3861-3863 Av. Van Horne

Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce), Montréal

Duplex
3 chambres
2 salles de bain
1 516 pi² (141 m²)
Terrain 4 649 pi²
Construite en 1936

Source : vendirect · Vendirect · n° 24058431 · vue pour la première fois le 12 août 2026 (il y a 70 j) · dernière vérification le 20 oct. 2026.

En bref

Prix demandé supérieur de 45,2 % à notre estimation (955 600 $), confiance B.
Prix plus élevé que 81 % des plexs à vendre à Montréal (médiane 995 000 $, 840 annonces).
916 $/pi², soit +65 % par rapport à la médiane à Montréal (555 $/pi²).
En ligne depuis 70 jours, 13 de plus que la médiane à Montréal (57 j).
1 baisse de prix observée depuis la première collecte.
Prix demandé = 1.71 × la valeur au rôle (812 300 $).
Score de quartier 82.3/10 · transport 94.0 · marche 95.4.

Constats calculés à partir des données de l'annonce et du marché Toveli, sans interprétation éditoriale.

Description

Découvrez ce duplex hautement lucratif et très bien entretenu, idéalement situé dans l'un des secteurs les plus recherchés de Côte-des-Neiges. À quelques pas de l'Hôpital général juif, du CHU Sainte-Justine et des stations de métro, cette propriété est une mine d'or clé en main pour les investisseurs chevronnés ou une incroyable opportunité d'optimisation financière pour un futur propriétaire-occupant. Excellent potentiel de revenus, très bonne opportunité pour un investisseur.

Caractéristiques

•Stationnement
•Allée : Asphalte
•Mode de chauffage : Eau chaude, Plinthes électriques
•Approvisionnement en eau : Municipalité
•Énergie pour le chauffage : Mazout
•Foyers-poêles : Foyer au gaz
•Garage : Attaché, Chauffé, Double largeur ou plus, Intégré
•Revêtements : Brique
•Proximité : Autoroute/Voie rapide, Cegep, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université
•Sous-sol : 6 pieds et plus, Partiellement aménagé, Entrée indépendante
•Stationnement (total) : Extérieur, Au garage
•Système d'égouts : Municipal
•Toiture : Membrane élastomère
•Zonage : Résidentiel

Détails pratiques

postal code: H3S 1R9
cover thumb: https://blob.source.immo/pic/lis-NrnrvAyrbkqRhWDM49SlEQ-v1-sm.jpg
Évaluation municipale: 1 010 700 $ (2024)
Nombre de pièces: 6
region: Montréal
Nombre d'étages: 2
Taxes scolaires: 753 $/an (2025)
Taxes municipales: 6 037 $/an (2026)
Inclusions: #3861: laveuse, sécheuse, plaque de cuisson au gaz encastrée, four électrique encastré, réfrigérateur, micro-ondes, chauffage/foyer au gaz dans la salle à manger. #3863 : laveuse, cuisinière/four à gaz. #3863A : table de cuisson électrique portative, micro-ondes.
Exclusions: #3863 A: laveuse et sécheuse (propriété de locataire)
listing origin url: https://passerelle.centris.ca/redirect.aspx?CodeDest=VENDIRECT&NoMLS=24058431
Courtier inscripteur: Jankowski Krzysztof — (514) 573-2521