la copropriété avec procès-verbaux et états financiers. - Attestation du syndicat dûment remplie. - Fond d'auto-assurance, carnet d'entretien et plan de gestion de l'actif : Copropriété à jour. *Emplacement* - Vie de quartier incomparable de la Petite-Patrie avec ses épiceries, restaurants et différents commerces. - Rue calme avec environnement proche familial et tranquille. - Station de métro Rosemont à quelques minutes à pied et proche de nombreux arrêts de bus. - Situé à deux pas du parc du Père-Marquette (Jardin communautaire, centre récréatif, aréna, aires de jeux pour enfants et plusieurs terrains sportifs). - À 5 minutes en vélo du parc Sir-Wilfrid-Laurier avec ses espaces verts et sa piscine extérieure. - Proche garderies ainsi que d'écoles primaires (Saint-Étienne, Le Vitrail, Saint-Ambroise et Madeleine-De-Verchères) et secondaires (Père-Marquette et Robert-Gravel). - Walk score: 93 - Bike score: 100 Voir la suite ...