827-827A Rue des Pruches

Lévis (Les Chutes-de-la-Chaudière-Ouest), Chaudière-Appalaches

Duplex
3 chambres
1 salle de bain
1 045 pi² (97 m²)
Terrain 8 177 pi²
Construite en 1973

Source : vendirect · Vendirect · n° 27257696 · vue pour la première fois le 5 sept. 2026 (il y a 43 j) · dernière vérification le 17 oct. 2026.

En bref

Prix aligné sur l'estimation Toveli (463 000 $), écart −5 %.
Prix plus élevé que 19 % des plexs à vendre à Lévis (médiane 589 000 $, 37 annonces).
421 $/pi², soit +103,9 % par rapport à la médiane à Lévis (207 $/pi²).
En ligne depuis 43 jours, 12 de plus que la médiane à Lévis (31 j).
1 baisse de prix observée depuis la première collecte.
Prix demandé = 1.18 × la valeur au rôle (373 700 $).
Score de quartier 42.5/10 · transport 61.5 · marche 16.5.

Constats calculés à partir des données de l'annonce et du marché Toveli, sans interprétation éditoriale.

Description

INVESTISSEURS / Secteur Place Normandie / DUPLEX situé au coin du boulevard Méthot / 4 côtés en pierre / 2 logements de 5½ / non chauffés / non éclairés / 2 entrées indépendantes / 2 stationnements chacun / terrain 8177 pi² / grande cour arrière au Sud-Est bordée de haies / cabanon pour les locataires / idéal pour propriétaire occupant, bi-génération ou investisseur / proximité de la ville ou de la campagne / plusieurs entretiens au fil des années / propriétaire depuis 2013 / rapports d'inspection 2013 et 2025 disponibles / OSEZ profiter d'un revenu pour vous loger / OSEZ faire votre offre / CETTE FOIS-CI, NE RATEZ PAS VOTRE OCCASION ! ATTENTION: Le VENDEUR donne instruction à l'AGENCE ou au COURTIER d'informer les acheteurs, ou les courtiers qui les représentent, que la visite de l'intérieur de l'IMMEUBLE sera possible après avoir fourni une promesse d'achat acceptée ainsi qu'une préapprobation bancaire valide. (CCVE-94771) _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ AVIS IMPORTANT: Lorsque vous recherchez une propriété, vous avez le droit d'être représenté par le courtier de votre choix. Vous avez intérêt à être informé des règles de représentation des courtiers. Vous pourrez ainsi faire un choix en toute connaissance de cause, soit : ===> Faire affaire directement avec le courtier du vendeur et recevoir un traitement équitable; OU ===> Faire affaire avec votre propre courtier qui verra à la protection de vos intérêts. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 1. Il y a deux rapports d'inspection disponibles (2013 et 2025), que l'ACHETEUR pourra consulter mais il devra en accuser réception avec toute promesse d'achat acceptée. Il y a certaines anomalies qui sont déjà corrigées à ce jour. 2. L'évaluation municipale est augmentée de 22,1% à 456288$ pour la variation des valeurs imposables des immeubles de 2-5 logements en 2026. L'évaluation municipale selon le marché du 01/07/2024 est de 373700$ pour les exercices financiers 2026-2027-2028. 3. Le VENDEUR est le seul propriétaire depuis 2013. 4. Le nouveau certificat de localisation est disponible pour consultation. Les dimensions et certaines mesures sont précisées dans le plan du certificat de localisation 2026. 5. Le VENDEUR ne pourra pas garantir le bon état de fonctionnement des objets inclus au moment de la livraison de l'IMMEUBLE. 6. Le vendeur a contacté l'entreprise Monfette Service pour la réparation des échangeurs d'air. En liste d'attente pour un nouveau moteur et la réparation est transférable à un nouveau propriétaire. De plus, il y a un bon de commande pour remplacer le bain du logement au sous-sol. Voir les pièces jointes. 7. Quelques rénovations et réparations au fil des dernières années. Des factures peuvent être transmises sur demande. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ SOYEZ AUDACIEUX ET FAITES-EN VOTRE NOUVEAU MILIEU DE VIE, VOUS EN SEREZ HEUREUX !

Caractéristiques

•Stationnement
•Allée : Non Pavée
•Aménagement du terrain : Terrain/cour bordé de haies, Paysager
•Armoires : Mélamine
•Mode de chauffage : Plinthes électriques
•Approvisionnement en eau : Municipalité
•Énergie pour le chauffage : Électricité
•Équipement disponible : Échangeur d'air
•Fenêtres : PVC
•Fondation : Béton coulé
•Appareils en location : Chauffe-eau
•Revêtements : Bois, Pierre
•Particularités : Coin de rue
•Proximité : Autre, Autoroute/Voie rapide, Golf, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
•Sous-sol : 6 pieds et plus, Totalement aménagé, Entrée indépendante
•Stationnement (total) : Extérieur
•Système d'égouts : Municipal
•Type de fenêtre : Coulissante, Manivelle, Porte-fenêtre
•Toiture : Bardeaux d'asphalte
•Topographie : Plat
•Zonage : Résidentiel

Détails pratiques

postal code: G7A 3Y9
cover thumb: https://blob.source.immo/pic/lis-NVgmrX4xGEmtg01uC0PLIQ-v1-sm.jpg
Évaluation municipale: 373 700 $ (2026)
Nombre de pièces: 5
region: Chaudière-Appalaches
Taxes municipales: 3 884 $/an (2026)
Taxes scolaires: 220 $/an (2027)
Inclusions: Un cabanon, deux échangeurs d'air, dont un non fonctionnel, une tondeuse électrique, une structure métallique pour l'hiver pour le logement du RDC.
Exclusions: Tous les effets personnels des locataires, les meubles meublants, les stores et rideaux, les cadres, les électroménagers des locataires.
listing origin url: https://passerelle.centris.ca/redirect.aspx?CodeDest=VENDIRECT&NoMLS=27257696
Courtier inscripteur: Roseberry Alain — (418) 564-2615