3-5703 Rue De La Roche

Description

Coup de coeur à La Petite-Patrie ! Situé au 2e étage d'une copropriété intime de 6 unités, ce superbe condo divisé offre un style de vie urbain idéal. L'aire ouverte lumineuse lie l'entrée (buanderie) à une cuisine moderne avec îlot, la salle à manger et le salon avec coin bureau. La chambre dispose d'un walk-in et d'une immense fenestration. Sublime salle de bain épurée avec douche vitrée séparée. Le salon s'ouvre sur un grand balcon de 16 pi. À pied : métros Rosemont/Beaubien, restos, cafés et le parc Père-Marquette. Un clé en main vibrant! Bienvenue au coeur de La Petite-Patrie ! Ce superbe condo divise à aire ouverte offre un cadre de vie urbain, lumineux et résolument moderne, idéal pour les jeunes professionnels ou les couples. L'ESPACE INTÉRIEUR : Dès votre entrée dans le condo, un espace pratique est discrètement aménagé pour accueillir des laveuse-sécheuse superposées. Le hall s'ouvre ensuite sur une cuisine impeccable et moderne, véritable coeur de vie de la propriété. Très fonctionnelle, elle propose de nombreux comptoirs, un îlot rassembleur idéal pour recevoir, un espace pour le lave-vaisselle, ainsi qu'une abondance de rangement grâce à ses multiples armoires, ses tiroirs et son garde-manger. La visite se poursuit vers la salle à manger, puis vers le salon, créant un concept à aire ouverte harmonieux et fluide. Le salon intègre un coin bureau chaleureux (cozy), parfait pour le télétravail. La chambre à coucher se distingue par sa bonne dimension, son walk-in spacieux et sa très grande fenestration (en hauteur et en largeur), inondant la pièce d'une magnifique lumière naturelle. La salle de bain complète arbore un look épuré et luxueux : entièrement blanche avec un plancher noir contrastant, elle comprend une vanité moderne avec rangement, une baignoire et une douche vitrée séparée. L'EXTÉRIEUR : Le salon s'ouvre par une porte vitrée sur un très grand balcon de 16 pieds de largeur (sur lequel donnent également les fenêtres de la chambre à coucher). Cet espace extérieur généreux est une véritable extension de l'appartement : idéal pour relaxer, lire, prendre votre café matinal ou partager un apéritif lors des douces soirées d'été. UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE ET RECHERCHÉ : Situé dans un secteur vibrant à proximité des avenues Christophe-Colomb et Papineau, ce condo offre une vie de quartier exceptionnelle où tout se fait à pied : * Transport : Accès rapide aux stations de métro Rosemont et Beaubien. * Style de vie & Saveurs : À deux pas des écoles, bistros, cafés animés, restaurants branchés, marchés de quartier et épiceries fines. * Parcs & Loisirs : Voisin immédiat du dynamique Parc Père-Marquette, un paradis pour les sportifs et les familles avec ses terrains de volleyball de plage, de baseball, son planchodrome (skatepark), ses jeux d'eau, ainsi que ses patinoires de hockey en hiver. * Forme & Bien-être : Les amateurs de mise en forme seront comblés par la proximité immédiate de studios de Yoga, de Pilates, et du Club Combat Zen (Boxe et Muay Thaï). Une opportunité clé en main alliant confort moderne et vie urbaine active!

Caractéristiques

• •Mode de chauffage : Plinthes électriques
• •Approvisionnement en eau : Municipalité
• •Énergie pour le chauffage : Électricité
• •Équipement disponible : Balcon privé
• •Revêtements : Brique
• •Proximité : Autoroute/Voie rapide, Cegep, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université
• •Salle de bains/salle d'eau : Douche indépendante
• •Système d'égouts : Municipal
• •Toiture : Membrane élastomère
• •Zonage : Résidentiel
• •Cuisine — 10,11 × 10,10 pi (Céramique)
• •Salle à manger — 6,10 × 10,10 pi (Bois)
• •Salon — 10,10 × 13,3 pi (Bois)
• •Chambre à coucher principale — 10,10 × 9,11 pi (Bois)
• •Penderie (Walk-in) — 5,0 × 5,0 pi (Bois)
• •Salle de bains — 10,0 × 5,0 pi (Céramique)

Détails pratiques

postal code

H2S 2C5

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Évaluation municipale

370 100 $ (2026)

Nombre de pièces

6

region

Montréal

Nombre d'étages

3

Frais de copropriété

2 304 $/an

Taxes scolaires

253 $/an (2026)

Taxes municipales

2 278 $/an (2026)

Inclusions

Réfrigérateur, poêle, laveuse, sécheuse. Tous vendus sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.

Exclusions

Tous les biens meubles appartenant au locataire sont exclus de la vente.

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https://passerelle.centris.ca/redirect.aspx?CodeDest=ID3&NoMLS=20216526

Courtier inscripteur

Octeau Marie — (514) 743-0430

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