7225 Rue Fabre (#1)

Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension), Montréal

Condo
4 chambres
2 salles de bain
1 647 pi² (153 m²)
Construite en 1948

Source : via capitale · Via Capitale · vue pour la première fois le 6 oct. 2026 (il y a 12 j) · dernière vérification le 17 oct. 2026.

En bref

Prix demandé inférieur de 12,8 % à notre estimation (1 030 900 $), confiance C : à interpréter avec prudence.
Prix plus élevé que 89 % des condos à vendre à Montréal (médiane 489 500 $, 3 106 annonces).
546 $/pi², soit −9,3 % par rapport à la médiane à Montréal (602 $/pi²).
En ligne depuis 12 jours, 42 de moins que la médiane à Montréal (54 j).
Prix demandé = 1.21 × la valeur au rôle (740 700 $).
Score de quartier 93.8/10 · transport 90.7 · marche 100.0.

Constats calculés à partir des données de l'annonce et du marché Toveli, sans interprétation éditoriale.

Description

*** L'unité *** Au rez-de-chaussée: - 2 chambres de très bonnes dimensions, dont une chambre principale avec Walk-in / plancher de bois franc en merisier. - Aire de vie ouverte: Cuisine, salon, salle à manger / plancher en chêne blanc d'ingénierie - Cuisine rénovée avec comptoir et îlot en quartz - Salle de bain sytle «Wet Zone» ; Bain autoportant et douche italienne - 2 balcons - Thermopompe installée en 2023 Au sous-sol: - Plancher de vinyle refait à neuf en 2026 - 2 chambres à coucher avec beaucoup de rangement - Coin boudoir ou petite salle familiale - Salle de bain complète avec douche - Salle de lavage / rangement À L'extérieur: - ... TRÈS grande cour arrière de plus de 1100 pieds carrés! - Énorme potentiel!!! Que ce soit pour un coin repas, terrain de jeu pour enfant, ajout de piscine, cabanon, potager et même un stationnement*... *STATIONNEMENT: Le VENDEUR fournit, à titre informatif seulement, les renseignements obtenus auprès de la municipalité en septembre 2026 relativement à la possibilité d'aménager un espace de stationnement. Selon les vérifications effectuées, l'immeuble pourrait être admissible à l'aménagement d'un stationnement, sous réserve du respect des critères applicables, dont la liste est jointe aux documents « Matrix ». L'ACHETEUR reconnaît qu'il lui incombe d'effectuer ses propres vérifications auprès des autorités compétentes et d'entreprendre, à ses frais, toute démarche requise s'il souhaite aménager un espace de stationnement. *** Travaux *** + 2026: Sous-sol entièrement rénové: Ajout salle de bain, nouveau plancher avec membrane sous-plancher, Isolation des murs extérieurs, divisions + 2025: Remplacement de l'entrée d'eau et conduite d'égoût principale + 2023: Thermopompe Murale + 2020: 2022 et 2023: Remplacement de portes et fenêtres + 2020: Salle de bain rez-de-chaussée + 2020: Cuisine + 2020: Ajout porte patio avant + 2019: Toiture *** Localisation *** À quelques minutes du marché Jean-Talon, des parcs Villeray, Turin et Normanville ainsi que de l'école Saint-Gabriel-Lalemant. *** Financement *** - Mise de fond de 20% minimum - Le financement devra se faire via la Caisse Desjardins de La Salle. - Le financement devra se faire auprès du représentant hypothécaire Frédéric Narezo / [email protected] *** VISITE *** À la demande du vendeur, les visites débuteront le samedi 10 octobre 2026 & si offre il y a, elle sera présentée par le courtier inscripteur le mardi 13 octobre 2026 à compter de 15h et doit être ouverte 24h minimum. Horaire des visites : - Samedi 10 octobre de 12h@14h (sur rendez-vous) - Dimanche 11 octobre de 14h@16h (visite libre) - Lundi 12 octobre de 14h@16h (sur rendez-vous) Voir la suite ...