480 Rue Hebert

Salaberry De Valleyfield, Montérégie

Commercial
3 chambres
5 salles de bain
14 432 pi² (1 341 m²)
Terrain 14 432 pi²
Construite en 1971

Source : sutton · Groupe Sutton Clodem Inc · n° 27620927 · vue pour la première fois le 12 août 2026 (il y a 68 j) · dernière vérification le 18 oct. 2026.

En bref

Prix demandé supérieur de 134,3 % à notre estimation (1 237 700 $), confiance D : à interpréter avec prudence.
Prix plus élevé que 86 % des commercials à vendre à Montérégie (médiane 995 000 $, 315 annonces).
201 $/pi², soit −15,6 % par rapport à la médiane à Montérégie (238 $/pi²).
En ligne depuis 68 jours, 1 de plus que la médiane à Montérégie (67 j).
Prix demandé = 0.30 × la valeur au rôle (9 600 000 $).
Score de quartier 51.8/10 · transport 73.6 · marche 20.5.

Constats calculés à partir des données de l'annonce et du marché Toveli, sans interprétation éditoriale.

Description

Opportunité d'investissement et de développement exceptionnelle ! Immeuble industriel avec un vaste terrain offrant une flexibilité remarquable. Vous pouvez poursuivre l'utilisation industrielle actuelle ou envisager un projet de requalification. La municipalité semble favorable à un projet résidentiel pouvant aller jusqu'à 10 étages, avec un potentiel d'environ 150 à 250 unités (sous réserve des approbations et vérifications municipales). Un changement d'usage via un PPCMOI pourrait également être possible, un terrain voisin ayant récemment obtenu une approbation pour une conversion commerciale similaire. UNE OCCASION UNIQUE POUR INVESTISSEURS ET PROMOTEURS Située dans un secteur stratégique de Salaberry-de-Valleyfield, cette propriété représente une opportunité rare d'acquérir un immeuble industriel avec un vaste terrain offrant plusieurs scénarios de développement. L'immeuble, construit en 1971, comprend une superficie d'environ 14 432 pi² et est implanté sur un terrain d'environ 61 867 pi². Il offre de vastes espaces d'entreposage et de travail, des bureaux administratifs avec cuisinette, une grande cour extérieure facilitant les opérations ainsi qu'un accès pratique pour les véhicules lourds. La propriété est disponible immédiatement et bénéficie d'une excellente localisation à proximité des principales voies de circulation, notamment les routes 530, 132 et 201, ainsi que de nombreux services. Actuellement utilisée à des fins industrielles, Zonage 1-363. Entrée électrique 120/240V. Chauffage : plinthes électriques et aérotherme au gaz. Hauteur libre 10' (extension 20') Au-delà de son utilisation actuelle, le véritable atout de cette propriété réside dans son important potentiel de redéveloppement. Selon les orientations municipales actuelles, un projet résidentiel pourrait être envisagé avec une hauteur pouvant atteindre jusqu'à 10 étages, sous réserve des études et approbations requises. Selon le concept retenu, un développement d'environ 150 à 250 unités résidentielles pourrait être envisagé. La propriété offre également une possibilité intéressante de changement d'usage par le biais d'un PPCMOI (Projet particulier de construction, de modification ou d'occupation d'un immeuble). La municipalité s'est récemment montrée favorable à un projet comparable dans le secteur voisin, ouvrant ainsi la porte à une éventuelle conversion commerciale pouvant accueillir une grande variété d'usages. Cette polyvalence permet à l'acquéreur d'évaluer plusieurs stratégies : Maintenir la vocation industrielle; Développer un projet commercial; Réaliser un projet résidentiel d'envergure; Ou encore combiner différentes utilisations, selon les autorisations applicables. Une propriété offrant une telle flexibilité est rarement disponible sur le marché. Une occasion idéale pour les investisseurs, promoteurs et entreprises visionnaires souhaitant participer au développement futur de Salaberry-de-Valleyfield. Toutes les informations concernant le potentiel de développement, les changements d'usage, le nombre d'unités possibles et les hauteurs permises sont sujettes aux vérifications et approbations des autorités municipales et des organismes compétents. L'acheteur devra effectuer sa propre diligence raisonnable. Une étude environnementale de phase II a été complétée et confirme qu'aucune contamination. De plus, la propriété est située directement en bordure de l'eau, ce qui ajoute un attrait naturel et une valeur esthétique importante dans le cadre d'un éventuel projet résidentielle. Publicité Dimensions