8360 8364 Av Nicolas Leblanc

Description

Plus de 300 000 $ investis pour une tranquillité d'esprit totale! Ce triplex clé en main offre des rénovations majeures : toiture Soprema, fenêtres thermos, fondations et maçonnerie refaites. Intérieurs haut de gamme avec cuisines et salles de bains modernes (planchers chauffants), insonorisation supérieure, planchers d'ingénierie et éclairage LED. Cabanon 4 saisons chauffé/climatisé, borne électrique, thermopompes, auvent et aménagement sur un grand terrain complètent ce produit rare, durable et prêt à optimiser vos revenus. Une opportunité solide, idéale pour propriétaire occupant ou investisseur avisé recherchant stabilité et qualité. Découvrez ce triplex rare et clé en main construit en 1981 qui justifie pleinement son positionnement premium grâce à plus de 300 000 $ en rénovations et optimisations rigoureuses. Ce triplex solide offre une configuration polyvalente : un 6½ (unité principale spacieuse avec 3 chambres, 2 salles de bain + salle d'eau), un 5½ et un 3½. Idéal pour un propriétaire-occupant ou un investisseur, avec des revenus bruts potentiels d'environ 63 840 $ situee sur un grand terrain rare pour l'ile de Montreal. Ce qui distingue vraiment cette propriété, c'est l'ampleur et la qualité des travaux réalisés : Solidité structurelle et extérieur (2008-2025) : Toiture Soprema neuve (2015), fenêtres thermos en PVC remplacées en 2009 et rafraîchies en 2024, réparation de la fondation avec correction des fissures, imperméabilisation à la membrane Delta et travaux additionnels autour des balcons (2021-2024) incluant installation de margelles autour des fenetres du sous sol pour optimiser la gestion de l'eau. Escaliers avant en béton réparés et resurfacés, maçonnerie entièrement restaurée (correction du ventre de boeuf, rejointoiement et remplacement des linteaux en acier en 2024), auvent permanent de 22 x 11 pi sur le balcon arrière, balcons arrière scellés et nouvelle clôture (2025). Systèmes mécaniques et confort : Réservoirs d'eau chaude remplacés (2017), thermopompes murales pour un chauffage et une climatisation efficaces, et transformation du cabanon 24 x 16 en espace 4 saisons complètement isolé avec barrière vapeur, électricité, chauffage et climatiseur mural. Construit sur une dalle de béton de 18 pouces d'épaisseur, il est parfait pour un man cave, un bureau à domicile ou un atelier de travail permettant de d'ajouter de la superficie utilisable à la propriété. Borne de recharge pour véhicule électrique niveau 2 installée dans le garage (2024). Rénovations intérieures haut de gamme : L'étage principal et le sous-sol ont été entièrement transformés en 2021 avec une approche premium : insonorisation supérieure (isolant, Sonopan, barres résilientes, gypse 5/8), nouvelle cuisine moderne avec planchers chauffants, salles de bain redessinées (bain, douche et powder room) avec planchers chauffants, meubles TV intégrés sur mesure, planchers de bois d'ingénierie, potlights LED partout, nouvelles portes et moulures. L'appartement du sous-sol a été entièrement rénové et optimisé en 2023 avec les mêmes standards d'insonorisation, un nouveau plancher vinyle résistant à l'eau et une salle de bain complètement refaite. Ce triplex est optimisé pour un entretien minimal, une efficacité énergétique, un confort accru et une durabilité exceptionnelle. Tous les systèmes majeurs et les finitions ont été traités avec soin, offrant un bâtiment moderne, silencieux et sans souci. Situé près des parcs, des pistes cyclables et de tous les services, il allie tranquillité et commodité dans le quartier de Exclus : Tous les appareils électroménagers du 8362; luminaire au rez-de-chaussée et sous-sol; luminaires ventilateurs du auvent;Meubles télé du rez-de-chaussée et du sous-sol de l'unité principal;Stores de l'unité principal; borne électrique; frigo à vin au sous-sol + mini frigo intégré au bar du sous-sol de l'unité principal;Abri tempo du cabanon;Articles/meubles du 8360 et 8364 (selon les baux); Systeme de hauts parleurs dans cabanon e

Détails pratiques

Terrain dim.

Irrégulier

Batisse dim.

Irrégulier

Mode de chauffage

Plinthes électriques

Approvisionnement en eau

Municipalité

Énergie pour le chauffage

Électricité

Fenêtres

PVC

Fondation

Béton coulé

Garage

Chauffé, Simple largeur

Revêtements

Brique, Pierre et Béton

Sous-sol

6 pieds et plus, Entrée indépendante, Totalement aménag

Stationnement (total)

Extérieur, Au garage (1 place)

Système d'égouts

Municipal

Toiture

Bardeaux d'asphalte, Membrane élastomère

Zonage

Résidentiel

Taxes scolaires

618,00 $

Revenu

63 840,00 $

Évaluation municipale

824 200 $ (2026)

Stationnement

pieds et plus, Entrée indépendante, Totalement aménagé

Revêtement

Dimension

Taxes municipales

5 738,00 $

Cuisine

10.10x10.6 P

Pièces